УИД 77RS0034-02-2025-002820-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Яцковой О.М., при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9295/2025 по иску ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1265
В обоснование заявленных требований указывает, что 15.11.2005 между ООО «Комземстрой» и ООО «Система Строй Снаб» заключен договор соинвестирования № МК-44/05-2 предметом которого является инвестирование строительных материалов соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончанию строительства и урегулирования, связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 1, общей проектной площадью 60,16 кв.м., расположенной на 11 этаже, секция 3 (в), при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств. Обязанность по оплате ООО «Система Строй Снаб» исполнена в полном объеме.
Между фио и ООО «Система Строй Снаб» заключен Договор уступки прав требований №4 от 03.04.2006 г. по договору соинвестирования № МК-44/05-2 от 15.11.2005, в соответствии с которым ООО «Система Строй Снаб» уступает принадлежащее ему право на получение в собственность квартиры, а фио принимает указанные права и обязуется их оплатить в размере и порядке, установленном Договором уступки. Стоимость уступки в размере сумма был оплачена.
08.06.2018 ФИО1 нотариусом адресфио ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №77 АВ 7470689, согласно которому истец наследует права и обязанности на объект долевого строительства – квартиру, принадлежащую фио на основании Договора уступки прав требований №4 от 03.04.2006 г., заключенного между фио и ООО «Система Строй Снаб», а также на основании вступившего в законную силу решения Наро-Фоминского городского суда адрес от 24.11.2009.
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
Решением Щербинского районного суда адрес от 11.04.2019 года за ФИО1 признано право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №125, общей площадью 61,1 кв.м., расположенной на 11 этаже, секции В, в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес, адрес, адрес, что составляет долю истца в виде дроби 44/10000 об общей жилой площади дома.
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завершить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство. В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, Марушкинское поселение, адрес. Однако спорное жилое помещение истцу по акту приема-передачи не передано.
Представитель истца на основании доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, требования иска поддержал.
Представитель ответчиком адрес № 1», ДГИ адрес на основании доверенности фио явился, вопрос о признании за истцом права собственности оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился о дне, времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду неизвестно, заявлений об отложении слушания по делу не поступало, в связи с чем, спор рассмотрен в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав, явившихся лиц, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ, объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что 15.11.2005 между ООО «Комземстрой» и ООО «Система Строй Снаб» заключен договор соинвестирования № МК-44/05-2 предметом которого является инвестирование строительных материалов соинвестора в строительство многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес оформлением в собственность соинвестора по окончанию строительства и урегулирования, связанных с этим процедур расположенной в вышеуказанном доме отдельной двухкомнатной квартиры с условным номером 1, общей проектной площадью 60,16 кв.м., расположенной на 11 этаже, секция 3 (В), при условии надлежащего исполнения принятых соинвестором обязательств. Обязанность по оплате ООО «Система Строй Снаб» исполнена в полном объеме.
На основании ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
03.04.2006 г. между фио и ООО «Система Строй Снаб» заключен Договор уступки прав требований №4 к Договору соинвестирования № МК-44/05-2 от 15.11.2005, в соответствии с которым ООО «Система Строй Снаб» уступает принадлежащее ему право на получение в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером 1, общей площадью 60,16 кв.м. на 11 этаже, в 3 секции многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, а правопреемник принимает указанные права и обязуется оплатить в размере и порядке установленном настоящим договором.
Согласно п. 5 Договора стоимость уступки права требования на получение в собственность указанной в п.1 настоящего договора квартиры составляет сумма в размере рублевого эквивалента, из расчета сумма за один кв.адрес стоимости уступки права требования производится Правопреемником Обществу в рублях по курсу ЦБ на день подписания настоящего договора.
Стоимость уступки в размере сумма оплачена фио в полном объеме, что подтверждается платёжным поручением № 444 от 06.04.2006.
ООО «КОМЗЕМСТРОЙ» ликвидировано в качестве юридического лица 09.02.2012г., о чем внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.
25.05.2017 года фио умер. Одним из наследников к имуществу умершего являлась ФИО1, которой нотариусом адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество в ½ доли состоящее из: прав и обязанностей на объект долевого строительства – квартиры, находящейся по адресу: адрес, пом. Марушкинское, адрес, принадлежащих наследодателю на основании договора уступки права требования №4 от 03.04.2006 к договору соинвестирования № МК-44/05-2 от 15.11.2005, заключённого наследодателем с ООО «СистемаСтройСнаб», и решения Наро-Фоминского городского суда адрес от 24 ноября 2009 года, вступившего в законную силу 07.12.2009. Указанные обстоятельства подтверждаются предоставленным в материалы дела свидетельством о праве на наследство по закону от 08.06.2018 (зарегистрировано в реестре №77/755-н/77-2018-3-789)
В целях реализации мероприятий по восстановлению нарушенных прав граждан от действий недобросовестного застройщика жилья, ввиду ликвидации ООО «Комземстрой» 27.07.2018 решением был определен новый застройщик ЖК «Марушкино» - городской застройщик адрес № 1», которому было поручено завеpшить строительство объекта за счет средств бюджета адрес № 1» получило разрешение на строительство.
В настоящий момент дом-новостройка введен в эксплуатацию, строительство многоквартирного дома завершено.
Вместе с тем, спорная квартира не передана истцу по акту приема-передачи.
В настоящее время дому-новостройке присвоен почтовый адрес: адрес, Марушкинское поселение, адрес
Часть 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям статьи 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема - передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Федеральный закон от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
На основании со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Если в установленный договором срок не выполняется весь комплекс работ, связанных со строительством и передачей потребителю в собственность соответствующей квартиры, то исполнитель нарушает п. 1 ст. 27 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1«О защите прав потребителей».
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на жилое помещение, между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения у него права собственности на обозначенное договором жилое помещение, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами были достигнуты договоренности о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. Истец выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за жилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании за ФИО1 права собственности на квартиру № 125, расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1265.
На основании изложенного и рруководствуясь ст.198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО1 к адрес № 1», Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспортные данные......) право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес, Марушкинское поселение, адрес, кадастровый номер: 77:18:0170517:1265.
Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 02.10.2025 года.
Судья фио