По делу № 2-154-23

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

с.Чикола 17.04.2023 г.

Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Цопанова А.В., при секретаре судебного заседания Дзансоловой Р.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в своих интересах, в интересах несовершеннолетних: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Марзоева Сармата Роландовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ирафский районный суд РСО-Алания в своих интересах, в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Марзоева Сармата Роландовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с настоящим исковым заявлением, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО1 действующая как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО6 и ФИО4 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес> у <данные изъяты>. за <данные изъяты> рублей. По условиям договора, часть стоимости объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (в том числе <данные изъяты> рублей за земельный участок) была оплачена за счет собственных средств истицы до подписания договора, а остальная часть - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек была оплачена из средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствие с Федеральной целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» путем перевода денежных средств на счет продавца с личного блокированного счета покупателя, находящегося в ПАО «Сбербанк России». По акту имущество было передано ФИО1 и детям, данный договор прошел государственную регистрацию, с оформлением прав долевой собственности по 1/4 доли. ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора внесена запись о праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, а также внесена запись о существующем ограничении (обременении) права - ипотека в силу закона на спорные объекты недвижимости. <данные изъяты>. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее смерть препятствует обращению в орган регистрации с совместным заявлением о погашении записи об ипотеке в силу закона. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ на все доли в праве.

Ответчик ФИО7, должным образов извещенная о дне, месте и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимость», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге не-движимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действующая как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. купила в общую долевую собственность, по ? доле на каждого у <данные изъяты> земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом в границах кадастрового плана земельного участка, находящийся по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Объекты недвижимого имущество стороны оценили в <данные изъяты> рублей, из которых земельный участок оценивался в <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании установлено, что часть стоимости объектов недвижимости в размере <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек (в том числе <данные изъяты> рублей за земельный участок) была оплачена за счет собственных средств истицы до подписания договора, а остальная часть - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек была оплачена из средств социальной выплаты на приобретение жилого помещения в соответствие с Федеральной целевой программой «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» путем перевода денежных средств на счет продавца с личного блокированного счета покупателя, находящегося в ПАО «Сбербанк России.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ФИО8 передала ФИО1 действующей как в своих интересах, так и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в общую долевую собственность по ? доле на каждого жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН за ФИО1, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, <данные изъяты>р., зарегистрировано право на общую долевую собственность по ? доле на каждого на жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Одновременно, произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона.

Из этого следует, что свои обязательства перед <данные изъяты>. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истица исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от <данные изъяты>В. подано не было, в связи с чем, обременение на объекты недвижимости жилой дом с земельным участком, находящиеся по адресу: РСО-Алания, <адрес> не снято.

Однако согласно материалам дела <данные изъяты> умерла.

Согласно свидетельству о рождении № ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., является дочерью <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сменила фамилию, имя и отчество на «Гальперина Сара Абрамовна», о чем ДД.ММ.ГГГГ году составлена запись акта о перемене имени №.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога.

В настоящее время ФИО1, её дети ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО4, 26.11.201З г.р. являются собственниками ? доли на каждого жилого дома с земельным участком, находящегося по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Наличие обременения в виде ипотеки на спорный объект, нарушает права ФИО1 и её детей, как собственников объекта недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из доводов истицы и представленных ею доказательств.

Руководствуясь Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. ст. 218, 307, 309, 334, 354, 407, 408, 549 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером <данные изъяты> номер регистрации ипотеки в силу закона 15/037/2018-5 расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году на все доли в праве.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> номер регистрации ипотеки в силу закона 15/037/2018-3 расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, внесенную в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ году на все доли в праве.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Цопанов