Дело № 2-2127/23

УИД 52RS0001-02-2022-011011-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ]. [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Кокриной Н.А., при секретаре судебного заседания Тарасовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ :

Администрации [Адрес] обратились в суд с иском к о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] между Администрацией [Адрес] и ИП ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка [Номер], площадью 50 кв.м., под существующий временный торговый павильон, расположенного по адресу: [Адрес], на пересечение [Адрес]. Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи.

Однако ответчик обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком надлежащим образом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность по арендным платежам в размере 135397 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и пени в сумме 111770 руб. 87 копеек за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Просили взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в размере 135397 рублей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] и пени в сумме 111770 руб. 87 копеек за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ].

Представитель Администрации [Адрес] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ- в силу обязательства одно (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. 309 ГК РФ -Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 607 ГК РФ - В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно ст. 65 ЗК РФ - 1. Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

2. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ -1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В судебном заседании установлено, [ДД.ММ.ГГГГ] между Администрацией [Адрес] и ИП ФИО1, был заключен договор аренды земельного участка [Номер], площадью 50 кв.м., под существующий временный торговый павильон, расположенного по адресу: [Адрес], на пересечение [Адрес] ( [ ... ]

Договор был заключен на срок до [ДД.ММ.ГГГГ]. [ДД.ММ.ГГГГ] указанный земельный участок был передан арендатору по акту приема –передачи [ ... ]

В соответствии с п. 3.4.3 договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, установленную договором.

Согласно п. 4.4 Договора арендатор своевременно, ежеквартально не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее [ДД.ММ.ГГГГ] перечисляет арендную плату за текущий квартал на счет Управления Федерального Казначейства административного района [Адрес]- по месту нахождения участка в сроки указанные в Приложение [Номер]. Датой оплаты считается дата зачисления средств на счет Управления Федерального казначейства.

В соответствии с п. 5.2 Договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Факт исполнения истцом своих обязательств по договору ответчиком не оспорен, однако ответчиком нарушены условия договора аренды, своевременно не уплачивалась в порядке и сроки, установленные договором аренды, арендная плата за земельный участок.

[ДД.ММ.ГГГГ]. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Администрацией [Адрес] в материалы дела представлена история начисления задолженности ответчика по внесению арендных платежей за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]. из которой следует, что в указанный период оплата задолженности ответчиком не производилась, в связи с чем, размер задолженности составил 135397 рублей (л.д.26-29).

Изучив представленную со стороны истца историю начислений и оплат по внесению ответчиком арендных платежей за период с 11.01.2017г. по [ДД.ММ.ГГГГ], в соответствии с которой задолженность ответчика за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] составила 135397 руб. 00 коп., ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств оплаты указанной задолженности, данная сумма и подлежит взысканию в пользу истца в вышеуказанном размере.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности, суд признает его обоснованным и арифметически верным, поскольку он произведен в соответствии с представленными в материалы дела сведениями о начислении арендной платы за пользование земельным участком и нормами действующего законодательства. Начисление арендной платы производилось в соответствии с условиями договора.

Таким образом, задолженность по оплате арендных платежей, выставленная ответчику, рассчитана, в соответствии с Постановлением Правительства [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ] [Номер] « О порядке расчета арендной платы за земельные участки на территории городского округа –[Адрес] и внесении изменений в отдельные постановления Правительства [Адрес] ( с изменениями).

Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате арендной платы за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] года в размере 135397 рублей подлежат удовлетворению.

Истец просит также взыскать с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 111770 рублей 87 копеек.

В соответствии с ст. 329 п.1 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 п.1 ГК РФ- неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2 Договора – в случае неуплаты арендных платежей в установленные договором сроки, арендатор уплачивает пеню в размере 0 одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку со стороны ответчика имеется просрочка оплаты арендных платежей, то он соответственно должен нести ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств в порядке, установленном законом.

При определении периода взыскания пени, суд указывает, что в соответствии постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с [ДД.ММ.ГГГГ] на территории Российской Федерации введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Пунктом 3 указанного постановления установлено, что указанное постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В соответствии с данным Постановлением с момента введения моратория, то есть с [ДД.ММ.ГГГГ] на 6 месяцев прекращалось начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

С учётом введённых ограничений, пени по обязательствам по оплате компенсации подлежат взысканию за период [ДД.ММ.ГГГГ]. по [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 88211рублей 27 копеек.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в бюджет в размере 1689 рублей 63 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Администрации [Адрес] к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт [Номер] выдан [ДД.ММ.ГГГГ] ОУФМС России по [Адрес]) в пользу Администрации [Адрес] ([ ... ]) задолженность по договору аренды земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 135397 рублей 00 копеек, пени в размере 88211 рублей 27 коп.

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет госпошлину в сумме 5436 рублей 08 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Кокрина Н.А.