№ 2(1)-1449/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Бузулук 15 июля 2022 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Тарасовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО г.Бузулук с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО г.Бузулук о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. В обоснование заявленных исковых требований указал, что он является собственником доли квартиры, общей площадью кв.м., расположенной по адресу: , совместно с ним собственниками являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доли каждая. Он с согласия всех собственников произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно произведена: разборка межкомнатных перегородок между помещениями № демонтаж печного оборудования между помещениями № демонтаж газового оборудования, демонтаж дверных проемом с последующей установкой дверных проемов и межкомнатных дверей, утепление веранды, установка газового и санитарно-технического оборудования. В результате переустройства и перепланировки образовались помещения: 2 жилые комнаты спальня и зал площадью кв.м. и кв.м., кухня - кв.м., совмещенный санузел кв.м., коридор кв.м., прихожая кв.м., подсобное помещение кв.м. До проведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составляла кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять кв.м. В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований норм и правил, не нарушает права и законные интересы собственников помещений и не создает угрозу жизни и здоровья, считает, что возможно сохранить квартиру в переустроенном и перепланированном состоянии.

Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение общей площадью кв.м. расположенное по адресу: .

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, свои требования поддерживает и просит удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя, предоставив мотивированный отзыв, где не возражают в удовлетворении иска.

Третьи лица в судебное заседание не явились, обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ФИО1 является собственником доли квартиры, общей площадью кв.м. расположенной по адресу: , совместно с ним собственниками являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доли каждая.

ФИО1 своими силами и за счет собственных средств, с согласия всех собственников произвел переустройство и перепланировку квартиры, а именно произведена: разборка межкомнатных перегородок между помещениями № демонтаж печного оборудования между помещениями №, демонтаж газового оборудования, демонтаж дверных проемом с последующей установкой дверных проемов и межкомнатных дверей, утепление веранды, установка газового и санитарно-технического оборудования.

В результате переустройства и перепланировки квартиры, образовались помещения: 2 жилые комнаты спальня и зал площадью кв.м. и кв.м., кухня кв.м., совмещенный санузел кв.м., коридор кв.м., прихожая кв.м., подсобное помещение кв.м. До проведенных работ по перепланировке и переустройству общая площадь квартиры составляла кв.м.. В результате перепланировки общая площадь квартиры увеличилась и стала составлять кв.м.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются: выпиской из ЕГРН от ** ** ****, соглашением об установлении долей в праве общей долевой собственности от ** ** ****, техническим паспортом квартиры от ** ** ****, согласие на переустройство квартиры от ** ** ****, поэтажным планом от ** ** ****, кадастровой выпиской из ЕГРН № № от ** ** ****.

Согласно ответа Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** на заявление ФИО1 по вопросу узаконения реконструкции , расположенной по адресу: , реконструкция производилась без разрешения и согласно ст.222 ГК РФ является самовольной. Таким образом, на основании ст.222 ГК РФ единственным органом, уполномоченным на придание жилому дому статуса законной постройки, является суд.

Из представленных документов усматривается, что истцом осуществлена реконструкция квартиры, расположенной в доме на принадлежащем ему земельном участке на собственные средства и своими силами.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 1) если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 2) если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 3) если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз.2, 3 п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В тоже время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению заместителя начальника Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** квартира, расположенная по адресу: соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. В соответствии с Правилами землепользования и застройки г.Бузулука, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука, утвержденных решением городского Совета депутатов от ** ** **** № вышеуказанный объект недвижимости – расположен в территориальной зоне Ж2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Условно разрешенный вид использования для данной территориальной зоны допускается размещение малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от ** ** **** №, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области», результаты исследований дозиметрического, радиометрического контроля и воздуха закрытых помещений в жилой , расположенной по адресу: , соответствует: СанПиН 2.6.1.2523-09 «Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)»; СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта о соответствии нормам пожарной безопасности от ** ** ****. №, составленного ООО «Эксперт Безопасности», на момент обследования, квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , соответствует требованиям пожарной безопасности Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Жилая квартира, общей площадью кв.м., расположенная по адресу: , оценивается как работоспособное техническое состояние, соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим. Указанная квартира соответствует строительным нормам и правилам. Сохранение квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан при условии правильной эксплуатации здания, что подтверждается экспертным заключением АНО «НО ПРОГРЕССИВА» от ** ** **** № №.

Из изложенного следует, что имеются основания для удовлетворения иска о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, расположенной по адресу: , так как ее переустройство произведено без существенных нарушений противопожарных, санитарно-эпидемиологических, строительных норм и правил, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки в месте её расположения, сохранение квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При распределении судебных расходов суд учитывает требование п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, согласно которой органы местного самоуправления, выступающие в суде в качестве истцов и ответчиков, освобождаются от уплаты госпошлины. Следовательно, госпошлина возмещению в пользу истца с ответчика не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО г.Бузулук с участием третьих лиц ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии изолированное жилое помещение общей площадью кв.м. по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Борисова

Решение в окончательной форме принято 22.07.2022.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2(1)-1449/2022, УИД 56RS0008-01-2022-001728-74, в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.