№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июня 2022 года г. Воскресенск
Воскресенский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Могильной О.В.,
при секретаре судебного заседания Прохоровой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о прекращении права аренды земельного участка в связи с ликвидацией юридического лица (арендатора),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Воскресенский городской суд Московской области с исковым заявлением к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о прекращении права аренды земельного участка в связи с ликвидацией юридического лица (арендатора).
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что является учредителем и генеральным директором ООО «СКИФ-ГОЛД». деятельность ООО «СКИФ-ГОЛД» была прекращена в связи с ликвидацией юридического лица. Согласно решения Воскресенского городского суда от по гражданскому делу №, за ФИО5 как за физическим лицом было признано право собственности на 1/6 доли нежилого здания, общей площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый №. Суд прекратил право собственности ООО «СКИФ-ГОЛД» на 1/6 доли вышеуказанного нежилого здания. Собственниками указанного нежилого здания являются ФИО2 оглыи ФИО3.
08.11.2005 года между администрацией муниципального образования «Воскресенский район», с одной стороны, и ООО «СКИФ-ГОЛД» был заключен договор аренды земельного участка № для ведения предпринимательской деятельности, согласно которого арендатор сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 50:29:0071001:0021, общей площадью 21 кв.м. по адресу: , пом. 6 из городских земель муниципального образования «». Срок аренды был установлен на5лет с .
В 2019году истцом, как единственным учредителем ООО «СКИФ-ГОЛД» было принято решение о прекращении деятельности общества. При этом вопрос о расторжении договора аренды земельного участка решен не был. На указанном земельном участке расположено нежилое здание, долевым собственником которого является, что влечет нарушение ее прав, и прав других собственников.
ФИО1 обратилась в Администрацию городского округа Воскресенск по вопросу расторжения договора аренды земельного участка № от . В связи с поступившим обращением Администрация городского округа было подано заиление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с целью проведения мероприятия по внесению в ЕГРН записи о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: 6 в связи с прекращением деятельности юридического лица ООО «СКИФ-ГОЛД». Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от расторжение договора аренды земельного участка во внесудебном порядке при отсутствии соглашения сторон договора, действующим законодательством не предусмотрено.
В связи с чем, вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. Пояснила, что договор аренды земельного участка, заключенный в 2005 году автоматически пролонгируется. Фактически юридического лица – стороны по договору не существует, в связи с прекращением деятельности. Расторгнуть договор аренды не представляется возможным во внесудебном порядке. А это нарушает ее права, как собственника нежилого здания, расположенного на данном земельном участке.
Представитель ответчика –ФИО4 в судебном заседании пояснила, что администрация подавала в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области заявление о расторжении договора, но поскольку комплект документов был не полным, его вернули.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания извещался.
Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определил рассмотреть дело при сложившейся явке.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ч.3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество- есть юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч.5 ст. 1 Закона, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок.
Согласно ст. 419 ГК РФ, Обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).
В соответствии со ст. 61 ч. 1 ГК РФ, Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Согласно п.2 ст. 64.2 ГК РФ, исключение недействующего юридического лица из единого государственного реестра юридических лиц влечет правовые последствия, предусмотренные настоящим Кодексом и другими законами применительно к ликвидированным юридическим лицам.
В судебном заседании установлено, что 08.11.2005 года между Администрацией муниципального образования «Воскресенский район» и ООО «Скиф-Голд» на основании постановления от 11.10.2005 заключен договор 373 аренды земельного участка для ведения предпринимательской деятельности. Согласно условий договора был передан земельный участок в кадастровым номером № общей площадью 21 кв.м., по адресу: , пом. 6 (л.д. 20-28).
Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «Скиф-Голд» (ОГРН № ликвидировано по решению его учредителей либо органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами (л.д.32-33).
Ответчик обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по с целью расторжения договора аренды, однако получил уведомление о приостановлении государственной регистрации прав. Уведомлением было разъяснено, что расторжение договора аренды земельного участка по внесудебном порядке при отсутствии соглашения сторон договора. Действующим законодательством не предусмотрено (л.д.34-35, 40).
Решением Воскресенского городского суда по гражданскому делу № за ФИО1 признано право собственности на 1/6 долю нежилого здания общей площадью 85,1 кв.м., расположенного по адресу: , кадастровый № (л.д. 17-19).
Суд приходит выводу, об удовлетворению исковых требований, поскольку ликвидация юридического лица не предполагает правопреемства в отношении своих прав и обязанности, что в сою очередь влечет прекращение договора аренды № от земельного участка.
В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воскресенск Московской области о прекращении права аренды земельного участка в связи с ликвидацией юридического лица (арендатора) удовлетворить.
Прекратить за Обществом с ограниченной ответственностью «Скиф-Голд» право аренды земельного участка, расположенного по адресу: , пом. 6, площадью 21 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли наеденных пунктов, вид разрешенного использования : под торговым павильоном, предоставленного по договору аренды № от .
Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения об указанном объекте с кадастровым номером № в кадастр недвижимости Единого государственного реестра недвижимости и реестр прав ЕГРН на него.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено .