Дело __
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 апреля 2025 года г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола секретарем Ткач В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Спутник» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнений) к ТСЖ «Спутник» о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Спутник» от 07.03.2024 недействительным, в обоснование иска указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. ...
ФИО1 стало известно, что предположительно в марте 2024 года было проведено общее собрание членов ТСЖ «Спутник», собрание проводилось в форме заочного голосования.
О проведении собрания ей и другим жителям дома известно не было, бюллетени для заочного голосования им не предоставлялись. Информацию о проведенном собрании и решениях принятых на нем, на дату подачи иска председатель ТСЖ «Спутник» ФИО2 предоставить отказался, истцу было известно, что на собрании принимались решения об увеличении тарифа на содержание дома, решение по проведению текущего ремонта дома, решение об установки ограждений земельного участка и другие.
Как указывает истец, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Решение об увеличении тарифа на содержание дома также касается всех собственников помещений в МКД, следовательно, и решение по нему должно приниматься с участием всех собственников помещений МКД, а не только членов ТСЖ, с извещением и предоставлением бюллетеней голосования всем собственникам помещений в доме.
Кроме того, ответчиком суду предоставлены доказательство отсутствия решения общего собрания собственников жилых помещений МКД на установку ограждений (заборов) на земельном участке во время проведения общего собрания и голосования членов ТСЖ «Спутник» по вопросу установки ограждений в период с 18 февраля по 07 марта 2024. Следовательно, решение по этому вопросу принято общим собранием членов ТСЖ, незаконно.
По мнению истца, принятым перечнем услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества является тот перечень, который согласован на общем собрании собственников помещений в МКД; размер платы за содержание не может быть изменен в любой момент, а должен устанавливаться на срок не менее чем один год, указывают на обязанность учета предложений управляющей организации при рассмотрении общим собранием вопроса о размере платы за содержание, устанавливают необходимость соразмерности платы за содержание утвержденному перечню услуг и работ, объемам и качеству таких услуг и работ.
Таким образом, истец полагает, что управляющая организация не имеет полномочий по самостоятельному изменению каких-либо тарифов для собственников жилых помещений в МКД. Подобные действия отнесены к компетенции общего собрания собственников жилья в соответствии со статьёй 156 ЖК РФ.
Кроме того, истец указывает, что согласно ЖК РФ, Постановлений правительства №290, № 491, № 416 тариф, установленный на содержание жилья уже включает в себя расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, ведение претензионной и исковой работы. Следовательно в тариф, обозначенный в платежном документе ТСЖ «Спутник» как «содержание жилья» в размер 30,00 руб. с кв.м, уже входит расходы на истребование задолженности но оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Дополнительное взимание платы в «Целевой фонд (юридические услуги) незаконно и безосновательно.
Изготовление и установка ограждений земельного участка произведена за счет средств, предназначенных на содержание общего имущества, вместо установленных законодательством стандартов (использование на текущий ремонт, содержание общего имущества, истребования задолженности и пр.)
Истец также указывает, что из-за ненадлежащего обслуживания дома, игнорирования требований законодательства, нецелевого использования денежных средств, ответчиком не производятся работы по содержанию общего имущества в надлежащем состоянии, а именно, ответчик не производит своевременные, установленные законом работы по обслуживанию и ремонту общего имущества: крыши, балконов, стояка канализации (в аварином состоянии), стояков горячего холодного водоснабжения, вентиляции, козырьков в подъезде, подъездов которые затапливаются отсадками (талой водой и дождем) и прочие работы и мероприятия, чем много лет нарушает права истца как собственника жилого помещения в доме, и причиняет ему ущерб.
На основании изложенного, истец просит признать решение общего собрания членов ТСЖ «Спутник» от 07.03.2024 недействительным в части: «Решения установки ограждений на земельном участке»; «решения увеличения тарифа на содержание дома на 2 рубля с 1 кв.м (закрепленная статья-юридические услуги согласно смете), для уплаты услуг юристов по взысканию задолженности ( 8 вопрос).»
