УИД 26RS0009-01-2023-001290-64
Дело № 2-923/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Благодарный 17 ноября 2023 года
Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Ломоносовой Ж.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен 82,8 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, в обоснование которого указала следующее.
На основании договора купли-продажи недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом ФИО1 и СПК колхоз «Спасское», истец приобрела в собственность жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец полностью произвела расчет с продавцом до подписания договора, после чего указанная недвижимость была передана ей как покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества. С момента приобретения вышеуказанного жилого дома в соответствии со ст. 223 ГК РФ, ФИО1 владеет им, несет бремя его содержания, поддерживает техническое состояние, оплачивает коммунальные платежи. Однако зарегистрировать переход права собственности на недвижимость ей не представляется возможным, в связи с тем, что на недвижимое имущество право собственности продавца надлежащим образом не оформлено. Жилой дом был построен в 1987 году, строительной бригадой колхоза «Спасское», после чего поставлен на баланс предприятия, регистрация права собственности не проводилась. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СПК колхоз «Спасское» был признан несостоятельным (банкротом), ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ была внесена запись о ликвидации юридического лица, при таких обстоятельствах право собственности истца на недвижимое имущество может быть признано только в судебном порядке, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Благодарненского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражал.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание также не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, просил суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, рассмотрев доводы иска, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование исковых требований истцом представлены следующие документы в копиях:
- договор купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между СПК колхоз «Спасское» в лице врио председателя ФИО4, действующего на основании Протокола № заседания членов наблюдательного совета СПК колхоза «Спасское» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава СПК колхоза «Спасское», и покупателем ФИО1, из которого следует, что продавец продает, а покупатель покупает объект недвижимости: жилой дом СПК колхоза «Спасское», 1987 года постройки, инвентарный №, по адресу: <адрес>, <адрес> стоимостью <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> НДС. Расчет между продавцом и покупателем был произведен полностью до подписания договора. Передача недвижимого имущества должна была осуществляться в соответствии со ст. 556 ГК РФ путем подписания сторонами передаточного акта (л.д. 6),
- акт приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект продажи был передан от продавца покупателю (л.д. 7),
- технический паспорт на жилой <адрес> года постройки литер «А», инвентарный номер – <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, регистрация права собственности не проводилась (л.д. 8-12),
- решение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании СПК колхоз «Спасское» несостоятельным (банкротом) (л.д. 13-17),
- выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ №, согласно которой СПК колхоз «Спасское» ликвидирован на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства от ДД.ММ.ГГГГ №, дата прекращения деятельности – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-27),
- копия паспорта гражданина РФ серии № № на имя ФИО1 ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, согласно которой, истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> (л.д.31),
- справка № от ДД.ММ.ГГГГ и информация по состоянию расчетом за газ от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии задолженности за электроэнергию и газ по адресу: <адрес> (л.д. 28,29).
Из анализа представленных материалов судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между СПК колхоз «Спасское» и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости №, согласно которому продавец продал покупателю принадлежащий СПК колхоз «Спасское» жилой дом, 1987 года постройки, инвентарный №, по адресу: <адрес>, <адрес>, в котором покупатель проживала и была зарегистрирована по месту жительства с 1981 года. По условиям договора оплата за дом была передана покупателем продавцу до его подписания. Сторонами также в соответствии с п. 3.1.1. вышеуказанного договора был составлен и подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
СПК колхоз «Спасское» решением Арбитражного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ был признан несостоятельным (банкротом). Конкурсное производство на основании определения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ было завершено, деятельность СПК колхоза «Спасское» прекращена ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что условия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ его сторонами были исполнены в полном объёме, расчёты произведены, имущество передано. На момент рассмотрения гражданского дела спорный объект недвижимости не состоит под арестом, ограничением или запретом, право собственности на него не зарегистрировано, он не являются предметом спора.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
По смыслу статей 432, 433, 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).
Статья 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
С учётом изложенных требований закона и установленных в судебном заседании обстоятельств, указанный выше договор от ДД.ММ.ГГГГ в силу положений ст. 550 ГК РФ следует признать заключенными, при этом суд отмечает, что договор никем из сторон либо третьими лицами не оспорен.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства и не может служить основанием ущемления прав и законных интересов приобретателя недвижимого имущества.
Заключенный между СПК колхоз «Спасское» и ФИО1 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям, предъявляемым ст.ст. 549, 550, 554, 555 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
В соответствии со ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 3 Порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении и об исправлении технической ошибки в записях единого государственного реестра недвижимости, утверждённого приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0509, государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.
Аналогичная норма содержалась в действовавшем на момент заключения договора Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 16).
СПК колхозом «Спасское» не была выполнена обязанность, возложенная на законом и в силу заключенного договора купли-продажи.
В соответствии с п.п. 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.
Предварительное обращение покупателя в регистрирующий орган и получение отказа в государственной регистрации права собственности не являются обязательными.
Согласно части 2 статьи 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта и государственной регистрации права на приобретённые истцом объекты недвижимости.
Вышеуказанные нормы свидетельствуют, о том, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.
С учётом установленных в судебном заседании обстоятельств суд считает возможным признать заключенный между СПК колхоз «Спасское» в лице вр.и.о. председателя ФИО4, действующего на основании Протокола № заседания членов наблюдательного совета СПК колхоза «Спасское» от ДД.ММ.ГГГГ, Устава СПК колхоза «Спасское» и ФИО1 договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенным и признать право собственности истца на недвижимое имущество – на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 ФИО7 к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты>.м, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Настоящее решение суда является в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственного кадастрового учета недвижимого имущества – жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, площадью здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, и государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на вышеуказанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 24.11.2023.
Судья А.М. Алиева