КОПИЯ

66RS0008-01-2023-001133-73

Дело № 2-1347/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Тагил 15 ноября 2023 года

Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе: председательствующего судьи Погадаева А.П.,

при секретаре судебного заседания Прилуцких И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба» (ИНН<***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Дружба», действуя через представителя по доверенности, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в общем размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что ООО «УК «Дружба» (ранее до переименования ООО «УК «Райкомхоз») с ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией в отношении <Адрес>, которая осуществляет эксплуатацию и техническое обслуживание (содержание) многоквартирного дома, является исполнителем ряда коммунальных услуг. Собственником квартиры <№> в указанном доме значатся ФИО1 в размере <данные изъяты> доли. По указанному адресу открыт лицевой счет, по которому за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, оказанные истцом – исполнителем в общей сумме <данные изъяты> а также на данную сумму начислены пени в сумме <данные изъяты>. В связи с указанным ДД.ММ.ГГГГ на судебный участок <№> Дзержинского судебного района города Нижний Тагил направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги. ДД.ММ.ГГГГ выдан судебный приказ, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен по заявлению ответчика. В связи с чем просят исковые требования удовлетворить, взыскав с ответчика задолженность в сумме заявленной в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело и определено о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Судом предоставлен сторонам срок для направления в суд и друг другу доказательств и возражений относительно предъявленных требований по ДД.ММ.ГГГГ Также сторонам представлен срок для предоставления в суд и направления друг другу дополнительных документов, объяснений по ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ определено о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3.

Представитель истца ООО «УК «Дружба» в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в адрес суда направил дополнение к исковому заявлению, в котором на требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. В адрес суда ответчик направила возражения на исковое заявление, в которых исковые требования не признала, полагала, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления почтовой корреспонденции, о чем вы материалах дела имеется возврат почтовой корреспонденции и почтовое уведомление о вручении.

Огласив исковое заявление, изучив письменные доказательства по делу, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Дружба» подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со статьей 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение о коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

На основании частей 1 и 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

На основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании части 6.2 указанной нормы Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией, заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусматривают, что в состав помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пункт 2 Правил).

Согласно частям 1, 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 26, 27, 29 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру <Адрес> общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из единого государственного реестр недвижимости (кадастровый номер объекта <№>

Согласно справке МКУ «СПО» в квартире <Адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.

С ДД.ММ.ГГГГ дом находится под управлением управляющей организации ООО «УК «Дружба» (ранее – ООО «УК Райкомхоз», наименование изменено ДД.ММ.ГГГГ). Истец предоставляет коммунальные услуги, оказывает услуги по содержанию жилого фонда, текущему и капитальному ремонту домом.

По указанному адресу – <Адрес> открыт лицевой счет <№>; платежные документы ежемесячно выставляются ответчику от имени исполнителя ООО УК «Дружба» (ранее ООО УК «Райкомхоз»), что последним не оспорено и также подтверждается представленными суду квитанциями, оформляемыми агентом.

Представлен договор управления многоквартирным домом <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вышеуказанная управляющая организация за плату оказывает комплекс услуг по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>, ремонту общего имущества и предоставлению ряда коммунальных услуг. Также представлены сведения о заключении договоров энергоснабжения с АО «Нижнетагильская Энергосбытовая компания», холодного водоснабжения и водоотведения с ООО «Водоканал-НТ».

В связи с изложенным, истец является исполнителем соответствующих услуг для ответчика, и оплата данных услуг должна вноситься управляющей компании. Факт предоставления ответчикам коммунальных услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не оспорен допустимыми доказательствами.

Таким образом, ответчик обязана своевременно и полностью вносить плату за предоставляемые коммунальные услуги в пользу ООО «УК Дружба».

В силу ч.ч. 1, 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному расчету задолженности по адресу <Адрес> имеется задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>. Представленный в ходе рассмотрения дела расчет истцом произведен подробно, является математически верным, содержит указание произведенных начислений по каждому виду предоставленных услуг ежемесячно; а также учтены и оплаченные ответчиком платежи, с учетом сумм перечисленных агентом каждому из исполнителей услуг, указанных в квитанции (единая квитанция).

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, считает его арифметически верным и берет его в основу принимаемого решения.

Несогласие с представленным расчетом ответчика не свидетельствуют о его недостоверности, поскольку оспаривая размер начислений за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, контррасчет в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик в суд не представила, равно как и доказательств того, что при определении размера начислений истцом производится необоснованный расчет платы за жилое помещение и коммунальные услуги, противоречащий нормативному регулированию и решениям общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Доказательств того, что в спорный период в многоквартирном доме <Адрес> данные работы и услуги выполнялись другой организацией, которой ответчиком и вносилась плата за жилищно-коммунальные услуги, не представлено. Также ответчиком не представлено доказательств того, что она в установленном законом порядке обращалась к истцу с заявлениями о перерасчете платы за содержание жилья и коммунальные услуги в связи с их ненадлежащим качеством. В связи с изложенным, не может быть отказано в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Дружба», поскольку услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги в спорный период оказывались ответчику, а доказательства того, что плата за них предъявлялась в объеме, превышающем установленные размеры, отсутствуют.

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

При разрешении требований о взыскании пени суд, учитывая фактические обстоятельства дела, длительность периода нарушения обязательства ответчиками, за который начислены пени, соотношение суммы пеней, заявленной ко взысканию с размером суммы задолженности по коммунальным платежам, необходимость соблюдения баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного ущерба, принципом соразмерности и последствиям нарушения ответчиком обязательств, приходит к выводу о взыскании пени в размере 12 870 рублей 38 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в частности, расходы на оплату государственной пошлины.

Истец понес расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, и в размере <данные изъяты>, что подтверждено платежным поручением <№> от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные расходы являются необходимыми по делу и подлежат взысканию с ФИО1

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы на оплату юридических услуг в размере <данные изъяты>. Факт несения данных расходов подтверждается агентским договором <№> от ДД.ММ.ГГГГ. Суд полагает подлежащими к взысканию расходы на оказание юридических услуг в размере <данные изъяты>, поскольку указанный размер расходов на оплату услуг представителя является разумными с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности рассмотрения дела, а также проделанной юристом работы: составление искового заявления, сбор письменных доказательств, приложенных к исковому заявлению, участие в судебном заседании. В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать.

Руководствуясь ст. 39,173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба» (ИНН <***>) к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ (ИНН <№> в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дружба» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; пени за нарушение сроков внесения оплаты в размере <данные изъяты>; расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>, расходы по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов на оплату юридических услуг отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления текста решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

Судья - /подпись/ А.П.Погадаев

Текст решения в окончательной форме изготовлен 22 ноября 2023 года.

Судья - /подпись/ А.П.Погадаев

Копия верна. Судья А.П.Погадаев