дело № 2-140/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 марта 2023 года г.Комсомольск-на-Амуре
Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:
председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,
при секретаре судебного заседания Родионовой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она и ФИО3 заключили договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, истец передала ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. С момента покупки и по настоящее время истец обрабатывает земельный участок, производит посадку растений, пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несёт бремя расходов, оплачивая членские взносы и электричество. В 2020 году на территории СНТ было проведено межевание, в ходе которого стало известно, что участок принадлежит ФИО3. В связи с неизвестностью места проживания ответчика ФИО2 не может переоформить земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, заключённой; прекратить право собственности ФИО3 на указанный земельный участок; признать право собственности ФИО2 на данный земельный участок.
Определением суда от 6 марта 2023 года в связи со смертью ответчика произведена замена ответчика ФИО3 его правопреемником - муниципальным образованием - Комсомольский муниципальный район.
Истец ФИО2 просит рассмотреть дело без ее участия, о чем имеется заявление.
Представитель ответчика - администрации Комсомольского муниципального района, в установленном законом порядке извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Предусмотренный ст.12Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.
Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч.ч.1, 2 ст.420, ст.422, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма.
Договор в письменной форме может быть заключён путём составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.
Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости), согласно ст.549 ГК РФ, продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Требованиями ст.ст.550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами и переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании установлено и подтверждается собранными по делу доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, <данные изъяты> продал ФИО2 земельный участок, <данные изъяты> принадлежащий ему по праву собственности, что подтверждается договором купли-продажи, распоряжением администрации Комсомольского района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ №-р, архивной выпиской из архивного отдела администрации Комсомольского муниципального района №, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> (л.д.7, 24-26, 29-31, 9).
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вступает в силу с момента подписания, подписан сторонами, составлен в 2 экземплярах.
В ЕГРН имеются сведения о земельном участке, <данные изъяты> Сведения имеют статус «Актуальные ранее учтённые».
Согласно свидетельству о смерти и данным, представленным отделом ЗАГС администрации Комсомольского муниципального района, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32. 51-52).
В реестре наследственных дел отсутствуют сведения об открытых наследственных делах после смерти ФИО3.
Из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Нормами законодательства, действовавшими в 2011 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённые объекты недвижимого имущества.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 купила у ФИО3 земельный участок <данные изъяты>. Спорный объект недвижимости был передан истцу, которым она владеет и пользуется как собственник до настоящего времени.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости, составлен в соответствии с требованиями ст.ст.549, 550 ГК РФ, тем самым является заключенным.
Право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ч. 1 ст. 235 ГК РФ).
Таким образом, право собственности на объект недвижимости ФИО5 подлежит прекращению, а права собственности ФИО2 признанию.
Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав.
При таких обстоятельствах, исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО2 к муниципальному образованию «Комсомольский муниципальный район Хабаровского края» о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать сделку купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, заключённую ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключённой;
Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости - <данные изъяты>
Признать право собственности ФИО2, <данные изъяты> на объект недвижимости - <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Комсомольский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме 27 марта 2023 года.
Судья Н.Ю. Богатырева