Гражданское дело № 2-322/2025
75RS0004-01-2025-000552-89
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Балейский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Золотарёвой П.Ю.,
при секретаре Золотаревой Ю.И.,
с участием истца ФИО1
ответчика ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 16 декабря 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что с 1993 года по март 1995 года истец находилась в фактических брачных отношениях с ФИО2, у них родилась дочь - ФИО3. С ФИО2 они планировали зарегистрировать брак, но неожиданно в день рождения дочери ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер. Как только они решили проживать совместно, ФИО2 привел ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу <адрес>, и сказал, что это теперь их общая квартира, в которой они будут жить как семья, в то время истец уже была в положении. После смерти ФИО2 истец с дочерью осталась проживать в квартире, в которой истец проживает и в настоящее время. Истец открыто и добросовестно владеет квартирой как своей собственной, оплачивает все коммунальные платежи, производить взносы на капитальный ремонт дома. За годы проживания в квартире она неоднократно делала ремонт в квартире: установила пластиковые пакеты на все окна, заменила межкомнатные двери, входную дверь, поменяла полностью санузел, заменила все батареи. Также неоднократно производила в квартире косметический ремонт, меняла обои, линолеум, производила покраску и т.д., периодически меняла мебель, поддерживала квартиру в надлежащем техническом состоянии, то есть относилась к квартире как к своей собственной. Согласно информации КГУП «Забайкальское БТИ», № 30 от 24.12.2020 года правообладателями указанной квартиры являются: ФИО15 и ФИО5. За 30 лет владения и пользования, квартирой никто не интересовался, никто не истребовал имущество из владения истца. ФИО5 за всё это время интереса к квартире не проявлял, не оплачивал коммунальные услуги. С момента смерти ФИО2 до настоящего времени никто прав на квартиру не заявлял. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что проживает в квартире с 1994 года, но зарегистрирована с 2000 года, за все время проживания делала неоднократно ремонты, оплачивала коммунальные платежи, никто не высказывал притязаний на данную квартиру.
Ответчик ФИО6 (ФИО5) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просила признать право собственности на квартиру за ФИО1, пояснила, что она с самого рождения с 1995 года по 2019 год проживала с матерью ФИО1 в квартире по <адрес>, в настоящее время проживает отдельно и на спорную квартиру не претендует.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о том, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, пояснил, что в спорной квартире он никогда не проживал и проживать не намерен, на долю в квартире не претендует.
Ответчик Администрация Балейского муниципального округа, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, нотариус Балейского нотариального округа в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещены надлежаще и своевременно.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени (для недвижимости - пятнадцать лет); владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1, допрошенной в судебном заседании, установлено, что ФИО1 проживает по адресу <адрес> декабря 1994 года, открыто, добросовестно и непрерывно с указанного времени пользуется квартирой. Она постоянно проживает в этой квартире, производила ремонты, оплачивает коммунальные платежи.
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 49-52).
Согласно выписке реестра объектов технического учета, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора на передачу и продажу квартир от 11.04.1994 года зарегистрированного в БТИ 19.04.1994 года, являются ФИО2 и ФИО5 (л.д. 90-91).
Спорная квартира не состоит в реестре муниципального, федерального и государственного имущества (л.д. 54, 88, 89).
ФИО1. зарегистрирована в спорной квартире с 01.06.2000 года (л.д. 112).
Собственник ? доли спорной квартиры ФИО2 умер 16.03.1995 года (л.д. 14). Наследниками после смерти ФИО2 являются ФИО5 и ФИО7 (л.д. 56-84), которые не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1
Согласно представленных в материалы дела чеков ФИО1 постоянно оплачивала коммунальные услуги по адресу: <адрес> (л.д. 19-31).
На основании вышеизложенного, следует, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> декабря 1994 года.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Как указано в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Поскольку из представленных по делу доказательств следует, что истец с декабря 1994 года владеет квартирой как своей собственной, проводит ремонты в квартире, оплачивает коммунальные услуги, не скрывает факта нахождения квартиры в её владении, притязаний третьих лиц не имеется, суд приходит к выводу, что ФИО1 подтвердила факт открытого, непрерывного, добросовестного владения недвижимым имуществом, как своим собственным.
На основании изложенного, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5) и технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении) (пункт 7.3).
Удовлетворение судом исковых требований является основанием к государственной регистрации права по вступлению решения в законную силу в Управлении Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю в соответствии с решением суда.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Балейского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> № право собственности на квартиру, общей площадью 36 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Право собственности ФИО1 на жилое помещение подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Судья П.Ю. Золотарёва
Решение в окончательном виде вынесено 16 декабря 2025 года