К делу номер

УИД: 23RS0номер-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> 28 июня 2023 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего судьи Радченко Д.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в подъезде к земельному участку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением ФИО1, в котором просит обязать ответчика устранить препятствия в пользовании для проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0119002:2162, площадью 1100 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 12/24, путем установления ограждения границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии правомерной площадью согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ; считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, площадью 1000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

В обоснование доводов указано, что ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119002:2162, площадью 1100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 12/24. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. Смежный земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, площадью 1000 кв. м., предоставленный - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1 Для уточнения границ проезда к земельному участку истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, было выдано заключение кадастрового инженера по которому были определены координаты фактических границ проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0119002:2162, расположенному по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 12/24, и границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, в соответствии с правомерной площадью земельного участка. Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 12/24, с кадастровым номером 23:49:0119002:2162. <адрес> проезда составила 88 кв.м. В результате обследования согласно приложения номер, установлено, что фактически существующий проезд к земельному участку расположен в границах фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем собственнику исследуемого земельного участка создаются препятствия в пользовании своим участком в части обеспечения доступа к землям общего пользования. В результате этого было принято решение в обследовании смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, расположенного по адресу: <адрес>, где было установлено что, фактическая площадь земельного участка составила 1088 кв.м., что больше правомерной площади, равной 1000 кв.м., на 88 кв. м. В результате разночтения фактической и правомерной площади можно сделать вывод, о том, что фактическая площадь земельного участка увеличилась за счет проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0132001:1166. Таким образом, в связи с выявленным разночтением в площадях земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, собственнику данного земельного участка необходимо установить ограждение земельного участка в соответствии с правомерной площадью, равной 1000 кв.м., согласно координатам приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ При данном варианте установления границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166 площадь земельного участка составит 1000 кв.м., наложение границы на существующий проезд к исследуемому земельному участку с кадастровым номером 23:49:0119002:2162, будет устранено.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено ходатайство, в котором просит рассмотреть спор в отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями и представленными документами.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил. В материалы дела представлено заявление, в котором просит вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Извещен надлежащим образом о дате, времени и месте слушания. О причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно материалам дела, ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 23:49:0119002:2162, площадью 1100 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 12/24. Право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ На указанном земельном участке объектов недвижимости нет.

Смежный земельный участок, расположенный по адресу: край Краснодарский, город-курорт Сочи, р-н Лазаревский, <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, площадью 1000 кв. м., предоставленный - для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО1, на основании договора б/н от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости внесена запись от ДД.ММ.ГГГГ, сделана запись регистрации номер, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Для уточнения границ проезда к земельному участку истец обратился к кадастровому инженеру ФИО5, было выдано заключение кадастрового инженера по которому были определены координаты фактических границ проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0119002:2162, расположенному по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 12/24, и границ смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, в соответствии с правомерной площадью земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ были определены координаты фактических границ проезда к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 12/24, с кадастровым номером 23:49:0119002:2162. <адрес> проезда составила 88 кв.м. В результате обследования согласно приложения номер, установлено, что фактически существующий проезд к земельному участку расположен в границах фактического ограждения земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем собственнику исследуемого земельного участка создаются препятствия в пользовании своим участком в части обеспечения доступа к землям общего пользования.

В результате этого было принято решение в обследовании смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, расположенного по адресу: <адрес>, где было установлено что, фактическая площадь земельного участка составила 1088 кв.м., что больше правомерной площади, равной 1000 кв.м., на 88 кв. м. В результате разночтения фактической и правомерной площади можно сделать вывод, о том, что фактическая площадь земельного участка увеличилась за счет проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0132001:1166.

Таким образом, в связи с выявленным разночтением в площадях земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, собственнику данного земельного участка необходимо установить ограждение земельного участка в соответствии с правомерной площадью, равной 1000 кв.м., согласно координатам приложения номер заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ При данном варианте установления границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166 площадь земельного участка составит 1000 кв.м., наложение границы на существующий проезд к исследуемому земельному участку с кадастровым номером 23:49:0119002:2162, будет устранено.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав» от ДД.ММ.ГГГГ, Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок: самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаями.

Согласно п. 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации прав», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае с отсутствием документов перечисленных в п. 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», в соответствии с п. 21, п. 70, Приказа Минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», «для подготовки межевого плана используются картографические материалы, в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства» или «при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

В силу положений ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 4.1 ст. 1 Закона о кадастре, кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также – объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

На основании ст. 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее – Закона о кадастре) результатом кадастровых работ кадастрового инженера-индивидуального предпринимателя, указанного в ст. 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст. 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Согласно ст. 22 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случаях выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков. В случае если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей. В графической части межевого плана воспроизводится сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а так же указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в формате акта согласования местоположения таких границ.

На основании ст. 3 Федерального Закона «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом в силу ч. 6 ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом и другим федеральным законам.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

Как предусмотрено п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу п. 1 ст. 58 указанного Закона, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Исходя из вышеизложенного суд находит исковые требования ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в подъезде к земельному участку, границы земельных участков подлежат уточнению в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии 03 08 номер) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 03 23 номер) об устранении препятствий в подъезде к земельному участку – удовлетворить.

Обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании для проезда к земельному участку с кадастровым номером 23:49:0119002:2162, площадью 1100 кв.м. расположенному по адресу: <адрес>, городской округ город-курорт Сочи, <адрес>, з/у 12/24, путем установления ограждения границ земельного участка с кадастровыми номерами 23:49:0132001:1166, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии правомерной площадью согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать принятое решение основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> уточнить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132001:1166, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным межевым планом, подготовленным в границах и координатах, определенных приложением 2 заключения кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, без истребования иных документов и согласований.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья

Лазаревского районного суда <адрес> Д.В. Радченко