№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Динской районный суд в составе:
судьи Дубовик С.А.
при секретаре Зарубицкой Н.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,
установил:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809041:44, площадью 770 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, , по ? доли в праве собственности за каждым, на основании свидетельств о государственной регистрации права.
С момента приобретения указанного земельного участка, его границы и конфигурация не изменялись. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором постоянно проживает истец ФИО2
Весной 2022 года представитель истцов ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об уточнении сведений о местоположении и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка были выявлены реестровые ошибки. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.
Правообладателем смежного земельного участка с КН 23:07:0809041:7 является ответчик, ФИО8. В результате обмера земельного участка на местности было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка и данные о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809041:7, содержащиеся в ЕГРН не совпадают. Выявлено наложение по координатам с границей смежного земельного участка с КН 23:07:0809041:7. Выявленные несоответствия вызваны наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка 23:07:0809041:7.
Так как граница уточняемого земельного участка и граница смежного земельного участка 23:07:0809041:7, пересекаются, подготовка межевого плана невозможна до устранения пересечения (устранения реестровой ошибки).
Согласно данным ЕГРН принадлежащий истцам земельный участок имеет площадь 1267 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 770 кв.м. Расхождение составило 497 кв.м. Данное расхождение обусловлено тем, что до уточнения местоположения границ земельного участка, он был подвергнут разделу на два самостоятельных земельных участка, одним из которых является смежный земельный участок с КН 23:07:0809041:36. Правообладателем данного земельного участка является ФИО11.
Истцы и их представитель в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, о чем подали заявления в письменном виде, которые приобщены к материалам дела.
Ответчица в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО11 и представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явились, также представили заявления о рассмотрении дела в их осутствие.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, о чем у суда имеется уведомление о получении им судебной повестки.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, о дне и времени его проведения уведомлен надлежащим образом, о чем свидетельствует возвращенный конверт с указанием «Истек срок хранения».
Согласно ч. 5 ст. 35 ГПК РФ, лица должны добросовестно пользоваться принадлежащими им правами. Вместе с тем, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью ответчика в силу закона. Ответчик от участия в судебном заседании неоднократно уклонялся, данных об уважительности причин неполучения судебных извещений в деле нет.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Исходя из смысла приведенной нормы, законом обеспечивается равенство возможностей для заинтересованных лиц при обращении в суд, а также при использовании процессуальных средств защиты своих интересов в суде.
Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Часть 1 данной статьи, в свою очередь, предусматривает, что эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных прав.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Изучив исковое заявление, обсудив доводы, изложенные в нем, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему:
собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу положений ст. 261 ГК РФ и ст. HYPERLINK "garantF1://12024624.70"70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.
Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствии со статьей 17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно ч. 1 ст. 42.8 ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.
Часть 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809041:44, площадью 770 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, , по ? доли в праве собственности за каждым, на основании свидетельств о государственной регистрации права.
С момента приобретения истцами указанного земельного участка его границы и конфигурация не изменялись. На данном земельном участке расположен жилой дом, в котором постоянно проживает истец ФИО2
Весной 2022 года представитель истцов ФИО7 обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с заявлением об уточнении сведений о местоположении и площади земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ земельного участка были выявлены реестровые ошибки. Кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план.
Правообладателем смежного земельного участка с КН 23:07:0809041:7 является ответчик, ФИО8. В результате обмера земельного участка на местности было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка и данные о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809041:7, содержащиеся в ЕГРН не совпадают. Выявлено наложение по координатам с границей смежного земельного участка с КН 23:07:0809041:7. Выявленные несоответствия вызваны наличием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ смежного земельного участка 23:07:0809041:7.
Так как граница уточняемого земельного участка и граница смежного земельного участка 23:07:0809041:7, пересекаются, подготовка межевого плана невозможна до устранения пересечения (устранения реестровой ошибки).
Согласно данным ЕГРН принадлежащий истцам земельный участок имеет площадь 1267 кв.м. По данным измерений на местности площадь составила 770 кв.м. Расхождение составило 497 кв.м. Данное расхождение обусловлено тем, что до уточнения местоположения границ земельного участка, он был подвергнут разделу на два самостоятельных земельных участка, одним из которых является смежный земельный участок с КН 23:07:0809041:36. Правообладателем данного земельного участка является ФИО11.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации называется реестровой ошибкой.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Закона о регистрации, реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии таких документов, исходя из сведений, содержащихся в документах, подтверждающих фактическое местоположение границ данного земельного участка пятнадцать и более лет. Если документ, определяющий местоположение границ земельного участка, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации содержит ошибку, в состав приложения межевого плана необходимо включать документ, которым вносятся соответствующие изменения в документ, предусмотренный частью 10 статьи 22 Закона о регистрации.
Согласно п. 10 ст. 22 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками.
На основании ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 43 вышеуазанного федерального закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании п.п. 4 п. 2 ст. 60 Земельного Кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.
В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ, решить вопрос возможно лишь в судебном порядке и внести изменения в ЕГРН на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В связи с тем, что истцы иным способом не могут реализовать свои права собственников, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, ст. 12, 304 ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.
Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809041:7, по адресу: и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка, путем аннулирования сведений ЕГРН о границах и координатах земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809041:7, расположенным по адресу: . 40, правообладатель ФИО3.
Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в отношении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:07:0809041:44, по адресу: , правообладатели ФИО1 и ФИО2 и исправить реестровую ошибку, путем установления границы земельного участка с КН 23:07:0809041:44, площадью 770 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, , правообладатели ФИО1 и ФИО2 в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558.
Считать решение суда основанием для государственного кадастрового учета земельного участка с КН 23:07:0809041:44, площадью 770 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования, для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, , правообладатели ФИО1 и ФИО2, в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО4, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность 4558.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Дубовик С.А.