Дело №

УИД №RS0№-51

Поступило 27.03.2025 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Маслянино 23 апреля 2025 года

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,

при секретаре Фокиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Маслянинского муниципального округа Новосибирской области о признании реконструкции квартиры законной, признании права совместной, общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1, ФИО2, действующая за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права совместной, общей долевой собственности на квартиру, указывая, что (дата), согласно Договора купли-продажи, они приобрели в собственность квартиру, общей площадью ............ кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ________. Вышеуказанная квартира, расположена на земельном участке, с кадастровым номером ............, общей площадью ............ кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________. С 2019 года и по настоящее время они проживают в вышеуказанной квартире, и несут бремя по её содержанию. Так, в этот период их проживания, с 2019 года и до 2024 года, ими была произведена реконструкция квартиры, путем пристроя помещения кухни, общей площадью – ............ кв.м., и перепланировкой помещения коридора с выделом сан.узла, таким образом, площадь квартиры увеличилась на 25,2 кв.м. и составляет 61,9 кв.м. Разрешение на реконструкцию не получалось. Просят признать реконструкцию квартиры, путем пристроя помещения кухни, общей площадью – ............ кв.м., и перепланировкой помещения коридора с выделом сан.узла, расположенной по адресу: ________, законной.

Признать право общей долевой собственности на квартиру, общей площадью ............ кв.м., находящуюся по адресу: ________, ФИО1 и ФИО2 – 1/2 долю в совместную собственности, и по 1/4 доли каждому, ФИО3 и ФИО4.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащем образом, заявлений, ходатайств об отложении не предоставили, ранее в судебном заседании, указанные в исковом заявлении требования, поддержали в полном объеме, подтвердили все указанное в исковом заявлении.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании подтвердила все изложенное в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. В своем заявлении глава поселка просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, разрешение вопроса оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

Третье лицо ФИО6, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений по иску суду не представила.

С учетом вышеназванных обстоятельств, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Как следует из содержания ч. 2 и 3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, жилое помещение, которое находится в собственности у истца, является индивидуально-определенным зданием, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Статья 26 ЖК РФ содержит основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Так, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет орган, осуществляющий согласование, выдает заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Данный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Как следует из содержания ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно "Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Согласно, ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами предоставлены доказательства принадлежности им на праве собственности квартиры, расположенной в ________ (л.д. 14-17).

Так, из договора от (дата), следует, что ФИО7, ФИО8 продали, а ФИО1 и ФИО2, купили в совместную собственность квартиру, общей площадью ............ кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: ________ земельный участок, общей площадью ............ кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, договор подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ (дата).

Согласно Соглашения об определении долей от (дата), определены доли в праве общей собственности на квартиру и земельный участок по адресу: ________: ФИО1, ФИО2 – ? доля совместной собственности, ФИО3 и ФИО4 по ? доли (л.д.18).

Согласно Технического плана от (дата) квартира по адресу: ________, имеет площадь ............ кв.м. (л.д.19-26).

Согласно отчета № об определении рыночной стоимости жилой квартиры по адресу: ________, рыночная стоимость жилой квартиры по состоянию на (дата) составляет ............ руб. (л.д.27-34).

Согласно заключения ООО «МАСПРО» от (дата), в результате проведённых работ по обследованию строительных конструкций и инженерных сетей индивидуального жилого дома (блока) в доме блокированной застройки состоящего из двух блоков установлено: Рассматриваемое 1-этажное здание простой формы в плане выполнено из кирпича, дом разделен два блока. Пристроенная часть из пеногазобетонных блоков Сибит утепленных пенополистирольными листами. Срок службы согласно т.1 ГОСТ 27751-2014 «Надёжность строительных конструкций и оснований. Основные положения» - 50 лет. При обследовании строительных конструкций и инженерных сетей жилого дома блокированной застройки состоящего из двух блоков дефекты обнаружены не были. Произведен капитальный ремонт здания. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 состояние обследуемого дома оценивается как работоспособное техническое состояние (л.д.35-60).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), квартира, расположенная по адресу: ________, площадь ............ кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтеные», правообладатели: ФИО1, (дата) года рождения, общая долевая собственность, ? в совместной собственности; ФИО2, (дата) года рождения, общая долевая собственность, ? в совместной собственности; ФИО3, (дата) года рождения, общая долевая собственность, ?; ФИО4, (дата) года рождения, общая долевая собственность, ? (л.д.61-64).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, площадью ............ кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтеные», правообладатели: ФИО1, (дата) года рождения, общая долевая собственность, ? в совместной собственности; ФИО2, (дата) года рождения, общая долевая собственность, ? в совместной собственности; ФИО3, (дата) года рождения, общая долевая собственность, ?; ФИО4, (дата) года рождения, общая долевая собственность, ? (л.д.66-68).

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы являются собственниками квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: ________, в связи с этим, за истцами надлежит признать право собственности.

При установленных обстоятельствах, учитывая, что самовольно произведенная истцами реконструкция жилого помещения соответствует строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, произведена в жилом доме, на земельном участке, находящимся во владении истцов и предназначенном для использования под жилое помещение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.218 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании реконструкции квартиры законной, признании права совместной, общей долевой собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать произведенную реконструкцию квартиры, путем пристроя помещения кухни, общей площадью ............ кв.м., и перепланировкой помещения коридора с выделом сан.узла, расположенной по адресу: ________- законной.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженцем ________, и ФИО2, (дата) года рождения, уроженкой ________ Кабардино-Балкарской респ. – 1/2 долю в совместной собственности на квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., находящуюся по адресу: ________.

Признать за ФИО3, (дата) года рождения, уроженкой ________ и ФИО4, (дата) года рождения, уроженцем ________ – по 1/4 доли на квартиру, общей площадью 61,9 кв.м., находящуюся по адресу: ________.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья подпись Е.Б.Кутькина

Решение в окончательной форме принято 14.05. 2025 года.

Судья подпись Е.Б.Кутькина