Мотивированное решение составлено 28.10.2022 КОПИЯ
Дело №2-116/2022
УИД66RS0039-01-2021-001579-67
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Нижние Серги 21 октября 2022 года
Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Николаева А.Г.
при секретаре судебного заседания Майоровой Н.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4 о признании недействительным результатов межевания, установлении границ земельного участка.
В исковом заявлении указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Росреестре.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО3
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, <адрес>, является ответчик ФИО4
Кадастровый инженер Т.В.А. при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего ему (истцу) земельного участка с кадастровым номером № выявил реестровую ошибку, а именно что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, а также местоположение границ смежных с ним земельных участков кадастровым номером № и кадастровым номером № не соответствуют местоположению границ, указанному в ЕГРН.
При проведении в октябре 2021 года кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № ответчик ФИО3 отказалась согласовывать границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, а ответчик ФИО4 отказался согласовывать границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и №.
При этом ответчик ФИО3 подала письменные возражения о местоположении границ. Из возражений ФИО3 ему стало известно, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, граница между земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) и земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) была установлена. При этом в состав земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) в результате реестровой ошибки вошла часть принадлежащего ему земельного участка.
Также истцу стало известно, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес>, граница между земельным участком с кадастровым номером № (<адрес>) и земельным участком с кадастровым номером № <адрес>) была установлена.
Между истцом и ответчиками возник земельный спор по поводу расположения границ земельных участков. Кадастровым инженером Т.В.А. подготовлен межевой план с уточненными сведениями о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером № по её фактическому местоположению.
Просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам согласно межевого плана от 01.11.2021г., составленного кадастровым инженером Т.В.А.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части установления границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить местоположение границы между земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, по характерным точкам согласно межевого плана от 01.11.2021г., составленного кадастровым инженером Т.В.А.
В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которым истец просит установить границы земельного участка по координатам характерных точек, указанных в заключении, подготовленным экспертом ООО «Земельно-кадастровые работы Лэнд Менеджмент» К.О.С.
В судебном заседании, представитель истца исковые требования поддержал.
Ответчики ФИО3, ФИО4, а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Свердловской области, СОГУП «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области, кадастровый инженер ИП Т.В.А., в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.
Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, части 8 статьи 22 Закона №218-ФЗ земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ).
Частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно абзацу 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до 01.03.2015) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 135 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждено договормо купли-продажи от 14.11.2005 (л.д. 113), свидетельством о государственной регистрации права собственности от 13.07.2009 (л.д. 30), сведениями из Управления Росреестра по Свердловской области (л.д. 44).
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1377 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО4, что следует из выписки Управления Росреестра по Свердловской области (л.д. 38). Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1780 кв.м., с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО3, что подтверждено Свидетельством о праве на наследство по закону от 05.03.2009 (л.д.87), Распоряжением администрации Бисертского городского округа от 24.05.2010 №331 «О предоставлении земельного участка в собственность за плату ФИО3» (л.д. 85), Управления Росреестра по Свердловской области (л.д. 41). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Обращаясь с настоящим иском и инициируя спор, ФИО1, а также его представитель указывали, что в результате реестровой ошибки в состав земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3 вошла часть земельного участка, принадлежащего истцу, неправильно определив границы земельного участка. Сведения о границах земельных участков, которыми пользуются истец и ответчики, не соответствуют сведениям, указанным в Росреестре.
При выполнении по заданию истца кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером установлены границы земельного участка по сведениям имеющимся в ЕГРН. При этом в результате кадастровых работ по уточнению местоположения и границы земельного участка, площадь и конфигурация земельного участка не изменились, площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась на 112 кв.м. и составила 1668 кв.м.
В ходе рассмотрения дела ФИО1 пояснил, что с момента приобретении земельного участка в собственность, его границы не изменялись, земельным участком он пользуется в соответствии со сложившимся порядком землепользования.
