№2-1-212/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 августа 2022 года пгт. Кромы
Кромской районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Гридиной М.Н.,
при ведении протокола помощником судьи Олениной О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности. В обосновании иска указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру № в <адрес>. Право собственности на долю в указанной квартире приобретено в порядке наследования после смерти отца ФИО2, умершего 14.07.20218. Во дворе соседнего дома был расположен сарай, который находится в пользовании семьи истца с 2004 года, с устного согласия руководства СПК «Путь к рассвету». В 2012 году сарай был переоборудован в гараж. На протяжении всех лет отец истца и его семья пользовались гаражом как своим собственным, провели в нем ремонт, поменяли крышу. При жизни отец право собственности на гараж не оформил, в связи с чем, гараж не вошел в объем наследственной массы. Истец просит признать за ним право собственности на здание гаража, общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, по праву приобретательной давности.
В судебное заседание ФИО1 не явился, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить.
Представитель администрации Кромского района Орловской области по доверенности ФИО4, надлежащим образом уведомленная о дне, времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. В ходе рассмотрения дела исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области и представитель Администрации Стрелецкого сельского поселения Кромского района Орловской области, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного заседания не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений суду относительно спора не предоставили.
Представитель Федеральной кадастровой палаты Росреестра по Орловской области надлежащим образом уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания не явился, причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие ходатайств в суд не поступило.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что лица участвующие в деле надлежащим образом уведомлены о слушании дела, ими не представлены сведения о причинах уважительности неявки, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства и показания свидетеля, опрошенного по делу, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, собственник которого неизвестен, либо имущество, от которого собственник отказался или на которое от утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной данности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
При разрешении данного спора суд исходит из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретатательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК ФФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Исходя из выше приведенных норм, суд учитывает, что в соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц 04.10.2011 юридическое лицо СПК «Путь к рассвету» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве. (л.д. 35-38).
Спорный объект недвижимости принадлежал СПК «Путь к рассвету», регистрация данного здания не производилась.
В судебном заседании установлено, что истец является владельцем гаража, общей площадью 62 кв. м расположенным по адресу: <адрес>
Согласно справке администрации Стрелецкого сельского поселения № 3 от 16.05.2019 об адресе объекта недвижимости объекту «строение» присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. (л.д. 28)
Согласно архивной справке документы, подтверждающие принадлежность СПК «Путь к рассвету» здания, расположенного по адресу: <адрес> в архиве отсутствует.
Спорный гараж, которым владеет истец не прошел кадастровый учет, право собственности на него не зарегистрировано в предусмотренном законом порядке, о чем свидетельствует Уведомление об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений №КУВИ-001/2022-111309444 от 06.07.2022.
В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Кромского района здание гаража, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования Кромской район Орловской области не значится.
Согласно сообщению от 05.07.2022 БУ ОО «МР БТИ» сведениями о собственнике гаража общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> не обладает.
По данным Единого государственного реестра юридических лиц 04.10.2011 юридическое лицо СПК «Путь к рассвету» ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства в деле о банкротстве. (л.д. 35-38).
Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждаются показаниями свидетеля ФИО5
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцу на законных основаниях было предоставлено здание сарая, переоборудованного в гараж.
Поскольку истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом, как своим собственным имуществом с 2004 года (более 18 лет), обеспечивая его эксплуатацию и сохранность, иных лиц, имеющих притязания на спорный гараж, судом не установлено, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности признании права собственности на гараж по праву приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, общей площадью 62 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> праву приобретательной давности
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гараж в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца с момента вынесения мотивированного решения суда, которое изготовлено 12 августа 2022 года.
Председательствующий М.Н. Гридина