ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 мая 2025 года

Бутырский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Перовой Т.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1427/2025 по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1

- о взыскании задолженности по состоянию на 13.12.2024 в размере сумма, в том числе:

сумма – основной долг;

сумма - процентов за пользование кредитом по ст. 819 ГК РФ;

сумма - неустойки, начисленной за просрочку возврата процентов за пользование кредитом;

сумма - неустойки, начисленной за просрочку возврата суммы основного долга,

а также сумма судебных расходов в порядке возмещения.

- обращении взыскании на предмет залога: на квартиру № 194 по адресу: адрес (кадастровый номер ...), путем продажи имущества с публичных торгов по начальной продажной цене в размере сумма

- расторжении кредитного договора от 09.09.2021 №..., заключенного между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1

Исковые требования мотивированы тем, что 09.09.2021 между сторонами был заключен кредитный договор № ..., в соответствии с условиями которого банк предоставил заемщику целевой кредит в сумме сумма на приобретение квартиры № 194 по адресу: адрес. Кредитные денежные средства предоставлены на условиях срочности, платности и возвратности. Указанная квартира является залоговым имуществом во исполнений условий кредитного договора. Между тем, принятые на себя обязательства по возврату кредита не исполняются, ежемесячные платежи по кредиту не вносятся, в связи с чем, образовалась задолженность в указанном размере по состоянию на 13.12.2024.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных сторон, по правилам ч. 5 ст. 167 и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства, против чего возражений не поступило.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 809, п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями Кредитного договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом, а также по другим договорам о предоставлении кредита, заключенным с Кредитором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу требований ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 09.09.2021 между ФИО1 и Банк ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор № ....

Предметом кредитного договора является предоставление кредитором заемщику кредита в сумме сумма

В соответствии с п.3.2 договора кредит является целевым для приобретения в собственность объекта недвижимости - квартиру с кадастровым номером 77:02: 0001014:1477.

Обеспечением кредита является залог (ипотека) квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер .... Согласно ст. 77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее по тексту - Закон об ипотеке) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости. Ипотека в силу закона зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости 16.09.2021, номер регистрационной записи ...- 77/072/2021-6.

Истцом заявлено о применении положений ст.ст.12,309, 331,330,334, 337, 339, 348, 450,809,811,819 ГК РФ, ст.ст. 3, 13, 50 - 52, 54, 78 Закона об ипотеке.

Истец просит удовлетворить его имущественные притязания путем обращения взыскания заявленной цены иска, а также судебных расходов на предмет залога, на квартиру № 194 по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Разрешая спор, суд, дав оценку собранным доказательствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями указанных норм закона, условиями спорных кредитных договоров, приходит к выводу об обоснованности исковых требований, поскольку факт ненадлежащего исполнения договорных обязательств со стороны ответчика нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства и последним в нарушении ст. 56 ГПК РФ опровергнут не был. Размер задолженности проверен судом и признан арифметически верным.

Таким образом, с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № ... от 09.09.2021 в размере сумма по состоянию на 13.12.2024, а также задолженность по кредитному договору <***> от 01.02.2021 в размере сумма по состоянию на 10.08.2022, в том числе сумма – основной долг; сумма - процентов за пользование кредитом по ст. 819 ГК РФ; сумма - неустойки, начисленной за просрочку возврата процентов за пользование кредитом; сумма - неустойки, начисленной за просрочку возврата суммы основного долга.

Ввиду изложенных обстоятельств кредитный договор № ... от 09.09.2021 подлежит расторжению.

В соответствии с ч.ч. 1, 3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В материалы дела представлено требование Банка ВТБ (ПАО) от 02.11.2024 № 121/019170 о досрочном истребовании задолженности и заявлении о досудебном урегулировании спора с доказательствами отправки указанного требования в адрес ответчика.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его обоснованным, соответствующим условиям договора.

Регистрация ипотеки на квартиру № 194 по адресу: адрес (кадастровый номер ...) подтверждена представленной выпиской из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.18-23).

В соответствии со ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Статьей 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

При обращении взыскания на заложенное имущество истец просит установить суд начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (рыночная стоимость в отчете установлена в сумме сумма, 80% от вышеуказанной суммы составляет сумма), а также указать способ и порядок реализации заложенного имущества в соответствии со ст.ст. 54, 78 Залога об ипотеке путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Заемщик неоднократно нарушал условия договора в части своевременного возврата суммы кредита и уплаты процентов за пользование кредитом, что является безусловным основанием для расторжения кредитного договора в судебном порядке.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением к отчету № ДПА141668/24 о стоимости имущества от 10.12.2024 стоимость квартиры № 194 по адресу: адрес (кадастровый номер ...), составляет сумма

Согласно требованиям ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая требования указанных норм права, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру № 194 по адресу: адрес (кадастровый номер ...), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма (80% от стоимости, определенной оценщиком).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные......) - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 09.09.2021 №..., заключенный между Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) и ФИО1 (паспортные данные......).

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные......) в пользу Банк ВТБ (ПАО) (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру № 194 по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 80 % от рыночной стоимости предмета залога, что в денежном выражении составляет сумма, способ реализации заложенного имущества путем продажи с торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Т.В. Перова

Решение в окончательной форме принято 23.05.2025