К делу №2-2377/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 19 июля 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Рыдзевской О.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика по доверенности ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж площадью 83,0 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: , находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своего требования указала, что она возвела на земельном участке, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, гараж лит.Г22, который соответствует градостроительным нормам, не нарушает прав и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни, здоровью. Однако зарегистрировать право собственности на гараж она не может.

В судебном заседании истец уточнила свое требование, просила признать за ней право собственности на гараж площадью 44 кв.м.

Представитель ответчика Администрации МО город-курорт Геленджик просил отказать в иске, т.к. гараж выстроен на земельном участке, не предназначенном для строительств гаража.

Третье лицо ФИО3 просила в иске отказать, т.к. она и другие собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: , согласие на строительство гаража истцу не давали.

Остальные третьи лица в судебное заседание не явились, направив в суд возражения на исковое заявление.

Выслушав стороны, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок площадью 1402 кв.м. по адресу: , находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Пунктом 4 ст.3 Правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, утвержденными решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 30.07.2013г № 924, определено, что гараж – это здание, сооружение, возводимое на земельном участке, занимаемом индивидуальным жилым домом, многоквартирным домом, либо на земельном участке, предоставленном физическому или юридическому лицу для размещения указанного объекта, предназначенное для хранения личного автотранспорта. Количество этажей гаража - не более одного. Высота гаража составляет не более четырех метров. Максимальная площадь помещений гаража - не более 40 кв. метров. В гараже может устраиваться подвальный этаж высотой не более 3,6 метров либо подполье глубиной не более 2-х метров. Гараж может размещаться отдельно либо блокироваться с другими зданиями и сооружениями. На земельном участке, занимаемом многоквартирным домом, допускается размещение только блокированных гаражей.

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража лит.Г22 следует, что данное помещение состоит из двух гаражей площадью 19,1 кв.м. и 37,6 кв.м, мастерской площадью 16,4 кв.м. а общая площадь составляет 73,1 кв.м.

Согласно статье 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Возведенное истицей строение отвечает всем признакам самовольной постройки, поскольку не соответствует параметрам, установленными правилами землепользования и застройки, возведено на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, без согласия участников общей долевой собственности на земельный участок, чем существенно нарушены права и законные интересы собственников земельного участка, поэтому за истцом не может быть признано право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст.194, 198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к Администрации МО город-курорт Геленджик о признании права собственности на гараж отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд.

Судья: