УИД: 78RS0016-01-2022-002999-40

Дело № 2-3199/2022 14 сентября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Улитиной Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Мир квартир элит ФИО1» к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Мир квартир элит ФИО1» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы агентского вознаграждения в размере 500 000 рублей, расходов по уплате госпошлины в размере 8200 рублей, расходов по оплате услуг адвоката в размере 100 000 рублей, ссылаясь в обоснование требований на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор об оказании услуг № на поиск покупателя для продажи квартиры, принадлежащей ответчику на праве собственности расположенной по адресу: <адрес> Стоимость услуг агента согласно п. 5.1 договора составила 500 000 рублей, которые продавец обязан оплатить не позднее 3 банковских дней с даты получения от агентства акта сдачи-приемки услуг, в соответствии с п. 4.2 договора. ДД.ММ.ГГГГ был найден покупатель на объект принадлежащий ответчику, ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован договор купли-продажи, однако ответчиком оплата агентского вознаграждения не произведена.

Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просила удовлетворить.

Ответчик и ее представитель в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения заявления, после обвяленного в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ перерыв ответчик и ее представитель в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 продавец и ООО «Мир квартир Элит ФИО1» агент заключили договор об оказании услуг №, предметом которого является: агентство обязуется оказывать продавцу услуги по поиску покупателей и содействию в заключении контракта о переходе прав на объект недвижимости. Продавец обязуется оплатить оказанные услуги. Объектом оказания услуг является: <адрес>, распложенная по адресу: <адрес>. Недвижимость выставляется в продажу по цене 23000000 рублей.

Согласно п. 2.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Истечение установленного срока договора или его досрочное расторжение не освобождает стороны от исполнения своих обязательств, возникших в период срока договора или в связи с исполнением другой стороной своих договорных обязательств, а также от отвлечённости за их неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств.

Стоимость услуг агентства составляет 500000 рублей от цены, по которой недвижимость будет продана (п. 5.1).

Оплата услуг агентства по настоящему договору осуществляется продавцом в согласованные сторонами сроки, но не позднее 3 банковских дней со дня подписания акта, в соответствии с условиями п. 4.2 договора (п. 5.2).

Пунктом 6.1 договора установлено, что отказ от договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 14 календарных дней со дня получения стороной такого требования.

В п. 6.2 договора сторонами согласовано, что в случае если до истечения 12 месяцев после прекращения действия настоящего договора будет подписан контракт с любым из покупателей, представленным агентством, или членом семьи покупателя или являющихся аффилированными по отношению к покупателю, услуги агентства считаются оказанными в период действия договора, а продавец обязуется оплатить услуги агентства в соответствии с п. 5 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (покупатель) и ООО «Мир квартир Элит ФИО1» (агентство) заключен договор № об оказании услуг по приобретению права собственности на объект недвижимости, согласно которому агентство оказывает покупателю брокерские услуги в соответствии с п. 4 «национальных стандартов профессиональной деятельности», связанные с переходом права собственности на объект недвижимости, а именно квартиру по адресу: <адрес> Покупатель выражает свое намерение приобрести объект по цене 23 000 000 рублей, включая стоимость услуг агентства.

Согласно п. 2.2.3 в день подписания договора, в качестве подтверждения своих намерений приобрести объект покупатель вносит в агентство ценный пакет в соответствии с соглашением о хранении ценного пакета №.

Пунктом 4.4 стороны согласовали, что в случае отказа покупателя от приобретения объекта ценный пакет покупателю не возвращается.

На основании соглашения об условиях хранения ценного пакета № от ДД.ММ.ГГГГ обществом от ФИО3 был принят ценный пакет оценённый в 500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ценный пакет был возвращен агентством ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ агентством был подписан акт представления покупателя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, квартиры по адресу: <адрес> Квартира была продана за 21500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Мир квартир Элит ФИО1» в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия об обязанности оплатить оказанные агентством услуги в сумме 500 000 рублей в течение 5 календарных дней с момента направления претензии.

