К делу №

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Продснаб» о взыскании задолженности по договору аренды, встречному иску ООО «Продснаб» к ФИО1 о признании договора аренды недействительным в части,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Продснаб» о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 133,9 кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес>.

По условиям соглашения арендная плата включала в себя непосредственную плату за аренду помещения в размере 40000,00 руб. в месяц (без НДС) и отдельно плату за эксплуатационные услуги согласно выставленным счетам ООО «Армада» (пункт 4.2. договора аренды). Арендная плата должна была вноситься не позднее 15 числа текущего месяца в счет следующего календарного месяца (пункт 4.3. договора аренды) на реквизиты получателя ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ помещения, по акту приема передачи были переданы арендатору.

ДД.ММ.ГГГГ истцу по электронной почте поступило уведомление от ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в указанную дату был оформлен акт возврата помещения, а арендные отношения прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по оплате эксплуатационных расходов, в удовлетворении которой ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказал.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по оплате эксплуатационных расходов, являющихся составной частью арендной платы, он вынужден обратиться в суд.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность в размере 96859,44 руб., судебные расходы в размере 20505,78 руб.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Его представитель на основании доверенности ФИО4, заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 иск не признал. Полагал, что агентский договор между собственником и управляющей компанией не заключен, стоимость услуг за содержание и обслуживание завышена.

Во встреченном иске просил признать недействительными пункт 3.3.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ устанавливающий обязанность арендатора собирать выставленные счета УК ООО «Армада» по Договору между Арендодателем и УК от ДД.ММ.ГГГГ и ежемесячно представлять Арендодателю отчет о размерах вставленных и оплаченных счетов эксплуатационных расходов с приложением оригиналов или заверенных копий подтверждающих документов и п. 4.2 Договора которым установлено, что арендная плата включает в себя непосредственную плату за аренду помещения в размере 40 000 р. за месяц и отдельно плату за эксплуатационные услуги согласно выставленным счетам ООО УК «Армада». Полагал, что в этой части сделка была совершена под влиянием обмана, т.к. сумма взимаемая за эксплуатационные услуги являлась чрезмерно завышенной о чем ФИО1 при заключении договора, умолчал.

Представитель третьего лица по доверенности ФИО6 исковые требования ФИО1 поддержала, во встречном иске просила отказать. Подтвердила заключение с ФИО1 агентского договора. Указала, что тариф на содержание установлен Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, представленные документальные доказательства, суд приходит к следующему.

Сложившиеся между сторонами правоотношения вытекают из договора аренды и регулируются главой 34 ГК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем может быть также лицо, управомоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу положений п.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Продснаб» заключен договор аренды № нежилого помещения общей площадью 133,9 кв.м., расположенного по адресу г. Краснодар, <адрес>, <адрес>. <адрес>, кадастровый №.

Пунктом 4.2. договора аренды установлено, что арендная плата включает в себя непосредственную плату за аренду помещения в размере 40000,00 руб. в месяц (без НДС) и отдельную плату за эксплуатационные услуги согласно выставленным счетам ООО «Армада».

Арендная плата должна вноситься не позднее 15 числа текущего месяца в счет следующего календарного месяца на реквизиты получателя ФИО3 (п. 4.3. договора аренды).

Свои обязанности по передаче помещения в аренду истец исполнил, что подтверждено актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца по электронной почте поступило уведомление от ответчика о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в указанную дату был оформлен акт возврата помещения, а арендные отношения прекращены.

Как следует из пояснений представителя истца ответчик не исполнил обязательства по внесению платы за услуги по обслуживанию и содержанию здания согласно выставленным счетам ООО «Армада» в размере 96 859,44 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о наличии задолженности. Ответчик от оплаты эксплуатационных расходов отказался, уведомив об этом истца письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, согласно положениям ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В нарушение условий договора обязанность по своевременной уплате арендных платежей в части оплаты эксплуатационных расходов ответчиком не исполнена.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования обоснованными.

Истом представлен расчет задолженности ООО «Продснаб» перед арендодателем по оплате эксплуатационных расходов, входящих в арендную плату, размер которой составляет 96 859,44 руб.

Правильность расчета ответчик не оспаривал, расчет проверен судом и признан правильным. Он подтвержден представленными счетами на оплату. С ООО «Продснаб» в пользу истца должно быть взыскано 96 859,44 руб.

Доводы встречного иска суд находит несостоятельными.

