УИД: 42RS0009-01-2024-001095-71 Дело № 2-114/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Кемерово 22 июля 2025 года
Центральный районный суд г.Кемерово Кемеровской области в составе Председательствующего судьи Алхимовой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ООО «КИТ-Лидер» конкурсного управляющего ФИО2,
при ведении протокола помощником судьи Лосевой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок по договору купли-продажи.
Свои требования мотивировал тем, что **.**.**** между ФИО3 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор), в соответствии с условиями которого к покупателю переходит право собственности на ряд объектов недвижимого имущества (22 нежилых помещения) и земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ....
Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, о чем указано в п.3 Договора.
Согласно п.4 Договора, до его заключения помещения и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят.
Документы для государственной регистрации перехода права собственности были поданы сторонами сделки **.**.****.
Судебными актами указанная сделка незаключенной или недействительной (ничтожной) не признавалась.
Таким образом, сторонами сделки совершены юридически значимые действия, направленные на регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества.
Росреестр в отношении части передаваемого по договору имущества зарегистрировал переход права собственности, однако в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., в регистрации перехода права собственности было отказано.
В качестве обоснования отказа Росреестром указано на наличие определения Арбитражного суда Томской области от 06.03.2019 г. по делу № А67-10563/2017 и постановления о запрете на совершение действий по регистрации № ### от **.**.****, вынесенного ОСП по Центральному району г.Кемерово ГУ ФССП России по Кемеровской области – Кузбассу.
В настоящее время истец ФИО3 не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку в отношении ответчика ФИО4 возбуждено ряд исполнительных производств, связанных с наложением запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества.
Полагает, что с учетом проведенной государственной регистрации права собственности истца ФИО3 на помещения по адресу: ..., подлежат применению положения законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Просит суд признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ..., и указать, что решение суда по настоящему делу является основанием для внесения записи в ЕГРН о праве собственности ФИО3 и прекращении права собственности ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ...
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не заявлял.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности ### от **.**.****, в судебном заседании исковые требования поддержала и настаивала на их удовлетворении.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не заявляла.
Представитель ответчика – финансовый управляющий Ноздря А.В., действующий на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 21.08.2024 г. по делу № А27-2586/2024, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.
Представители третьих лиц ОСП по Центральному району г.Кемерово, ГУ ФССП России по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу ФИО5, действующая на основании доверенности ### от **.**.****, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Определением от 18.03.2024 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен кредитор ответчика ФИО4 - ООО «КИТ-Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО2, который в судебном заседании исковые требования не признал и настаивал на ранее заявленном ходатайстве об оставлении искового заявления без рассмотрения.
Протокольным определением от 08.07.2025 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены кредиторы ответчика ФИО4 в рамках дела о банкротстве – ФИО6, ФИО7, ФИО8
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщили, ходатайств не заявляли.
С учетом мнения участников процесса и положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив доводы искового заявления и возражений, а также письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), признание права является одним из способов судебной защиты гражданских прав.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Как следует из п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В ч.2 ст.223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434ГК РФ).
В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В соответствии с пп.2 п.2 ст.14 Закона № 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Из разъяснений, содержащихся в п.59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» усматривается, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.
Как указано в п.п.60, 61 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Согласно абз.2 п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено, что **.**.**** между ФИО3 (Покупатель) и ФИО4 (Продавец) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее – Договор), в соответствии с условиями которого к покупателю переходит право собственности на ряд объектов недвижимого имущества (22 нежилых помещения) и земельный участок с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: ... (т.1 л.д.10-28).
Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, о чем указано в п.3 Договора.
Согласно п.4 Договора, до его заключения помещения и земельный участок никому не проданы, не подарены, не заложены, в споре, под арестом и запрещением не состоят.
Документы для государственной регистрации перехода права собственности были поданы сторонами сделки **.**.****.
Таким образом, сторонами сделки совершены юридически значимые действия, направленные на регистрацию перехода права на объект недвижимого имущества.
Росреестр в отношении части передаваемого по договору имущества зарегистрировал переход права собственности, однако в отношении земельного участка с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: ..., в регистрации перехода права собственности было отказано.
В качестве обоснования отказа Росреестром указано на наличие определения Арбитражного суда Томской области от 06.03.2019 г. по делу № А67-10563/2017 (т.1 л.д.53-55) и постановления о запрете на совершение действий по регистрации ### от **.**.****, вынесенного ОСП по Центральному району г.Кемерово ГУ ФССП России по Кемеровской области – Кузбассу (т.1 л.д.29-38, 39-52).
В настоящее время истец ФИО3 не может зарегистрировать переход права собственности, поскольку в отношении ответчика ФИО4 возбуждено ряд исполнительных производств, связанных с наложением запрета на совершение регистрационных действий в отношении данного имущества (т.1 л.д.56).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 21.08.2024 г. по делу № А27-2586/2024 заявление ООО «КИТ-Лидер» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании ФИО4 несостоятельной (банкротом) признано обоснованным, в отношении ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов, финансовым управляющим утвержден Ноздря А.В.
Также из материалов дела следует, что спорный земельный участок был приобретен ответчиком ФИО4 по договору купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** в период брака с ФИО9, что подтверждается сведениями УЗАГС Кузбасса.
Вместе с тем, **.**.**** между супругами ФИО9 и ФИО4 был заключен брачный договор, согласно которому установлен режим раздельной собственности супругов. Все имущество, в том числе движимое и недвижимое, которое приобретено в период брака, перешло в собственность ФИО4 и не является общей совместной собственностью супругов. Согласие ФИО9 на приобретение и отчуждение вышеуказанного имущества не требуется. Настоящий договор вступил в силу с момента его подписания и нотариального удостоверения и действует в течение брака и после его расторжения.
Брак между ФИО9 и ФИО4 прекращен **.**.**** на основании решения мирового судьи судебного участка ... района г.Кемерово от **.**.****.
Таким образом, договор купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** соответствует требованиям закона, предъявляемым к его форме и содержанию, в установленном законом порядке незаключенным, недействительным (ничтожным) не признан.
Оплата по договору истцом произведена, фактическая передача земельного участка между истцом и ответчиком состоялась, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что нашла свое подтверждение законность основания приобретения истцом права собственности на вышеуказанный земельный участок, а также невозможность совершения сторонами действий по регистрации перехода права собственности при наличии ограничений, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.
Признать за ФИО3, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., паспорт серия ###, зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ###, общей площадью 1 265 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занятый административным зданием, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****.
Право собственности ФИО4, **.**.**** года рождения, уроженки ..., паспорт серия ###, зарегистрированной по адресу: ..., на земельный участок, с кадастровым номером ###, общей площадью 1 265 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: ..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: занятый административным зданием, - прекратить.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.
Решение в мотивированной форме составлено 05.08.2025 года.
Судья А.Е. Алхимова