УИД 42RS0020-01-2021-003016-79

Дело № 2-288/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Осинники 18 июля 2022 года

Осинниковский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Зверьковой А.М.

при секретаре Дубровиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к № о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Осинниковский городской суд Кемеровской области с исковым заявлением к № просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г№

Требования обосновывает тем, что в 2003 году приобрел у №, действующей за себя и № жилой дом по адресу: №, по цене 3 000 рублей. С 2003 года он постоянно пользуется жилым домом. Документы на сегодняшний день, кроме расписки, не сохранились. Ответчик умер. На протяжении всего времени он открыто пользуется данным домом. Имущество перешло в его владение. Он производит все необходимые оплаты в связи с использованием дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.100).

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности (л.д.89-90) в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что в 2003 году ФИО1 приобрел дом в № у №.. Была составлена расписка в передаче денег, ему были переданы документы на дом. С указанного времени он постоянно владеет и пользуется указанным домовладением. Оформить документы на дом во вне судебном порядке не представляется возможным, поскольку местонахождение ответчика и собственника дома не известно. Истец с 2003 года постоянно пользуется домом, проживает в нем, использует его под дачу, ухаживает, ремонтирует дом, оплачивает электроэнергию. Просила удовлетворить требования ФИО1 в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась. Согласно сообщения Органа ЗАГСг. Осинники, умерла №

Представитель третьего лица - Администрации Осинниковского городского округа, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направили письменные пояснения, сообщив, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте: жилой дом с кадастровым номером , общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: № сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра (л.д.36-37).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и распорядившихся своим правом на участие в судебном заседании.

Суд, заслушав представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью второй статьи 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее -ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно статье 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных правовых норм следует, что потенциальный приобретатель право собственности на имущество, в силу приобретательной давности, должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом, в силу пункта 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что в соответствии с договором (дубликат) мены квартиры на жилой дом от 25.07.1994 года между № и №., № г.р. на основании разрешения Администрации г.Осинники от 25.07.1994 за № 35, № поменяла принадлежащий ей жилой дом по адресу: № на принадлежащую № двухкомнатную квартиру по адресу: №; № доплачивает № пятьсот тысяч рублей (л.д.6 договор мены).

Согласно сведений ГПКО «Центр технической инвентаризации Кемеровской области» Филиал № 14 БТИ г. Осинники, правообладателями жилого дома по адресу: №, значатся № по 1/2 доли в праве каждая, на основании дубликата договора мены квартиры на жилой дом (л.д.57-63).

В соответствии с распиской купли-продажи дома от 31.03.2003 №. продала принадлежащий ей жилой дом по адресу: № ФИО1 за три тысячи рублей в присутствии свидетелей (л.д.18). Указанная расписка удостоверена нотариусом, зарегистрирована в БТИ г.Осинники.

Договор купли-продажи жилого дома в установленном законом порядке составлен и зарегистрирован в органах регистрации не был.

В 2011 году ФИО1 обращался к мировому судье судебного участка № 2 с заявлением о признании права собственности на дом. Однако, решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Осинники от 18.07.2011 ФИО1 было отказано в удовлетворении исковых требований, поскольку срок приобретательной давности не момент обращения в суд не истек. Кроме того, мировым судьей было установлено, что сделка купли-продажи по отчуждению жилого дома произведена № единолично, без участия второго собственника – №, поэтому сделка купли-продажи является недействительной. При этом, мировым судьей также установлено, что № умерла №, после ее смерти к нотариусу за принятием наследства никто не обращался, наследственное дело не заводилось (л.д.45-46).

Согласно материалам дела № г.р. умерла № года (л.д.83-копия записи акта о смерти). Наследственные дела после ее смерти не заводились (л.д.87).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно, открыто владеет и пользуется жилым домом по адресу: №, с марта 2003 года. Производит оплату электроэнергии, осуществляет содержание дома, делает ремонт, следит за его сохранностью, пользуется земельным участком (л.д.47-50 – выписка из лицевого счета). С момента приобретения жилого дома никто никаких прав на дом не заявлял.

Указанные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей № которые пояснили суду, что ФИО1 проживает в жилом доме на протяжении более 18 лет. Ранее в указанном доме жила какая-то женщина. ФИО1 приобрел дом у нее. Он пользуется домом и земельным участком, в доме сделал ремонт, переложил печь, оштукатурил, побелил, разрабатывает огород, косит траву, на веранде перестелил полы. С 2003 года истец постоянно пользуется домом, претензий к нему никто не предъявляет.

Суд считает показания указанных свидетелей допустимыми доказательствами по делу, они последовательны, согласуются между собой и соответствуют объяснениям стороны истца, сомневаться в их достоверности у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о фактическом владении спорным недвижимым имуществом с 2003 года и несении бремени его содержания.

На основании изложенного, суд считает установленным, что ФИО1 владеет добросовестно, открыто и непрерывно жилым домом по адресу: №. Срок, в течение которого, истец владеет данным недвижимым имуществом, на момент предъявления иска составил 19 лет. В течение указанного времени, ни собственники дома, ни их наследники, по вопросу истребования жилого дома к истцу не обращались. Поскольку в настоящее время другой способ признания за истцом права собственности на жилой дом отсутствует, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный адресу: № в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 суд находит подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: №

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Осинниковский городской суд Кемеровской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2022 года.

Судья А.М.Зверькова