Суд принимает во внимание, что в документах, подтверждающих права на земельные участки, отсутствуют сведения позволяющие определить местоположение границ земельных участков, а также отсутствуют документы, определяющие местоположение границ земельных участков при их образовании.
С целью установления фактических обстоятельств по делу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «ЗКР Лэнд Менеджмент» эксперту К.О.С.
Согласно заключению эксперта, границы земельного участка <адрес> практически соответствуют границам прошлых лет. Имеется отступ по смежной границе с участком <адрес> (линейные размеры отсутствуют), смежная граница с участком <адрес> не изменилась. Размеры и местоположение жилого дома в период с 1989г. по текущую дату не изменились. Граница земельного участка определена по фасаду жилого дома и нежилых строений. Конфигурация и прохождение границ на 2005 год соответствуют конфигурации участка <адрес> на текущую дату. На основании чего сделан вывод, что границы землепользования <адрес> по смежной границе с участком <адрес> имели прохождение по стенам жилого дома строений с 1974 года, а по смежной границе с участком <адрес> – с 2005 года. Кроме того, согласно графического изображения проектного плана на землепользование <адрес>, а также выкопировкам проекта кадастрового деления 2001 года, ортофотоплана 2010 года, плана 1975 года, восточная граница земельного участка <адрес> проходила по существующему забору (который существует на местности на текущую дату). На основании чего экспертом сделан вывод, что восточная граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена без учета фактической занимаемой территории и исторически сложившегося порядка землепользования.
Анализ правоустанавливающих, первичных документов с фактически сложившейся ситуацией домовладений на местности показывает, что на текущую дату конфигурация земельных участков, а также капитальных строений на них, практически соответствуют конфигурации границ по материалам прошлых лет (от 1989 года). Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлены на основании землеустроительного дела от 21.09.2005г. Границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН установлены на основании межевого от 2009 г., согласно утвержденной схемы границ земельного участка от 2010г. Конфигурация и границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в период с 2005 года по настоящее время практически не изменились. Изменение площадей исследуемых участков произошло в связи с изменением конфигурации и местоположения границ со смежными границами каждого участка, в связи с прохождением границ по существующим межам, по причине отсутствия четких контуров на местности (забором). Исторический порядок использования общей спорной границей установлен стеной строения, существующим ограждением и межой, местоположение которых на текущую дату соответствует местоположению таковых на 2005 год.
Кроме того, экспертом установлена реестровая ошибка по фактическому местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и №, в виде системного сдвига в вертикальной проекции в западно-восточном направлении исследуемых участков.
Принимая во внимание установленные факты, при формировании из общего контура землевладений, граница между земельными участками с кадастровыми номерами №, № и №, должна быть определена по фактически длительное время (пятнадцать и более лет) сложившимся границам на местности и сформирована точками, указанными в экспертном заключении. Предложенный экспертом вариант установления границ земельных участков соответствует исторически сложившемуся порядку пользования земельными участками.
Оценивая заключения эксперта как доказательства в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает во внимание, что экспертом ООО «ЗКР Лэнд Менеджмент» при производстве экспертизы были применены соответствующие нормативные документы, данные доказательства обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку составлены надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж работы и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на постановленные судом вопросы, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает.
Таким образом, при принятии решения и установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу, суд считает возможным руководствоваться заключением проведенной по делу судебной экспертизы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ).
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
Истцом понесены расходы на производство судебной экспертизы в размере 36 000 руб. (л.д. 201), которые на основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в равных долях.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4 об устранении реестровой ошибки, о признании недействительным результатов межевания, об установлении границ земельного участка удовлетворить.
признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части установления границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку и определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и место положение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
координаты (фактические), м
X
Y
1
4
5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в части установления границы между земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исправить реестровую ошибку и определить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> и место положение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
координаты (фактические), м
X
Y
1
4
5
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 18 000 рублей.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате экспертизы в сумме 18 000 рублей.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке через Нижнесергинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) А.Г. Николаев
Копия верна. Судья