В соответствии с п. 2 ст. 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

Сделка, совершенная под влиянием обмана потерпевшего третьим лицом, может быть признана недействительной по иску потерпевшего при условии, что другая сторона либо лицо, к которому обращена односторонняя сделка, знали или должны были знать об обмане. Считается, в частности, что сторона знала об обмане, если виновное в обмане третье лицо являлось ее представителем или работником либо содействовало ей в совершении сделки.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьями 495, 732, 804, 944 ГК РФ (п.21).

Вышеназванных обстоятельств судом не установлено.

Из содержания договора видно, что ООО «Продснаб» было известно о том, что арендная плата состоит из непосредственной платы за аренду помещения в размере 40000,00 руб. в месяц (без НДС) и отдельной платы за эксплуатационные услуги согласно выставленным счетам ООО УК «Армада».

Эксплуатационные расходы за спорный период включали в себя расходы по оплате электроэнергии, электроэнергии МОП, техническое обслуживание пожарной эксплуатации, вывоз мусора, сервисное обслуживание ИТП, пробивка засора канализации, ремонт и восстановление канализационной трубы, отопление, холодное водоснабжение, водоотведение,, ремонт и приобретение насоса (ВНС), услуги по обслуживанию и содержанию здания, агентское вознаграждение. Эти расходы подтверждены счетами за указанный период.

То обстоятельство, что ответчик не согласен с размером платы за эксплуатационные услуги не свидетельствует о наличии у ответчика заблуждения на момент заключения договора.

Факт несения управляющей компании расходов подтверждён в судебном заседании представленными третьим лицом Договорами энергоснабжения, теплоснабжения, отпуска питьевой воды и приема сточных вод, оказания услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами, и соответствующими платежными поручениями.

Размер тарифа на содержание установлен Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, представленным суду.

В соответствии с ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

При таких обстоятельствах суд не может признать обоснованными доводы ответчика о недействительности сделки в указанной ответчиком части.

Иные доводы ответчика также не могут быть признаны судом состоятельными.

Обязанность оплаты эксплуатационных услуг согласно выставленным счетам ООО УК «Армада» в соответствии с агентским договором, заключенным между ФИО1 и ООО УК «Армада» не противоречит положениям ст. 209 ГК РФ, а вывод ответчика о том, что на арендатора не может быть возложена такая обязанность основана на ошибочном толковании требований закона.

Его ссылки на положения ст. 209 ГК РФ, 158 ЖК РФ возлагающего на собственника обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, не состоятельны.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Расходы на оплату коммунальных и иных эксплуатационных услуг относится к расходам на содержание имущества, которые несет арендатор в силу п. 2 ст. 616 ГК РФ.

Договором аренды установлено, что арендатор принял на себя обязательство нести расходы на содержание имущества в размере установленном выставленными счетами ООО УК «Армада».

Т.о. условия установленные п.4.2 Договора арены не противоречат закону.

Не являются основанием для отказа в иске расхождение даты заключения агентского договора ДД.ММ.ГГГГ и ссылки в содержании договора, на выписку из ЕГРН, подтверждающей право собственности ФИО1 на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие указанных расхождений представитель истца и третьего лица не отрицали, указав, что сведения из ЕРГН были внесены в договор позже, после регистрации права собственности ФИО1 Однако, это являлось лишь констатацией статуса ФИО1 как собственника. Условия договора не изменялись т.к. обязанность у ФИО1 нести расходы по содержанию имущества возникли с момента передачи ему этого объекта.

Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Армада» и ФИО1 исполняется сторонами договора, никем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В судебном заседании истец заявил о пропуске ответчиком срока исковой давности при обращении в суд со встречным иском.

Ответчик полагал, что срок исковой давности им не пропущен, т.к. он нарушенном праве он узнал в момент предъявления ему счета на оплату содержащего сведения о размере эксплуатационных расходах.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела видно, что первый счет на оплату, содержащий сведения о стоимости услуг, выставлен ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика указал, что с этого времени ему стало известно о нарушенном праве.

Встречные исковые требования заявлены представителем ООО «Продснаб» в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ.Т.о. срок исковой давности не пропущен.

Вместе с тем вышеуказанная совокупность обстоятельств, позволяет суду прийти к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

В силу положений ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом понесены расходы на оказание юридических услуг, что подтверждается договором № об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и чеком № о безналичном перечислении денежных средств согласно условиям договора. Указанные расходы являются необходимыми, обоснованными и подлежащими удовлетворению с учетом сложившихся в регионе цен на данный вид услуг в сумме 15000 руб.

Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 3 105 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Продснаб» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 859 р. 44 коп., расходы на оплату государственной пошлины 3 105 р., расходы по оплате услуг представителя 15 000 р.

ООО «Продснаб» в удовлетворении встречного иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий