Решение по делу № 2-5875/2022 от 24.11.2022 | Центральный районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам аренды Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец ФГКУ "Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского" обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к в котором просит взыскать с <ФИО> задолженность по договору аренды за период

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца по доверенности <ФИО> в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Ответчик <ФИО> в

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, за арендатором образовалась недоплата за арендные платежи в соответствии с дополнительным соглашением: Вместе с тем, за арендатором образовалась недоплата за арендные платежи в соответствии

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу ФГКУ "Центральный клинический санаторий им.Ф.Э.Дзержинского" 142778,12 рублей.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи.

24.11.2022.

Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Качур С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Тютеревой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ "Центральный клинический санаторий им.Ф.Э.Дзержинского" к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

Истец ФГКУ "Центральный клинический санаторий им. Ф.Э. Дзержинского" обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к в котором просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды за период с 01.04.2020 по 02.09.2020 в размере 142778,12 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что между ФГКУ "ЦКС им. Ф.Э. Дзержинского" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №-д от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован федеральным агентством по управлению государственным имуществом межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея от 17.11.2017 запись регистрации №.

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, помещение № здания литер К "Дом отдыха и столовая корпус №", 1-ый этаж здания, именуемое в дальнейшем "часть здания - помещение" Арендодателя расположенное по адресу: 354008, Краснодарский край, г.Сочи, <адрес> для размещения парикмахерской и салона красоты.

Основанием для заключения договора являлось решение аукционной комиссии истца, протокол аукциона от 14.03.2017 (Приложение №1 к договору).

Пунктом 2.1 договора, договор заключен на срок 5 лет и действовал до 05.04.2022г. включительно (дополнительное соглашение №-д от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.6.1 договора, размер годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом, определен на основании отчета об оценке, протокола об итогах торгов и составляет 398893,44 рубля в год с учетом НДС (18 %), в том числе:

сумма арендной платы - 338045 рублей 28 копеек;

НДС - 60848 рублей 16 копеек.

В соответствии с п.6.1.2 договора, величина ежемесячной арендной платы составляет 398893,44 / 12 = 33241 рубль 12 копеек, в том числе:

сумма арендной платы - 28170 рублей 44 копейки;

НДС - 5070 рублей 68 копеек.

В соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 гг.", между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №-доп от 21.01.2020 к договору аренды.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №5-доп от 21.01.2020, размер арендной платы был изменен.

"Размер годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом, составляет 428527 рублей 23 копейки в год с учетом НДС (18 %), в том числе:

сумма арендной платы - 357106 рублей 02 копейки;

НДС - 71421 рубль 20 копеек.

В соответствии с п.6.1.2 договора, величина ежемесячной арендной платы составляет 428527,23 / 12 = 35710 рублей 12 копеек, в том числе:

сумма арендной платы - 29758 рублей 84 копейки;

НДС - 5951 рубль 77 копеек.

В соответствии с п.6.2 договоров, арендная плата вносится не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого месяца, если иной порядок не установлен соглашением Сторон.

В период с 01.04.2020 по 02.09.2020 за ответчиком образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 142778 рублей 12 копеек.

В соответствии с распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р, между Арендодателем и Арендатором заключено дополнительное соглашение №-доп от ДД.ММ.ГГГГ к договору об отсрочке по уплате арендных платежей

Согласно графику рассрочки (приложение №1 к дополнительному соглашению №-доп от ДД.ММ.ГГГГ), рассрочка установлена на период с января 2021 г. по март 2022 г.

Вместе с тем, за арендатором образовалась недоплата за арендные платежи в соответствии с дополнительным соглашением:

за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 3903 рубля 54 копеек;

за период с 01.02.2021 по 30.03.2021 в размере 138874 рубля 58 копеек.

С 02.09.2020 договор аренды был расторгнут, что подтверждается дополнительным соглашением №-доп от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРИП от 28.06.2022 ФИО2 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя от 18.09.2020.

В рамках исполнения досудебного порядка урегулирования спора Истец направлял претензии ответчику № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 24/18/1-153 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность. Однако, мер по оплате задолженности в добровольном порядке ответчик не предпринял.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала и просила суд отказать в их удовлетворении.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Так согласно п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как указано в п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено и следует из материалов дела, что между ФГКУ "ЦКС им. Ф.Э. Дзержинского" и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения №-д от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор зарегистрирован федеральным агентством по управлению государственным имуществом межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея от 17.11.2017, запись регистрации №.

В соответствии с п.1.1 договора, арендодатель предоставляет за плату, а Арендатор принимает во временное владение и пользование, помещение № здания литер К "Дом отдыха и столовая корпус №", 1-ый этаж здания, именуемое в дальнейшем "часть здания - помещение" Арендодателя расположенное по адресу: 354008, Краснодарский край, <адрес> для размещения парикмахерской и салона красоты.Основанием для заключения договора являлось решение аукционной комиссии истца, протокол аукциона от 14.03.2017 (Приложение №1 к договору).

Пунктом 2.1договора, договор заключен на срок 5 лет и действовал до 05.04.2022 включительно (дополнительное соглашение №-д от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п.6.1 договора, размер годовой арендной платы за пользование федеральным имуществом, определен на основании отчета об оценке, протокола об итогах торгов и составляет 398893 рубля 44 копейки в год с учетом НДС (18 %), в том числе:

сумма арендной платы - 338045 рублей 28 копеек;

НДС - 60848 рублей 16 копеек.

сумма арендной платы - 28170 рублей 44 копейки;

НДС - 5070 рублей 68 копеек.

В соответствии с Федеральным законом от 02.12.2019 № 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 г. и на плановый период 2021 и 2022 гг.", между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение №-доп от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды.

Пунктом 1 дополнительного соглашения №-доп от ДД.ММ.ГГГГ, размер арендной платы был изменен.

сумма арендной платы - 357106 рублей 02 копейки;

НДС - 71421 рубль 20 копеек.

сумма арендной платы - 29758 рублей 84 копейки;

НДС - 5951 рубль 77 копеек.

за период с 01.01.2021 по 31.01.2021 в размере 3903 рубля 54 копеек;

за период с 01.02.2021 по 30.03.2021 в размере 138874 рубля 58 копеек.

С 02.09.2020 договор аренды был расторгнут, что подтверждается дополнительным соглашением №-доп от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 314 ГК РФ установлено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В данном случае ФИО2 свои обязательства по договорам аренды не выполняла, арендные платежи своевременно на счет истца не перечисляла, в результате чего образовалась задолженность.

В подтверждение задолженности по арендным платежам истцом представлены соответствующие расчеты, которые судом проверены и признаны арифметически правильными.

Ответчик представленные расчеты не оспорила, контррасчеты, а также доказательства погашения задолженностей суду не представила.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку в нарушение положений ст.56 ГПК РФ доказательств исполнения своих обязательств перед истцом, а также доказательств, опровергающих представленный расчет задолженности, ответчиком в материалы дела не представлено, то суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины следовательно, указанные судебные расходы в размере 4055,56 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу соответствующего бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ "Центральный клинический санаторий им.Ф.Э.Дзержинского" 142778,12 рублей.

Взыскать с ФИО2 в соответствующий бюджет государственную пошлину в размере 4055,56 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 01.12.2022.

Председательствующий