Дело № 2-3394/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2025 года город Волжский Волгоградская область
Волжский городской суд Волгоградской области в составе:
председательствующего судьи Горнаковой А.О.,
при секретаре Зорковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, в обоснование требований, указав, что "."..г. между сторонами был заключен договор найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>. Жилое помещение было передано ответчику согласно акту приема-передачи "."..г.. До ноября 2024 года ответчик исправно оплачивал арендную плату согласно условиям заключенного договора. С декабря 2024 года ответчик задерживал арендную плату за указанное жилое помещение. В связи с нарушением сроков оплаты аренды жилого помещения в период с "."..г. по "."..г. у ответчика образовалась задолженность в размере 111494 рубля 81 копейка, до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ФИО2 в свою пользу задолженность по арендной плате по Договору найма жилого помещения от "."..г. в размере 111 494 рубля 81 копейка; расходы по оплате юридических услуг в размере 10 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 345 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена в установленном законом порядке, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, настаивала на удовлетворении исковых требований.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен в установленном законом порядке, причина неявки суду не известна.
В соответствии с ч. 1 ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела первого части первой ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Неполучение ответчиком судебной корреспонденции по месту его жительства, неявка в почтовое отделение за корреспонденцией, уведомление о получении которой оставлялась в почтовом ящике ответчика по месту жительства, при отсутствии у суда сведений о наличии обстоятельств, препятствующих получению судебных извещений, не может быть расценено судом как добросовестное использование ответчиком своих прав.
Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 12 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.
При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы, дела приходит к следующему.
Согласно п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (п.1 ст.674 ГК РФ).
Наниматель в силу ст. 678 ГК РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст. 310 ГК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
В судебном заседании установлено, что "."..г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения (далее – договор), расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В соответствии с п. 4.1 условий договора срок действия договора устанавливается на шесть месяцев с "."..г. по "."..г..
В соответствии с п. 4.2 условий договора, договор пролонгируется на каждый последующий месяц, если одна из сторон не уведомила его о расторжении.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения по договору найма жилого помещения от "."..г. «Наймодатель» - ФИО1 с одной стороны сдала, а «Наниматель» - ФИО2, с другой стороны, принял жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.
В соответствии с п.3.1 договора стоимость арендной платы составляет 20000 рублей в месяц. Под месяцем понимается период с числа подписания настоящего договора текущего месяца и по то же число календарного месяца.
Оплата за интернет в размере 510 рублей вносится авансом двадцатого числа каждого месяца; оплата за электроэнергию, горячую и холодную воду, водоотведение производится нанимателем ежемесячно, согласно показаниям счетчика в день внесения аванса за следующий месяц.
Из искового заявления следует, что ответчик не оплатил истцу арендную плату за период с декабря 2024 года по апрель 2025 года в размере 111494 рубля 81 копейка.
Сведений об иной сумме задолженности либо документы, подтверждающих отсутствие задолженности перед истцом ответчиком суду не представлено.
Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору найма жилого помещения, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, указанные требования подтверждены договором найма жилого помещения, представленными квитанциями по оплате за жилищно коммунальные услуги, квитанциями по оплате интернета, а также представленным расчетом.
Суд соглашается с расчетом истца. Указанный расчет ответчиком не оспорен.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом понесены судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, что подтверждается договором №... об оказания юридических услуг от "."..г..
Часть первая статьи 100 ГПК РФ предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя. Поскольку реализация названного права судом возможна лишь в том случае, если он признает эти расходы чрезмерными в силу конкретных обстоятельств дела, при том что, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, суд обязан создавать условия, при которых соблюдался бы необходимый баланс процессуальных прав и обязанностей сторон, данная норма не может рассматриваться как нарушающая конституционные права и свободы заявителей.
Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле. Вместе с тем, вынося мотивированное решение об изменении размера сумм, взыскиваемых в возмещение расходов по оплате услуг представителя, суд не вправе уменьшать его произвольно, тем более, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.
Учитывая сложность и характер данного гражданского правового спора, продолжительность рассмотрения дела, объем проделанной работы по договору об оказании юридических услуг (подготовка искового заявления, ходатайства о рассмотрении дела без участия, консультирование), отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на юридические услуги в размере 10 000 рублей, полагая указанный размер судебных расходов отвечающим как принципу разумности, так и объему проделанной работы.
Также в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4345 рублей, которые подтверждены чеком – ордером от "."..г..
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, гл.22, ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, "."..г. года рождения (паспорт №...) в пользу ФИО1, "."..г. года рождения (паспорт №... №...) задолженность по договору поднайма жилого помещения в размере 111494 рубля 81 копейка, расходы по оплате юридических услуг в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 345 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.О. Горнакова