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объёме.
Представитель ответчика ТСЖ «Спутник» ФИО3 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать в полном объёме на основании доводов отзыва на исковое заявление (т.1, л.д. 44), доводов дополнительного отзыва.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что в удовлетворении заявленных исковых требований, следует отказать.
В соответствии со ст.135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ст. 44 ЖК РФ в компетенцию общего собрания собственников дома входит принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке.
В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного Кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Жилищного Кодекса РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Жилищного Кодекса РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений.
Исходя из приведенных нормативных положений, нормативно произведено разделение компетенций общего собрания собственников дома и общего собрания членов ТСЖ.
В компетенцию общего собрания собственников дома отнесено принятие решений о благоустройстве земельного участке (какое благоустройство производить или не производить), а в компетенцию общего собрания членов ТСЖ отнесено определение и утверждение расходов на содержание общего имущества (т.е. утверждение источников финансирования и размеры финансирования).
Согласно ст.146 ЖК РФ, любой член Товарищества вправе инициировать проведение общего собрания.
В силу ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен дом, относится к общему имуществу. Обязанность по управлению общим имуществом и по обеспечению надлежащего состояния общего имущества возложена на ТСЖ (ст. 138, п. 2 ст. 161 ЖК РФ).
Согласно п.1 ст.181.3. ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статьей 181.5. ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Из обстоятельств дела видно, что ТСЖ «Спутник» согласно Уставу, принятому собранием членов ЖСК «Спутник» 28.07.2006, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Новосибирск, ..., __ а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном многоквартирном доме.
22 января 2024 на заседании Правления ТСЖ «Спутник» принято решение о проведении общего собрания членов ТСЖ «Спутник» с 18 февраля 2024 по 07 марта 2024, утверждена повестка дня.
В соответствии со т. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
Уставом ТСЖ «Спутник» установлено, что уведомление о проведении общего собрания может вручаться каждому члену ТСЖ под расписку лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, либо посредством почтового отправления (заказным письмо) или вывешивается на Досках объявлений во всех подъездах дома не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения (п. 7.2.1. Устава).
Сообщение о проведении общего собрания членов ТСЖ было размещено на досках объявлений во всех подъездах __ февраля 2024, что подтверждается актом о размещении сообщения о проведении собрания с приложением фотографий.
Сообщение о собрании размещено в общедоступном месте - на досках объявлений в подъездах дома.
Таким образом, ТСЖ «Спутник» разместило уведомление членов ТСЖ о проведении общего собрания за 12 дней до проведения общего собрания, что полностью соответствует требованиям законодательства и Устава.
Бланки решений (бюллетени) членов ТСЖ «Спутник» для голосования на собрании были размещены в почтовых ящиках членов ТСЖ, а также члены ТСЖ могли получить бланк для голосования непосредственно в Правлении ТСЖ. Данная информация была доведена до членов ТСЖ в объявлении о проведении собрания.
Истец, ФИО1, не является членом ТСЖ «Спутник» и не имеет права голосовать на собрании членов ТСЖ. По этой причине в почтовый ящик __ бланк решения члена ТСЖ «Спутник» для голосования на собрании не размещался.
Заполненные решения (бюллетени) члены ТСЖ опускали в почтовые ящики ТСЖ, которые размещены на 1 -м этаже каждого подъезда.
В период с 18.02.2024 по 07.03.2024 прошло общее собрание членов ТСЖ «Спутник».
Собрание проводилось в соответствии с повесткой дня, указанной в объявлении о собрании, и в протоколе заседания Правления ТСЖ.
Согласно п. 12 повестки дня общего собрания была выбрана счетная комиссия, которая осуществила подсчет голосов.
По итогам работы счетной комиссии составлен протокол счетной комиссии от 07.03.2024 и таблица подсчета голосов (приложения к протоколу общего собрания членов ТСЖ).
