№ 2-3938/2022
УИД: 61RS0022-01-2022-005630-14
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 сентября 2022 г. г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Гриценко Ю.А.
при секретаре Востриковой Л.С.
с участием:
представителя истца ФИО1,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности, указав, что 06.05.2012г. между сторонами был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала истице <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Стоимость Квартиры, в соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи от <дата>. составляла 1 500 000,00 рублей. Указанная сумма была уплачена полностью истцом при заключении Предварительного договора купли-продажи от 06.03.2012г., что подтверждается подписью ФИО3 о получении денежных средств в тексте Предварительного договора купли-продажи от 06.03.2012г. После подписания основного Договора купли-продажи от 06.05.2012г., ФИО3 передала истице ключи от Квартиры, и ФИО2 вселилась в указанную Квартиру. До настоящего времени истица не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на Квартиру, в связи с тем, что ФИО3 уклоняется от регистрации.
Истица просит су признать договор купли-продажи от 06.05.2012г. <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, состоявшимся;
- признать за ФИО2 право собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, общей площадью 85,30 кв.м, инвентарный №-
- произвести государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес> многоквартирном жилом <адрес>.
В судебном заседании представитель истца – ФИО1 по доверенности, №№ от 15.06.2022г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст.167 ГПК РФ.
В судебном заседании 28 июля 2022 года представитель истца ФИО11 пояснял, что договор купли-продажи исполнен, истец проживает с мая 2012г., коммунальные услуги оплачены. Счета оформлены на старых собственников, ФИО7, ФИО8, ФИО8. Истец обращался за регистрацией, но ей сказали что надо прийти с ФИО8, но она не исполнила просьбу. За 10 лет претензий не предъявляла, ФИО8 права не предъявляла.
Третье лицо ФИО5, дочь истца ФИО2 в судебном заседании <дата> поясняла, что ФИО2 купила квартиру, заплатила деньги и до сих пор не может переоформить квартиру. При заключении договора ФИО5 участвовала. Просила иск удовлетворить.
Третье лицо ФИО6 в судебном заседании <дата> поясняла, что считает требования обоснованными, подтвердила, что квартиру купила истица, ФИО6 была рукоприкладчиком.
Выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего:
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделке об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
По ст. 166 ч. 1, 4 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации.
В ходе рассмотрения дела установлено, что 06.05.2012г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО2 <адрес> многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 19-19).
Согласно выписки из ЕГРН от <дата> право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 85,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО4. (л.д.46-50).
Также в выписке ЕГРН содержатся сведения:
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Запрещение регистрации от <дата> на основании Постановление о запрете № от 19.02.2020
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Запрещение регистрации от <дата> на основании Постановления о розыске и наложения ареста на имущество ТГО УФССП России по РО от <дата>
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – в виде ареста от <дата> на основании Постановления о розыске и наложения ареста на имущество ТГО УФССП России по РО от <дата>
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – в виде ареста от <дата> на основании Постановления о розыске и наложения ареста на имущество ТГО УФССП России по РО от 10.12.2008
Ограничение прав и обременение объекта недвижимости - Запрещение регистрации от <дата> на основании Постановления о розыске и наложения ареста на имущество ТГО УФССП России по РО от <дата>
Указанные ограничения отменены Постановление о снятии запрета на совершение действий по регистрации Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам от <дата>, а также выпиской ЕГРН от <дата>.
Право собственности у ФИО3 на указанную Квартиру возникло на основании вступившего в законную силу Решения Таганрогского городского суда от 15.07.2009г. по делу №г.(л.д.20-23)
Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Новое решение о признании за истцом права собственности в полном объеме восстанавливает права и законные интересы как истца, так и оспорившего решение суда ответчика.
Из положений ст. 398 ГК РФ следует, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь собственность кредитор вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.
В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата" О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что в случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В пункте 61 постановления пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от дата" О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъясняется, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что 06.05.2012г. между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО3 продала ФИО2 <адрес> многоквартирном жилом <адрес> (л.д. 19-19).
Договор совершен в письменной форме и сторонами подписан.
Стоимость Квартиры, в соответствии с пунктом 3 Договора купли-продажи от 6.05.2012г. составляла 1 500 000,00 рублей.
Указанная сумма была уплачена полностью истцом ФИО9 при заключении Предварительного договора купли-продажи от 06.03.2012г., что подтверждается подписью ФИО3 о получении денежных средств в тексте Предварительного договора купли-продажи от 06.03.2012г.
Истец указывает, что после подписания основного Договора купли-продажи от 06.05.2012г., ФИО3 передала истцу ключи от Квартиры, и ФИО2 вселилась в указанную Квартиру.
Проживание истца в <адрес> в период с мая 2012 по настоящее время подтверждается пояснениями соседей Г.А.Б., ФИО10 изложенными в актах опроса (л.д.53-54) а также справкой ОП-3
Сделка купли-продажи фактически исполнена сторонами, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и покупатель вступила во владение и пользование жилым помещением.
Исполнение покупателем п. 3 договора подтверждаются распиской ответчика в Договоре от 06.05.2012 (л.д.18, оборотная сторона), в которых он также подтверждает факт получения суммы в день подписания договора и полном расчете с покупателем.
Неисполнение ответчиком обязанности по регистрации прав на проданную им квартиру истцу препятствует в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Таким образом, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований законодательства, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
Поскольку истец приобрела спорную квартиру по договору купли-продажи, заключенному сторонами с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, обязательства по договору исполнила полностью, однако ответчик уклоняется от регистрации сделки, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и удовлетворении иска.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 06.05.2012г. <адрес> многоквартирном жилом <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО2, заключенным.
Признать за ФИО2, <дата> года рождения, право собственности на <адрес> общей площадью 85,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № исключив из числа собственников ФИО4.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья Гриценко Ю.А.
Решение в окончательной форме изготовлено – 29 сентября 2022 года.