УИД 77RS0034-02-2023-012388-10
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2025 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Татарканове А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2528/2025
по иску ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об установлении сервитута на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам, в котором просит установить бессрочный сервитут на земельном участке по адресу: адрес, адрес, адрес кадастровый номер 50:21:0120101:337, стоимостью сумма в год, согласно представленным границам.
Свои требования мотивирует тем, что является собственником расположенного адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0120101:162, площадь 600 +/- 9, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: объекты ИЖС, предназначенные для проживания одной семьи. На земельном участке истца расположено капитальное строение (дом), который нуждается в реконструкции. Истец намерен на месте старого, ветхого строения возвести новый дом и привести в порядок земельный участок. В этих целях им заказан проект дома, заключен договор №19042023/1 на подрядные работы по строительству индивидуального жилого дома. Однако, после заключения договора подряда, было установлено, что имеющийся проезд к земельному участку истца шириной не более 1,5 метра не обеспечивает возможность проезда строительной техники, подвоза материалов, вывоза мусора и пр., в связи с чем производство работ невозможно, сторонами договора подряда было заключено дополнительное соглашение, где началом работ обозначен момент, когда истец сможет предоставить необходимый проезд к своему земельному участку. Также к земельному участку истца невозможен подъезд ассенизаторной техники, машины скорой помощи, невозможно использовать сельскохозяйственную технику для работ на земельном участке, что делает практически невозможным использование земельного участка в своих интересах, в целях, установленных законами - объекты ИЖС, предназначенные для проживания одной семьи. Указанное свидетельствует о необходимости наличия прохода/проезда к земельному участку истца от дорог общего пользования, шириной не менее 3,5 метра. С учётом, что со стороны дороги общего пользования имеется земельные участки иных собственников, единственная возможность обеспечить проезд - установления бессрочного сервитута на смежном земельном участке. Ответчики являются фактическими собственниками земельного участка: адрес, адрес, адрес (границы не установлены в соответствие с действующим законодательством) кадастровый номер 50:21:0120101:337, которые приняли наследство, однако право собственности на него не зарегистрировали, чем создаются препятствия для истца по урегулированию спора о сервитуте.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании требования иска поддержал.
Ответчик ФИО2, ее представитель, представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, ГУ МЧС России по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив и оценив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе отчуждать его в собственность другим лицам.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником расположенного адрес, адрес, адрес, кадастровый номер 50:21:0120101:162, площадь 600 +/- 9, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: объекты ИЖС, предназначенные для проживания одной семьи.
На земельном участке истца расположено капитальное строение (дом), который нуждается в реконструкции.
Как указал истец в иске, он намерен на месте старого, ветхого строения возвести новый дом и привести в порядок земельный участок. В этих целях им заказан проект дома, заключен договор №19042023/1 на подрядные работы по строительству индивидуального жилого дома. Однако, после заключения договора подряда, было установлено, что имеющийся проезд к земельному участку истца шириной не более 1,5 метра не обеспечивает возможность проезда строительной техники, подвоза материалов, вывоза мусора и пр., в связи с чем производство работ невозможно, сторонами договора подряда было заключено дополнительное соглашение, где началом работ обозначен момент, когда истец сможет предоставить необходимый проезд к своему земельному участку. Также к земельному участку истца невозможен подъезд ассенизаторной техники, машины скорой помощи, невозможно использовать сельскохозяйственную технику для работ на земельном участке, что делает практически невозможным использование земельного участка в своих интересах, в целях, установленных законами - объекты ИЖС, предназначенные для проживания одной семьи. Указанное свидетельствует о необходимости наличия прохода/проезда к земельному участку истца от дорог общего пользования, шириной не менее 3,5 метра. С учётом, что со стороны дороги общего пользования имеется земельные участки иных собственников, единственная возможность обеспечить проезд - установления бессрочного сервитута на смежном земельном участке. Ответчики являются фактическими собственниками земельного участка: адрес, адрес, адрес (границы не установлены в соответствие с действующим законодательством) кадастровый номер 50:21:0120101:337, которые приняли наследство, однако право собственности на него не зарегистрировали, чем создаются препятствия для истца по урегулированию спора о сервитуте.
Согласно ст. 23 ЗК РФ, сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.