Пунктом 3 ст. 146 ЖК РФ установлено, что общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
Аналогичная норма содержится и в Уставе ТСЖ «Спутник» (п. 7.2.4. Устава).
Согласно реестру членов ТСЖ по состоянию на 17.02.2024 право на участие в собрании имели члены ТСЖ, обладающие 3 114,60 голосов.
В собрании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 2 785,78 голосов, что составляет 89,44% от общего числа голосов членов ТСЖ «Спутник».
Согласно требованиям закона и нормам Устава ТСЖ «Спутник» кворум для проведения общего собрания имелся.
Таким образом, общее собрание ТСЖ «Спутник», проведенное в период с 18 февраля 2024 по 07 марта 2024, правомочно для принятия решений по всем вопросам повестки дня собрания.
Оспариваемое истцом решение собрания членов ТСЖ «Спутник» было принято в пределах своей компетенции.
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:
1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;
2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;
3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;
5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;
6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;
7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее товариществу.
2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:
1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.
Исходя из указанных нормативных положений, в компетенцию общего собрания членов ТСЖ входит принятие решения об утверждении сметы расходов, в том числе и расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, решения об установлении на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.
Следовательно, решения по вопросам повестки дня __ 5, 8, оспариваемые истцом, приняты в соответствии с требованиями законодательства.
Вопросов, требующих квалифицированного большинства (2/3 голосов) голосов, повестка дня собрания членов ТСЖ не содержит. Но, учитывая количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в собрании, то и квалифицированное большинство голосов имелось в наличии.
Одновременно с проведением общего собрания членов ТСЖ «Спутник» было проведено и общее собрание собственников помещений МКД.
В числе вопросов общего собрания собственников помещений МКД был вопрос об утверждении плана ограждений газона по территории дома. Решение по данному вопросу принималось собственниками помещений. Таким образом, общее собрание членов ТСЖ не рассматривало вопрос по благоустройству земельного участка, как утверждает Истец.
Из вышеуказанного следует, что собрание членов ТСЖ «Спутник» не принимало никаких решений, во-первых, вне своей компетенции, во-вторых, по благоустройству земельного участка.
В соответствии с п. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
При этом в силу ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с поименованными в указанной статье документами, в числе которых указаны Устав ТСЖ, протоколы собраний, документы, подтверждающие итоги голосования.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих отказ председателя ТСЖ «Спутник» предоставить для ознакомления документы по собранию.
От истца поступало одно обращение в электронной форме, направленное в адрес ТСЖ посредством электронной почты 15.08.2024, касающееся собрания членов ТСЖ «Спутник». При этом обращение Истцом не подписано.
Ответ на данное обращение был направлен истцу председателем ТСЖ на электронную почту 21.08.2024 с указанием информации, когда и как можно ознакомиться с запрашиваемыми документами. Правом на ознакомление истец не воспользовалась.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу положений ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ защите подлежит лишь нарушенное или оспариваемое право. При этом способ восстановления нарушенного права должен соответствовать объему такого нарушения и быть направлен на его восстановление.
В соответствии со статьями 181.3, 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно п. п. 2, 3 п. 1 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
В соответствии п. п. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
На основании ст. 137 и 146 ЖК РФ суд считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению, исходя из недоказанности истцом, что оспариваемое решение общего собрания членов ТСЖ каким-либо образом нарушают права и законные интересы истца (не являющегося членом ТСЖ) и повлекли причинение истцу убытков.
Кроме того, оспариваемые истцом решение собрания членов ТСЖ не влияет на волеизъявление истца, так как, не будучи членом ТСЖ, она не имела право участвовать в собрании членов ТСЖ и не обладает правом голоса.
Обжалуемое решение, принятое на очередном общем собрании членов ТСЖ, находится в его компетенции, принято при наличии кворума, с надлежащим извещением членов ТСЖ.
Как следует из материалов дела, в доме (ФИО4, 27) проведено два собрания: общее собрание собственников дома и общее собрание членов ТСЖ.
На собрании собственников дома принято решение: «Утверждение схемы установки ограждений газонов, высотой не более 60 см» (вопрос __ протокола собрания). Решение по данному вопросу содержит текст решения и план-схему установки ограждений. Тем самым собственники приняли решение, что ограждение газонов надо установить и установить по принятой схеме, с учетом требований по высоте ограждений.
Собранием членов ТСЖ принято решение о стоимости установки ограждений в размере 120 000 рублей (вопрос __ протокола собрания) и определении ответственного лица за подбор подрядчиков, заключение договора, приемку работ и подписание актов с подрядчиком. Расходы в размере 120 000 рублей были включены смету на 2024 год.
Тем самым общее собрание членов ТСЖ приняло решение о сумме финансирования работ по установке ограждений в размере 120 000 рублей.
Сумма расходов на установку ограждений, как и смета доходов и расходов – это планы поступлений и расходования денежных средств для финансирования хозяйственной деятельности ТСЖ в целях содержания дома. Принимая план по расходам и по доходам собрание предполагает, какие будут доходы и какие будут расходы. По окончании года проводится аудиторская проверка исполнения запланированных доходов и расходов.
Соответственно, только по окончании года можно увидеть, что из запланированного было реализовано, а что нет и по каким причинам не реализовано.
Таким образом, оба собрания действовали в рамках своей компетенции: собрание собственников - о благоустройстве земельного участка, собрание членов ТСЖ - о финансовой стороне вопроса.
Согласно п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ и п. 29 (1) Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. __ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, что следует из п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном жилом доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 __
Исходя из нормативных требований п. 7 и п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создано товарищество собственников, определяется на общем собрании собственников помещений, а в доме, где создано товарищество собственников размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества.
Статья 155, 156 ЖК РФ и п. 33 Правил содержания общего имущества в МКД предусматривают, что размер платы для тех, кто не является членами товарищества собственников, равно как и для членов товарищества, определяется органами управления товарищества на основе утвержденной в установленном законом порядке сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. И проведение общего собрания собственников в таком случае не требуется.
В многоквартирном доме, по адресу: ... создано товарищество собственников жилья - ТСЖ «Спутник». ТСЖ «Спутник» осуществляет управлением этим домом. Такой способ управления домом был выбран собственниками дома.
В связи с этим, полномочия по определению (утверждению) размера обязательных платежей (тарифов) в соответствии со ст. 154-156 ЖК РФ находятся в компетенции общего собрания членов ТСЖ «Спутник». Плата утверждается общим собранием членов ТСЖ сроком на один год.
Плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом являются управленческими расходами. Юридические услуги относятся к управленческим расходам, что следует из Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 __ которые содержат примерный перечень услуг по управлению многоквартирным домом.
Так как плата за управление дома входит в плату за содержание общего имущества, которую утверждает общее собрание членов ТСЖ (ст. 156 ЖК, п. 33 Правил содержания общего имущества), то увеличение тарифа на содержание дома на 2 рубля с 1 кв.м, (в части юридических услуг) на следующий год обоснованно и соответствует действующему законодательству. Дополнительных или целевых взносов, фондов и т.п. на юридические услуги общее собрание членов ТСЖ не принимало.
Соответственно, решение по вопросу об увеличении тарифа на содержание дома общим собранием членов ТСЖ от 07.03.2024 принято в соответствии с законом и необходимым количеством голосов членов ТСЖ.
В соответствии со ст. 143.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться с документами, перечисленными в указанной статье.
Данная норма устанавливает право только на ознакомление с документами, а не право на получение копий документов.
Разделом VII Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 __ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» определен порядок раскрытия информации. Данный раздел устанавливает вид информации, которая подлежит раскрытию, и сроки для её предоставления собственникам.
Указанное Постановление тоже не содержит прямого указания на предоставление собственникам копий любых запрашиваемых документов.
Соответственно, утверждение истца об обязанности ТСЖ «Спутник» предоставлять копии различных документов, которые хотелось бы получить, не соответствует действующему законодательству.
На все заявления, поданные истцом в адрес ТСЖ «Спутник», даны ответы в установленные сроки, в подтверждение чего были предоставлены копии страниц из Журнала учета обращений граждан в ТСЖ «Спутник».
В частности, заявление __ от 15.08.2024 было получено ТСЖ «Спутник» на электронную почту с электронного адреса истца. Заявление не содержало подписей жильцов, указанных внизу заявления. ТСЖ «Спутник» направило ответ на данное заявление на электронный адрес истца, что соответствует действующему законодательству (п. 35 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 __ - «официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное»).
Представленное истцом в судебном заседании 23.01.2025 «заявление __ от 15.08.2024» не соответствует по оформлению первоначально направленному ею заявлению от 15.08.2024 Новое заявление отличается от первоначального по количеству упомянутых жильцов, от имени которых якобы подавалось заявление, и появились их росписи плюс дополнительно от руки вписаны ряд фамилий. Кроме того, коллективное обращение от 15.08.2024 __ за подписями жильцов не передавалось в ТСЖ, что следует из Журнала учета обращений граждан.
В материалы дела ответчиком представлены копии заявлений о вступлении в ТСЖ «Спутник» всех проголосовавших членов ТСЖ на общем собрании от 07.03.2024.
В соответствии со ст. 143 ЖК РФ для того, чтобы стать членом ТСЖ достаточно подать заявление о вступлении в члены ТСЖ и быть собственником жилого помещения.
Из заявлений о вступлении в ТСЖ и реестра членов ТСЖ по состоянию на 17.02.2024 следует, что все 73 члена ТСЖ, участвовавшие в собрании, являются членам ТСЖ и обладают правом голоса, т.к. вступили в ТСЖ до даты проведения общего собрания, что полностью соответствует нормативным требованиям ст. 143 ЖК РФ.
Общее количество членов ТСЖ, обладающих правом участия в собрании по состоянию на 17.02.2024, составляет 92 члена.
Приняли участие в собрании (проголосовали) - 73 члена ТСЖ посредством заполнения решений (бюллетеней) и сдачи их в установленные сроки в Правление ТСЖ.
Участие в общем собрании 73-х членов ТСЖ, что следует из протокола общего собрания, протокола счетной комиссии, сводной таблицы голосования и непосредственно из бюллетеней голосования, свидетельствует о том, что извещение о проведении общего собрания членов ТСЖ было надлежащим.
Ответчиком представлен суду текст сообщения о собрании и акт о фиксации размещения объявления, составленный членами ТСЖ с подтверждением фотографиями.
Получение бланков решений (бюллетеней) для голосования членами ТСЖ осуществлялось путем вложения бюллетеней в почтовые ящики членов ТСЖ либо вручения их в Правлении ТСЖ при личном обращении члена ТСЖ, о чем было указано в сообщении о проведении собрания.
Как разъясняет Пленум ВС РФ в постановлении от 23 июня 2015г. __ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» (п. 109) решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: - голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Истец не обладает правом голоса на собрании членов ТСЖ, соответственно, её голос не мог
повлиять на принятие решений собрания. Истцом не представлено суду доказательств наступления как просто неблагоприятных последствий для неё, так и существенных неблагоприятных последствий, к таковым последствиям относится причинение истцу убытков.
Таким образом, отсутствует совокупность обстоятельств, позволяющих признать недействительным оспариваемое решение собрания членов ТСЖ.
На основании изложенного, исковое заявление ФИО1 к ТСЖ «Спутник» о признании решения общего собрания членов ТСЖ недействительным удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья «подпись» А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 13 мая 2025 года.
__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.