Гражданское дело № 2-914/2022
УИД № 44RS0028-01-2022-001052-81
Решение изготовлено 15 августа 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кострома
8 августа 2022 года
Костромской районный суд Костромской области в составе:
председательствующего судьи К.А.Батухиной,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В.Лагашкиной,
с участием: представителя ****** - адвоката О.В.Цымбал,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-914/2022 (2-1566/2021) УИД № 44RS0028-01-2022-001052-81 по исковому заявлению *** к **** о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
9 июня 2022 года *** обратилась в Костромской районный суд Костромской области с исковым заявлением к **** о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований ****** указала, что в 2004 и 2006 годах приобрела жилой дом и два земельных участка, расположенные по адресу: ***, по договорам купли-продажи у ***. При заключении договора купли-продажи ответчик пояснил, что жилой дом расположен на одном земельном участке, а рядом расположено еще два земельных участка, которые также предназначены для обслуживания данного жилого дома. Впоследствии выяснилось, что переход права собственности к истцу был зарегистрирован только на два из трех земельных участка. В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами *** находятся в собственности истца и прилегают к участку с кадастровым номером *** на котором расположен жилой дом истца. Земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 0,05 га, был предоставлен в собственность *** постановлением администрации Чернопенского сельского Совета № 27 от 19 октября 1992 года, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю *** от ***. *** была правопредшественником ответчика, что подтверждается выпиской ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 2 августа 2017 года, право собственности на 1/3 долю в жилом доме перешло к **** от *** основании договора дарения от 14 января 2002 года, а впоследствии от **** к *** на основании договора купли-продажи от 4 августа 2006 года. Истец полагает, что в силу норм гражданского и земельного законодательства о переходе права на земельный участок одновременно с переходом права на объект недвижимости, расположенный на нем, к ней перешло право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м. Согласно выписке из ЕГРН от 12 апреля 2022 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют.
С учётом изложенного и со ссылкой на статьи 273 ГК Российской Федерации, подпункт 5 пункта 1 статьи 3 ЗК Российской Федерации ****** просит суд признать за ней право собственности на земельный участок ***
******, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась. Воспользовавшись правом на участие в деле посредством услуг представителя в порядке статьи 48 ГПК Российской Федерации.
Представитель истца *** - адвокат О.В.Цымбал в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске.
******, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством направления заказной корреспонденции, в суд не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил; ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных *** требований не возражал.
Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Чернопенского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области, администрация Костромского муниципального района Костромской области, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, возражений по существу заявленных требований не представили.
С учётом названных обстоятельств, руководствуясь статьёй 167 ГПК Российской Федерации, с учётом мнения представителя истца, суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-487/2018 суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 130 ГК Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 552 ГК Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (пункт 2 указанной статьи)
Также, в соответствии со статьёй 273 ГК Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Кроме того, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 ЗК Российской Федерации не допускается отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, отдельно от земельного участка.
Предметом спора по настоящему делу является объект недвижимости - земельный участок ***
Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, *** ссылался на то, что с июля 2006 года она пользуется спорным земельным участком как своим собственным, на указанном участке расположен жилой дом. Спорный земельный участок с кадастровым номером *** первоначально предоставленный в собственность ***, перешел в собственность **** (одновременно с переходом права собственности на 1/3 долю в жилом доме), а затем в её (истца) собственность. Она (истец) с целью узаконивания передачи земельного участка ей вынуждена была обратиться в суд.
В ходе рассмотрения дела и проверки обстоятельств, изложенных стороной истца, установлено, что 19 октября 1992 года постановлением администрации Чернопенского сельского Совета Костромского района Костромской области № 27 принято решение о закреплении в собственность *** земельного участка ***, у принадлежащей ей части жилого дома для ведения личного подсобного хозяйства.
Во исполнение указанного постановления 25 июня 1993 года *** (***) было выдано свидетельство № 1148 на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй в отношении земельного участка *** с заявленной площадью *** га, для личного подсобного хозяйства.
Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о постановке на кадастровый учёт земельный участок *** Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Согласно копии реестрового дела земельный участок с кадастровым номером *** поставлен на государственный кадастровый учёт по заявлению *** (в лице представителя ***) в целях оформления сделки дарения. В качестве докумунтов-оснований для совершения постановки на государственный кадастровый учёт заявителем представлены: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № 1148 от 25 июня 1993 года и прилагаемая к нему схеме размещения земельного участка.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют; однако имеется сведений о вещных правах на объект недвижимого имущества, не зарегистрированных в реестре прав и обременений недвижимого имущества (правообладатель - ***, документ-основание: решение администрации Чернопенского с/с от 23 апреля 1992 года № 4).
Согласно схеме расположения земельного участка, составленного представителем администрации Чернопенского сельского Совета по состоянию на 2 октября 2001 года (дата обмера земельного участка - 12 сентября 2001 года) площадь спорного земельного участка составляет 503,5 кв.м., указано размещение на земельном участке части жилого дома, принадлежащего ***.
Обстоятельства расположения на спорном земельном участке жилого дома также подтверждаются «Схемой расположения земельного или земельных участков на кадастровом плане территории» по состоянию на 2022 год, подготовленной кадастровым инженером ***.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2022 года № КУВИ-001/2022-101029608 на кадастровом учёте с 28 ноября 2011 года состоит жилой дом ***. В разделе сведений «Правообладатель» значится ***, вид права - собственность, номер и дата государственной регистрации права: ***
Из материалов дела следует, основанием приобретения права собственности *** на жилой дом (правоустанавливающим документом) явился договор купли-продажи, заключенный ею *** с **** и по условиям которого **** продал, а *** купила в целом земельный участок ***.
Кроме того, согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 23 июня 2022 года № КУВИ-001/2022-101034036, № КУВИ-001/2022-101034457 на кадастровом учёте стоят земельные участки с кадастровыми номерами *** (с 25 июня 1993 года) и *** (с 20 апреля 2001 года), с площадями *** соответственно, расположенные по адресам: *** В разделе сведений «Правообладатель» значится ***, вид права - собственность, номер и дата государственной регистрации права: № 44-44-01/082/2006-448 от 4 августа 2006 года и № 44-01.07-45.2004-5343 от 28 января 2005 года. Местоположение границ и площади указанных земельных участков уточнено, объектов недвижимого имущества (в частности, жилого дома, по адресу: ***), в пределах земельных участков с кадастровыми номерами *** не имеется.
Земельные участки с кадастровыми номерами *** по отношению к спорному земельному участку (кадастровый ***) являются смежными. Указанные обстоятельства также подтверждаются планами (чертежами, схемами) земельных участков с кадастровыми номерами ***, имеющихся в выписках из Единого государственного реестра недвижимости и в копиях дел правоустанавливающих документов.
Таким образом, на момент заключения договора купли-продажи жилого дома по адресу: ***, и по настоящее время *** являлась/является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, на котором находится жилой дом с кадастровым номером ***, который был отчуждён *** без отчуждения прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено; ****** не оспаривает прав *** на спорный земельный участок, в том числе в части обстоятельств, связанных с фактическим предоставлением (продажей) земельного участка при переходе прав в отношении ***.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных *** требований о признании за ней права собственности на земельный участок с кадастровым номером ***
Руководствуясь статьями 194, 198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования *** удовлетворить.
Признать за ***, *** года рождения, уроженкой города ***, право собственности на земельный участок ***
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья
К.А.Батухина