Дело № 2-2355/2022
УИД № 50RS0046-01-2022-002781-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 9 декабря 2022 года.
Мотивированное решение составлено 16 декабря 2022 года.
г. Ступино Московской области 9 декабря 2022 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Купряшина Д.Ю., при секретаре Мосальской Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на отдельное жилое домовладение, прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, под лит.А: комната 2-1 площадью 14,1 кв.м., лит. а-5 площадью 20,9 кв.м., лит. а-8 площадью 4 кв.м., лит. Г6, лит. Г2, лит. В, лит. Г3, лит. Г7, прекратить право общей долевой собственности и внесении изменения в сведения ЕГРН.
В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между его долевыми собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был разделен жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, ФИО3 в отдельное домовладение была выделена часть жилого дама под лит. А1 площадью 65,8 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность была выделена другая часть домовладения в долевую собственность, по 1/2 доли за каждой. Определением мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение о реальном разделе их части домовладения, в соответствии с которым их право общей долевой собственности на домовладение было прекращено и каждой из них в отдельное домовладение было выделено жилое помещение и хозяйственные постройки. Часть жилого дома выделенная в собственность ФИО2 поставлена на кадастровый учет как отдельный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. В собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома и хозяйственных построек под лит.А: комната 2-1 площадью 14,1 кв.м., лит. а-5 площадью 20,9 кв.м., лит. а-8 площадью 4 кв.м., лит. Г6, лит. Г2, лит. В, лит. Г3, лит. Г7. При обращении в регистрационную палату за регистрацией прав собственности спорному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер №, однако неверно указан вид объекта как "Помещение" и его наименование "Квартира". Кроме того в настоящее время она не может зарегистрировать свое право т.к. в вышеуказанном определении мирового судьи не указан вид объекта недвижимости и что выделяемая часть дома является отдельным жилым домовладением.
Истец ФИО1 в судебном заседании подтвердила изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержала иск и просила его удовлетворить.
Ответчик представители Администрации городского округа Ступино Московской области и третьи лица - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО3, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представители.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
При указанных обстоятельствах, с учётом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Суд, выслушав стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.
В силу ст.ст. 8 и 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но, в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным паровым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственность граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам и юридическим лицам.
Исходя из положений п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другими лицами. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).
На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО1 на основании решения мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 82-83, 17).
Решением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между его долевыми собственниками ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был разделен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, ФИО3 в отдельное домовладение была выделена часть жилого дама под лит. А1 площадью 65,8 кв.м., который поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. ФИО1 и ФИО2 в долевую собственность была выделена другая часть домовладения в долевую собственность, по 1/2 доли за каждой(л.д. 29-38, 93, 112-114).
Определением мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 было утверждено мировое соглашение о реальном разделе их части домовладения, в соответствии с которым их право общей долевой собственности на домовладение было прекращено и каждой из них в отдельное домовладение было выделено жилое помещение и хозяйственные постройки(л.д. 12).
Часть жилого дома выделенная в собственность ФИО2 поставлена на кадастровый учет как отдельный жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>(л.д. 115-117).
В собственность ФИО1 была выделена часть жилого дома и хозяйственных построек под лит.А: комната 2-1 площадью 14,1 кв.м., лит. а-5 площадью 20,9 кв.м., лит. а-8 площадью 4 кв.м., лит. Г6, лит. Г2, лит. В, лит. Г3, лит. Г7. Указанному объекту недвижимости был присвоен кадастровый номер №, однако неверно указан вид объекта как "Помещение" и его наименование "Квартира" (л.д. 15-16).
Указанное домовладение расположено на принадлежащем истцу земельном участке площадью 770 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 18-21, 40-43).
В соответствии с техническим паспортом составленного ГБУ О "МОБТИ" спорное домовладение по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, является объектом индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, бревенчатый (л.д. 29-38).
Истица обратилась за государственной регистрацией права однако ей было отказано в этом так как в кадастровом паспорте на объект недвижимости указано, что данный объект является квартирой в многоквартирном доме (л.д. 14).
В соответствии с пунктом 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, к которым в том числе относится наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования.
В силу части 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости.
