№2-2526/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 сентября 2022 года г.Аксай
Аксайский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Чимидова М.В.,
при секретаре Морозове Д.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо ФГБУ ФКП Управление Росреестра по РО об установлении факта наличия реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд, в обосновании исковых требований указал, что ФИО1 является собственником земельного участка КН ..., расположенного по адресу ..., площадью 797,11 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2007 серии ....
Наличие права собственности в настоящее время подтверждаю выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.06.2022 № КУВИ....
ФИО2 принадлежит земельный участок КН ..., по адресу ... - площадью 801 кв.м., согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.06.2022 года №КУВИ-....
В результате межевых работ, выполненных ООО «ГЕО-Дон» было установлено пересечение границ земельного участка с .... принадлежащего ФИО1 с земельным участком КН ..., принадлежащем ФИО2
При этом, фактически спора между указанными земельными участками, однако это пересечение не позволяет осуществить межевание границ и оформить свой земельный участок.
Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка Ответчика - 61:02:0010130:13, отраженных в едином реестре недвижимости.
В подтверждении указанного приложено заключение кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» от 26.07.2022 ..., согласно которому установлено, что с восточной стороны фактическую границу земельного участка с кадастровым номером ... пересекает граница земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ..., в точке 4 на расстоянии 0,42 м., в точке 5 на расстоянии 0,64 м. Ввиду имеющегося пересечения представляется невозможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером .... В рассматриваемом случае есть основания полагать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 5. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не соответствуют границам, сведения о координатах, которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... с южной стороны пересекает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на расстоянии до 1,35 м. С северной стороны земельный участок с кадастровым номером ... смещен вглубь на расстоянии до 1,58 м. С восточной стороны земельный участок с кадастровым номером ... выходит на неразграниченные земли на расстоянии на расстоянии до 1,03 м. Таким образом для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....
Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка ответчика.
В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия в адрес ответчика от 13.10.2020, которая согласно трек номеру почтовой квитанции ... была получена ответчиком ....
13.07.2021 Аксайским районным судом Ростовской области по делу ... было вынесено решение по аналогичным обстоятельствам в отношении земельного участка истца о признании реестровой ошибки и ее исправлении путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета, признав границы не установленными, а площадь декларированной.
Указанное решение было вынесено на основании заключения от 02.09.2019 кадастрового инженера ФИО3 (квалификационный аттестат 61-61-1166) следует, что с восточной стороны фактическая граница земельного участка КН ... пересекает границы земельного участка КН ..., адрес: ... на расстоянии 0,42 м до 0,64 м. В рассматриваемом случае имеет место наличие реестровой ошибки...до исправления реестровой ошибки в сведениях о земельном участке КН ... необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка КН ....
На основании изложенного, истец просит суд установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при производстве работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ... устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... из сведений государственного кадастрового учета, признав границы не установленными.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отношении неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик в судебное заседание не явилась и не обеспечила явку своего представителя, причины неявки неизвестны; судом принимались меры к её надлежащему извещению, однако судебные извещения, направленные ответчику по месту её нахождения, регистрации и проживания, были возвращены в суд в связи с истечением срока их хранения в почтовом отделении.
В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в Постановлении от 23 июня 2015 г. № 25, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет – сайте Аксайского районного суда Ростовской области - http://aksajsky.ros.sudrf.ru.
Третье лицо ФГБУ ФКП Управление Росреестра по РО, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.
На этом основании, суд, применительно к положениям статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.
Изучив материалы суд приходит к следующему.
Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка КН ..., расположенного по адресу ..., площадью 797,11 кв.м., согласно свидетельству о государственной регистрации права от 27.04.2007 серии ....
Согласно выписки из ЕГРН ФИО2 принадлежит земельный участок КН ..., по адресу ... - площадью 801 кв.м., согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.06.2022 года №КУВИ-...
В результате межевых работ, выполненных ООО «ГЕО-Дон» было установлено пересечение границ земельного участка с .... принадлежащего ФИО1 с земельным участком КН ..., принадлежащем ФИО2
При этом, фактически спора между указанными земельными участками, однако это пересечение не позволяет осуществить межевание границ и оформить свой земельный участок.
Указанные сведения о границах не соответствуют фактическим границам, установленным на местности, имеется реестровая ошибка в координатах границ земельного участка Ответчика - ..., отраженных в едином реестре недвижимости.
Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео-Дон» от 26.07.2022 ..., установлено, что с восточной стороны фактическую границу земельного участка с кадастровым номером ... пересекает граница земельного участка с кадастровым номером ..., адрес: ..., в точке 4 на расстоянии 0,42 м., в точке 5 на расстоянии 0,64 м. Ввиду имеющегося пересечения представляется невозможным уточнить границы земельного участка с кадастровым номером .... В рассматриваемом случае есть основания полагать о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... 5. Фактические границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... не соответствуют границам, сведения о координатах, которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... с южной стороны пересекает земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... на расстоянии до 1,35 м. С северной стороны земельный участок с кадастровым номером ... смещен вглубь на расстоянии до 1,58 м. С восточной стороны земельный участок с кадастровым номером ... выходит на неразграниченные земли на расстоянии на расстоянии до 1,03 м. Таким образом для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ... необходимо исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ....
Причиной пересечения границ земельных участков является реестровая ошибка, допущенная при определении местоположения границ земельного участка ответчика.
В целях досудебного урегулирования спора истцом была направлена претензия в адрес ответчика от 13.10.2020, которая согласно трек номеру почтовой квитанции ... была получена ответчиком 31.10.2020.
Согласно решению Аксайского районного суда Ростовской области от 13.07.2021 по делу ... установлен факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении работ по уточнению границ земельного участка с КН ..., расположенного по адресу: ..., и исправить ее путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с КН ... из сведений государственного кадастрового учета, признав границы не установленными, а площадь декларированной.
Данное пересечение возникло из-за наличия реестровой ошибки в границах вышеуказанных земельных участков, а именно сведения ЕГРН о границах данных участков не соответствуют их границам на местности.
Наличие указанных наложений подтверждается заключением кадастрового инженера, выполненным уполномоченным лицом. Наличие указанных наложений также подтверждается схемой расположения участков, межевым планом, представленными кадастровым инженером.
В силу абз. 20 ч.1 ст. 26 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., регулирующей основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, одним из таких оснований является выявленный факт того, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно ч.3 ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.15г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкеинформационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушивших право ил создающих угрозу его нарушения.
Согласно ст. 304 ГК РФ законный владелец вещи может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно под. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Так как в судебном заседании действительно выявлен факт наличия реестровой ошибки по результатам ранее проведенных работ по межеванию земельного участка, принадлежащего истцу и участков принадлежащих ответчикам, то есть факт того, что в ЕГРН в настоящее время содержатся сведения о границах, координатах и площадях данных земельных участков на основании описания, в котором содержатся неверные сведения о характерных поворотных точках участков, фактическоеместоположение участков не соответствует сведениям ЕГРН, с учетом того, что на данный момент, наличие реестровой ошибки в сведениях земельных участках ответчиков действительно нарушает права и законные интересы истца, который на сегодняшний день лишен возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего участка, суд, руководствуясь требованиями ст. 61 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости», приходит к выводу о том, что защита прав истца возможна путем удовлетворения заявленного иска в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении факта наличия реестровой ошибки – удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки, допущенной при производстве работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... устранить реестровую ошибку путем исключения сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером ... из сведений государственного кадастрового учета, признав границы не установленными.
Ответчик вправе подать в Аксайский районный суд Ростовской области Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления об отмене заочного решения в Аксайский районный суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 09 сентября 2022 года.
Председательствующий М.В.Чимидов