ФИО2 в ответ на претензию сообщила что агентством не были оказаны надлежащим образом принятые на себя обязательства, в связи с чем она понесла убытки в размере 1500000 рублей. Таким образом, сделка по купле-продажи квартиры по адресу: <адрес> не была итогом комплекса юридических и фактических действий агентства недвижимости. Указанная сделка проведена на условиях, предложенных покупателем ФИО3 согласованных после расторжения договора с агентством, вследствие некачественно оказанных услуг, а также срыва сделки.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

В ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (п. 1 ст. 1008 ГК РФ).

Принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре (абз. 1 ст. 1006 ГК РФ).

В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг (п. 2 ст. 781 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 782 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Право потребителя отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору, предусмотрено статьей 32 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Как следует из материалов дела, ФИО2 от услуг истца в письменной форме не отказалась, ООО «Мир квартир Элит ФИО1» совершило действия по исполнению договора в интересах ответчика, осуществив поиск покупателя квартиры, ее осмотр, агент ФИО4 который был допрошен в качестве свидетеля подтвердил, что осуществлял устное консультирование по сделке, подготовил все необходимые документы, в том числе размещение рекламы объекта недвижимости во исполнение условий договора.

Доводы ответчика о том, что истцом надлежащим образом не исполнялись обязательства по агентскому договору в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалами дела не подтверждены.

Руководствуясь требованиями действующего законодательства, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истцом представлены доказательства в подтверждение исполнения условий агентского договора, а именно истцом подобран покупатель для продажи ответчиком квартиры, поскольку сделка по продаже квартиры заключена именно с покупателем найденным истцом. Истцом выполнены условия для получения вознаграждения, поскольку согласно п. 1.1 агентского договора, истец должен был подобрать для сделки покупателя, что и было выполнено истцом, так как агентством был найден покупатель ФИО3, с которым в последующем ответчиком и был заключён договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО2 принятые на себя обязательства по выплате агентского вознаграждения в предусмотренный договором срок не исполнены, с нее подлежит взысканию сумма агентского вознаграждения в заявленном размере, то есть в сумме 500000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

Из системного толкования положения статей 98, 104 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что вопрос о возмещении судебных расходов стороне, в пользу которой состоялось решение суда, может быть разрешен после рассмотрения дела по существу путем вынесения соответствующего определения.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи с чем, управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение: истец - при удовлетворении иска в какой-либо части или полностью, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

В подтверждение несения судебных расходов, истцом представлен договор на оказание юридических услуг заключенный между ООО «Мир квартир Элит ФИО1» и адвокатом ФИО5 предметом которого является обязанность по представлению интересов заказчика в <адрес> по делу о взыскании с ФИО2 Денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ и судебных издержек в пользу ООО «Мир квартир Элит ФИО1». Стоимость услуг составляет 100 000 рублей, которые были оплачены истцом в полном объеме.

Как следует из представленных документов ООО «Мир квартир Элит ФИО1» изначально с данным иском обращалось в <адрес> и было возвращено на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ. После чего общество обратилось с данным иском в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга

Поскольку заявленные требования были удовлетворены, истец вправе требовать возмещения понесенных им судебных расходов.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, если иск удовлетворен, то это одновременно означает, что в части удовлетворенных требований суд подтверждает правомерность заявленных требований, соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы.

Как разъяснено в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, часть 4 статьи 2 КАС Российской Федерации).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 3, 45 КАС Российской Федерации, статьи 2, 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 112 КАС Российской Федерации, часть 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (пункт 12 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 указанного Постановления).

Ответчик, возражая против требований в данной части, указывал на их завышенный размер.

Учитывая возражения ответчика относительно размера заявленных к взысканию судебных расходов, сложность дела и его фактические обстоятельства, объем защищаемого права, объем проделанной представителем работы и подготовленных документов, на какую стоимость услуги выполнены, длительность рассмотрения настоящего дела с учетом того, что по делу состоялось три судебных заседания, в котором принимала участие представитель истца, суд на основе представленных доказательств приходит к выводу о необходимости частичного удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя при рассмотрении дела в судах первой инстанций в размере 30000 руб., поскольку это в данном случае в наибольшей степени отвечает требованиям разумности и справедливости.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 8200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан № ОУФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Мир квартир элит ФИО1» (ИНН №) агентское вознаграждение в размере 500 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8200 рублей, расходы по оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей, в удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца.

Судья: Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.