Так, в Федеральном законе от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», приведен исчерпывающий перечень вопросов местного значения городского, сельского поселения (ст. 14). Указанный федеральный закон не предоставляет органам местного самоуправления права на выдачу решений (актов), не входящих в их компетенцию.
Таким образом, имеется несоответствие норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что сведения о наименовании здания изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, и норм Федерального закона от 06.10.2003 №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», не наделяющим органы местного самоуправления правом выдачи такого акта.
Для урегулирования данного проблемного вопроса Министерством экономического развития РФ, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии даны разъяснения о том, каким образом следует изменять наименование объекта недвижимости:
Согласно разъяснений, содержащихся в письмах ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05.03.2021 г. № 14-1578-ГЕ/21 и Управления методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Росреестра, изменение сведений государственного кадастра недвижимости о наименовании здания, сооружения может быть осуществлено на основании решения собственника соответствующего объекта недвижимости.
В письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ от 08.06.2015 г. №14-06249/15@ «О рассмотрении обращения» указано, что изменение наименования здания или сооружения может быть связано с изменением его функционального использования (без проведения реконструкции такого: здания или сооружения), а также в связи с изменением назначения такого здания или сооружения. Учитывая изложенное, полагаем, что документами на основании которых возможно изменение наименования здания или: сооружения, являются: решение собственника (в случае изменения наименования здания или сооружения, когда не требуется их реконструкция, и оно не связано с изменением назначения здания или сооружения).
В пункте 4 письма Министерства экономического развития РФ от 19.07.2012 г. № Д23и-2093 указано, что порядок присвоена наименования объектам капитального строительства законодательством Российской Федерации не установлен. По мнению Департамента недвижимости, наименование сооружения может быть изменено на основании любого документа, соответствующего законодательству Российской Федерации и содержащего наименование сооружения. Например, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, форма которого установлена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 19.02.2015 г. N 117/пр «Об утверждении формы разрешения на строительство и формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», содержит наименование объекта капитального строительства в соответствии с проектной документацией.
В пункте 3 письма Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Министерства экономического развития РФ от 23.08.2012 № 09-6741-ВАБ «Об осуществлении государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства в переходный период» указано, что по мнению Росреестра, документом, на основании которого может быть осуществлен государственный учет изменений сооружения в связи с изменением наименования сооружения является любой документ, содержащий наименование соответствующего сооружения.
В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.
В соответствии с пунктами 9, 10, 11 части 5 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а также наименование здания не относятся.
Согласно выписки из ЕГРН спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № указан вид объекта недвижимости "Помещение"; Местоположение: <адрес>"; Назначение "Жилое помещение"; Наименование "квартира" (л.д. 21-26)
В вышеуказанных свидетельстве о государственной регистрации права, решениях суда, технических паспортах БТИ, в выписках из ЕГРН на жилые помещения принадлежащие ФИО1, ФИО2 и ФИО3 вид спорного объекта недвижимости указывается как "Здание", назначение "Жилое", наименование "Жилой дом".
Таким образом, в выписке из ЕГРН спорного объекта недвижимости с кадастровым номером № содержатся не верные сведения.
Принимая во внимание то, что внесение в ЕГРН дополнительных сведений о наименовании объекта недвижимости принадлежащего ФИО1, необходимо заявителю для регистрации ее права, а также учитывая, что иного порядка, кроме судебного внести изменения в сведения единого государственного реестра недвижимости в части изменения наименования здания, не имеется, то суд считает необходимым внести соответствующие изменения в сведения ЕГРН.
При указанных обстоятельствах, учитывая отсутствие фактически спора между сторонами, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании права собственности на отдельное жилое домовладение, прекращении права общей долевой собственности, внесении изменений в сведения ЕГРН, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО6 на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № и строения расположенные по адресу: <адрес>, состоящие из лит.А: комната 2-1 площадью 14,1 кв.м., лит. а-5 площадью 20,9 кв.м., лит. а-8 площадью 4 кв.м., лит. Г6, лит. Г2, лит. В, лит. Г3, лит. Г7.
Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости в объект недвижимости - с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, следующие изменения: Вид объекта недвижимости "Помещение" заменить на "Здание"; его назначение "Жилое помещение" заменить на "Жилое"; его наименование "Квартира" заменить на "Жилой дом".
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Федеральный судья Купряшин Д.Ю.