Дело №2-253/2022 УИД 35RS0025-01-2022-000392-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 ноября 2022 года г. Харовск

Харовский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Учагиной М.И.,

при секретаре Макаровой О.А.,

с участием истца, представителя истца ФИО1 – ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий двойной реституции,

установил:

В Харовский районный суд Вологодской области с исковым заявлением кФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий двойной реституции обратилась ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО1 В обоснование исковых требований указала, что Х.г. между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х.. Согласно условиям договора стоимость квартиры составляет 150000 руб. Истцы обязанность передать квартиру исполнили. Ответчик, в нарушение п. 2.2 договора, обязанность не исполняет. Всего по договору ФИО3 было выплачено 80000 руб. После Х. денежные средства в счет оплаты покупки квартиры не производятся.

Х.. ФИО3 было направлено требование о расторжении договора, ответа не последовало. ФИО3 на связь с продавцами не выходит.

Для получения юридической помощи ФИО2 обратилась к юристу, оплатив за услуги 5000 рублей.

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО1 просит суд расторгнуть договор купли-продажи квартиры от Х.. Признать ФИО3 прекратившим право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х.. Восстановить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО1, доля в праве каждого ?, на данную квартиру.

Определением Харовского районного суда от 26 октября 2022г. к производству суда были приняты увеличенные исковые требования ФИО2, в которых она ранее заявленные требования поддерживает в полном объеме. Дополнительно просит взыскать с ответчика ФИО3 понесенные расходы на оплату юридических услуг.

В судебном заседании ФИО2, действующая в своих интересах и интересах ФИО1 увеличенные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила их удовлетворить. Также пояснила, что ответчик ФИО3 денежные средства после Х.г. не оплачивал. Образовался долг по оплате коммунальных платежей. Считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО1, ответчика ФИО3

В суд истец ФИО1 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В суде его интересы представляет ФИО2

В суд ответчик ФИО3 не явился, уведомлен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, признании заявленных исковых требований.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Как следует из положений статей 153, 154 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно части 1, 3 статье 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из положений части 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из положений п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от Х. (ред. от Х.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в § 7 гл. 30 ГК РФ.

Согласно ст. 554 ГК РФ предмет договора купли-продажи должен быть надлежащим образом индивидуализирован, т.е. договор должен содержать данные, которые позволяют определенно установить недвижимое имущество. К ним относятся в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо о его нахождении в составе другого недвижимого имущества.

В ст. 555 ГК РФ в числе существенных условий названа также цена отчуждаемой недвижимости.

Из материалов дела следует, что Х.г. между истцами ФИО2, ФИО1 и ответчиком ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Х..

Согласно п.п. 2.1, 2.2. условиям договора стоимость квартиры составляет 150000 руб. Покупатель обязывается производить оплату начиная с Х.. ежемесячно в срок не позднее 25 числа безналичным переводом в сумме 20000 на расчетный счет ФИО2

Также установлено, что в нарушение п. 2.2 договора, ФИО3 обязанность не исполняет. Всего по договору ФИО3 было выплачено 80000 руб. В связи с чем, 13.07.2022г. ФИО3 было направлено требование о расторжении договора, ответа не последовало.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО2, ФИО1 подлежащими удовлетворению, поскольку покупателем квартиры ФИО3 нарушено существенное условие договора купли –продажи, а именно произведение оплаты за приобретенную квартиру, что существенным образом ущемляет права продавцов.

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ ответчик может признать иск как в полном объеме, так и в части заявленных требований. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В суд ответчиком ФИО3 представлено письменное заявление о признании иска. Признание иска ответчиком судом принимается, т.к. оно не нарушает чьих-либо прав и не противоречит закону.

Исковые требования ФИО2, ФИО1 о расторжении договора купли продажи квартиры и применению последствий двойной реституции подлежат удовлетворению в полном объеме.

Относительно требования о взыскании с ответчика расходов на услуги представителя, суд полагает подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителя.

Судом установлено, что Х.г. между ФИО4 «исполнитель» и ФИО2. «заказчик» заключен договор об оказании юридических услуг. В соответствии с п. 2 данного договора исполнитель принимает на себя выполнение оказания юридических услуг по анализу представленных заказчиком документов, консультации «заказчика» по вопросам права, составлению искового заявления, формирует позицию по делу, принимает участие в судебных заседаниях, в случае необходимости составляет апелляционную и кассационную жалобы. Согласно п. 4 данного договора «заказчик» оплачивает «исполнителю» вознаграждение в размере 2500 руб.

Согласно акту приема-передачи денежных средств от Х.г. ФИО4 получил от ФИО2 денежные средства в сумме 5000 рублей по Договору об оказании юридических услуг от Х.

Таким образом, с ответчика ФИО3 в пользу истца ФИО2 надлежит взыскать расходы понесенные на оплату юридических услуг в размере 5000 руб.

На основании ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика ФИО3. надлежит взыскать в пользу ФИО2 в возмещение расходов по уплате госпошлины 7107 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173, 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, действующей в своих интересах и интересах ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи квартиры, применении последствий двойной реституции удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от Х.г., расположенной по адресу: Х., заключенный между продавцами ФИО2, ФИО1 и покупателем ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: Х..

Восстановить право общей долевой собственности, доля в праве ? каждого, ФИО2, ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: Х..

Обязать ФИО3 передать ФИО2, ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: Х..

Обязать ФИО2 передать ФИО3 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи квартиры от Х.г. в размере 80000 (восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек – расходы на оплату юридических услуг; 7107 (семь тысяч сто семь) рублей 00 копеек – в возмещение уплаченной госпошлины.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Вологодский областной суд через Харовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Харовского районного суда М.И.Учагина

Мотивированное решение изготовлено 08 ноября 2022г.