77RS0018-02-2024-018733-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2025 года Никулинский районный суд г. Москвы
в составе судьи Самороковской Н.В.,
при секретаре Абдурахмановой Ж.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3422/2025 по исковому заявлению ЖСК «Высотный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
Установил:
Истец ЖСК «Высотный» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января 2017г. по август 2024г. в размере 71 253,51 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Исковые требования мотивировал тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. ХХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Многоквартирный дом по адресу: <...>, находится в управлении ЖСК «Высотный». Ответчик не исполняет обязательства по оплате взносов на капремонт, в связи с чем, у ответчика за период с января 2017 года по август 2024 года образовалась задолженность в размере 71 253,51 руб. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.
Представитель ЖСК «Высотный» в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила применить срок исковой давности, учесть возраст ответчика, право на субсидию, обязать ответчика устранить неполадки вентиляционной шахты, по доводам письменных возражений. Пояснила, что после проведенного капремонта в доме, все канализационные запахи стали поступать в квартиру ответчика. Ответчик неоднократно обращалась в ЖСК с просьбой устранить неисправность, но без результатно. Исковая давность по требованиям истца за период с 2017 года по 2022 год истекла. Для неработающих пенсионеров, в г.Москве, достигших возраста 70-80 лет предусмотрены меры социальной поддержки в виде скидки 50% и 100% по оплате взносов на капремонт. В 2021году истцу исполнилось 70 лет. Ответчиком в расчете суммы задолженности скидка в 50% не учтена.
Суд, счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, огласив исковое заявление, выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно положениям п. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, что отражено в ч. 3 приведенной статьи.
Как следует из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1).
На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).
Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.
Начисление оплаты за содержание и ремонт общего имущества дома производится по тарифам и нормативам, установленным органами местного самоуправления или в размерах, установленных общим собранием членов товарищества. Начисление оплаты за коммунальные услуги производится по нормативам потребления коммунальных услуг, установленных органами местного самоуправления в соответствии с действующим законодательством РФ (ст. 44, ст. 157 ЖК РФ).
Судом установлено, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 21.01.2011г., что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, кв. ХХХХ, является ФИО1
Многоквартирный дом по адресу: <...>, находится в управлении ЖСК «Высотный».
Из Устава ЖСК «Высотный», утвержденного решением общего собрания членов ЖСК (протокол № 14 от 30.04.2015) следует, что одним из предметов деятельности ЖСК «Высотный» является управление, обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества, обеспечение членов кооператива коммунальными и прочими услугами, в связи с чем ЖСК заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями.
Решением общего собрания собственников жилых помещений ЖСК «Высотный» в форме заочного голосования по адресу: <...>, оформленным протоколом утвержден тариф на текущий ремонт.
Истцом ЖСК «Высотный» в обоснование заявленных требований представлен расчет, оборотная ведомость по лицевому счету, из которого следует, что задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2017г. по август 2024г. составляет 71 253,51 руб.
Исходя из приведенных норм права, пояснений сторон и исследованных в судебном заседании материалов дела, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно взносов на капитальный ремонт.
Разрешая требования о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт за период с января 2017г. по август 2024г., суд приходит к следующим выводам.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт общего имущества (ст. 154 ЖК РФ).
Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества дома, обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная в регионе программа капитального ремонта.
Положениями ст. 178, 180 ЖК РФ закреплено, что региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда, в перечень его обязанностей входит, в том числе, аккумулирование взносов на капитальный ремонт уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых капитального ремонта формируются на счете, счетах регионального оператора; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, в пределах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением необходимости средств, полученных из иных источников, в том числе из бюджета cy6ъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Частью 1 ст. 181 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частью 3 статьи 169 и частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Частью 2 вышеназванной статьи предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: 1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт; 2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме; 3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме; 4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Кодексом сведения (информацию) от заинтересованных лиц; 5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.
Частью 1 ст. 171 ЖК РФ установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Таким образом, обязанность собственников по внесению взносов для формирования фонда капитального ремонта на счет регионального оператора и порядок исполнения такой обязанности установлены Федеральным законом - Жилищным кодексом Российской Федерации.
С 2015 года на основании Решения общего собрания собственников ЖСК, фонд капитального ремонта формируется на специальном счете, владельцем которого является ЖСК «Высотный».
Таким образом, требование ЖСК «Высотный» о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт подлежит удовлетворению.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям истца.
На требования, вытекающие из обязательств распространяется установленный ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности - три года.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 данной нормы, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 10.09.2024г., который был отмене определением мирового судьи 30.09.2024г., в суд с иском истец обратился 11.11.2024г., в связи с чем срок исковой давности для предъявления требований о взыскании задолженности за период с января 2017г. по 11.11.2021г. истек. Ходатайства о восстановлении пропущенного срока в материалах дела не содержится.
Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001г. N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Таким образом, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2021г. по август 2024г. в размере 17 057,04 руб.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., признанные судом необходимыми.
Требования ответчика, учесть возраст ответчика при взыскании задолженности, право на субсидию, обязать ответчика устранить неполадки вентиляционной шахты, суд отклоняет, поскольку данные требования не являются однородными с требованиями истца.
Суд разъясняет ответчику о его праве обратиться с данными требованиями в отдельном исковом производстве.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ЖСК «Высотный» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ХХХХХ г.р., паспорт ХХХХХ) в пользу ЖСК «Высотный» (ИНН <***>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 11.11.2021г. по август 2024г. в размере 17 057 руб. 04 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.
Судья: Самороковская Н.В.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 14 августа 2025 г.
Судья: Самороковская Н.В.