Сервитут может быть срочным или постоянным. Осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен (ст. 23 ЗК РФ).
На основании ст. 274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника земельного соседнего участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставление права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Согласно ч. 3 ст. 274 ГК РФ, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута, спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
Из приведенных правовых норм следует, что лицо, требующее в судебном порядке установления сервитута, должно подтвердить необходимость предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом для обеспечения своих нужд и недостижение соглашения с собственником земельного участка об использования этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 27 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.
Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный соответствующей организацией (органом) по учету объектов недвижимого имущества, план, на котором отмечена сфера действия сервитута.
Как установлено п.1 ст.79 Гражданского процессуального кодекса РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Определением Щербинского районного суда от 16.07.2025 по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центральная Лига Оценщиков».
Согласно выводам эксперта, согласно данным ЕГРН, границы земельного участка с кадастровым номером 50-21:0120101 337 не установлены в соответствии с требованиями законодательства, сведения о местоположении границ не учтены в ЕГРН в виде координат характерных точек. Границы земельного участка с кадастровом номером 50:21:0120101:162 - установлены и учтены в ЕГРН.
По результатам проведенного обследования, анализа материалов дела и сведений EГРН, был разработан вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:21:0120101:337. Площадь земельного участка составит 1297 кв.м., что соответствует площади по ЕГРН (1301 кв.м. ± 13 кв.м.).
На дату проведения обследования, доступ (проезд и проход) к земельному участку истца с кадастровым номером 50:21:0120101:162, отсутствует.
Экспертом представлен вариант обременения сервитутом части земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0120101:337. Площадь обременяемой части составляет 68 кв.адрес организации проезда и прохода при данном варианте установления сервитута необходимо проведение следующих мероприятий: перенос деревянной опоры воздушной линии электропередач; обустройство въездных конструкций в ограждении со стороны земель общего пользования: демонтаж смежного ограждения земельных участков сторон по делу из проволочной сетки на опорных металлических столбах, протяженностью 32 м.п.; расчистка территории в границах сервитута от древесно-кустарниковой растительности.
Исходя из площади, наиболее приемлемым и наименее обременительным для прохода и проезда к земельному участку истца с кадастровым номером 50:21:0120101:162 является обременение сервитутом части земельного участка ответчика с кадастровым номером 50:21:0120101:337.
Разовый платеж - сумма; Ежегодный платеж - сумма; Ежемесячный платеж - сумма
Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.
Суд полностью доверяет заключению судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в установленном законом порядке эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. В порядке ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам оценки доказательств. В данном случае выводы экспертного заключения суд признает достаточно мотивированными и обоснованными.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о поручении проведения экспертизы экспертам данной организации в соответствии с профилем деятельности, определенным выданной им лицензией, содержит необходимые расчеты, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы. Квалификация эксперта сомнений не вызывает. Суд принимает во внимание данное заключение как достоверное, достаточно обоснованное, и кладет его в основу принятого по делу решения.
При таких обстоятельствах экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
В силу ст.60 Земельного кодекса РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Таким образом, при разрешении настоящего спора об устранении препятствий в пользовании земельными участками юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является установление обстоятельств, связанных с нарушением прав истца.
В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом, право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0120101:337 в ЕГРН не зарегистрировано.
Кроме того, ранее решением Щербинского районного суда адрес от 02.03.2016, оставленного без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.10.2016, в удовлетворении исковых требований фио к ответчику ФИО2 об установлении сервитута было отказано, поскольку границы земельных участков сторон не установлены, а право собственности ФИО2 не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Принимая во внимание вышеизложенное, поскольку границы земельного участка ответчика не установлены, право собственности ответчика ФИО2 на земельный участок не зарегистрировано, доказательств позволяющих с однозначностью определить объект, подлежащий обременению сервитутом, не представлено, требования истца об установлении бессрочного сервитута подлежат отклонению в полном объеме.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В связи с чем, с истца в пользу ООО «Центральная Лига Оценщиков» подлежат взысканию расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Департаменту городского имущества адрес об установлении сервитута на земельный участок - отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Центральная Лига Оценщиков» (ОГРН <***>. ИНН <***>) расходы по проведению судебной экспертизы в размере сумма
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 13 марта 2026 года
Судья