Дело №2-1506/2023
УИД №23RS0015-01-2023-001514-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ейск 13 сентября 2023г.
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующий судья Суханова А.В.,
при секретаре Роженко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГСК «Дружба», Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Ейский городской суд Краснодарского края с вышеуказанным исковым заявлением, в котором, ссылаясь на положения ст.218 ГК РФ и на отказ органа местного самоуправления в выдаче разрешения на ввод гаражного бокса в эксплуатацию, просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № лит.Г87 площадью 24,8 кв.м., с подвалом лит. под Г87 площадью 21,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Стороны в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.
Истец в письменном ходатайстве просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО2, он же представитель по доверенности третьего лица – Управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, письменно просил дело рассмотреть в отсутствие представителя органа местного самоуправления и управления архитектуры, против удовлетворения иска не возражал.
Представитель межмуниципального отдела по Ейскому и Щербиновскому районам управления Росреестра по Краснодарскому краю и ГСК «Дружба» возражений по существу иска не представили, о причинах неявки не сообщили.
На основании ст.167 ГК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.
Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом или завещанием.
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество с момента внесения паевого взноса (п.4 ст.218 ГК РФ; п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 2 (2020), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020).
В судебном заседании установлено и подтверждается представленными в деле документов, в том числе технического паспорта на спорный гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок и уведомления об отсутствии сведений в ЕГРН в отношении гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки ГСК «Дружба» от ДД.ММ.ГГГГ, членской книжки, выписки из решения межведомственной комиссии по строительству при главе <адрес> от №, постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешений на строительство №, №, №, №, №, постановления главы МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, установлено, что на территории гаражно-строительного кооператива «Дружба» по <адрес> в <адрес>, в границах земельного участка с кадастровым номером №, предназначенного под строительство гаражных боксов, расположен спорный одноэтажный гаражный бокс лит.Г87 площадью 24,8 кв.м., с подвалом лит. под Г87 площадью 21,7 кв.м., 2007 года постройки, сведений о зарегистрированных правах на гаражный бокс в ЕГРН не имеется. Истец является членом кооператива и владельцем указанного гаражного бокса №.
Из выписки из ЕГРН на земельный участок, в границах которого расположен гаражный бокс истца, следует что он передан в аренду ГСК «Дружба» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, однако доказательств заключения с администрацией города соглашения о расторжении договора не имеется. Что по правилам п.2 ст.621 ГК РФ, учитывая что гаражный кооператив продолжал пользоваться участком после истечения срока договора, означает, что договор продлен на тех же условиях на неопределенный срок. На это же указано в письме администрации города истцу от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истец, на момент строительства гаражных боксов и по настоящее время является членом кооператива, пользуется гаражным боксом и задолженностей по взносам не имеет.
С целью оформления права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке истец обратился в управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района за разрешением на ввод гаражного бокса в эксплуатацию.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса отказано, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.6 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе правоустанавливающих документов на земельный участок.
При этом, согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ администрации Ейского городского поселения Ейского района в предоставлении истцу в аренду земельного участка под находящимся в его владении гаражным боксом отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на гаражный бокс.
Ввиду отсутствия указанных документов и невозможности их получения установленным законом способом, оформить свои права на гаражный бокс во внесудебном порядке истец не имеет возможности.
Как разъяснено в п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, надлежащие меры к легализации строения.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Для проверки доводов истца о соответствии гаражного бокса требованиям закона и иных нормативных документов, в том числе строительных, градостроительных, противопожарных и других норм и правил, судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено строительному эксперту ФИО3
Согласно заключению эксперта гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, бокс № лит.Г87 с подвалом лит. под Г87, общей площадью 46,5 кв.м., 2007 года постройки, соответствует нормам СНиП, противопожарным, градостроительным нормам и правилам, установленным документацией по планировке территории правилам землепользования и застройки и обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах (с учетом целевого назначения), требованиям разрешительной документации, жизни и здоровью граждан не угрожает.
Оценив экспертное заключение по правилам, установленным в ст.86 ГПК РФ, суд соглашается с изложенными в нем выводами.
Доказательств тому, что выстроенный гаражный бокс нарушает права и охраняемые интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.
На основании вышеизложенного, учитывая отсутствие признаков самовольного строения, предусмотренных ст.222 ГК РФ, и что гаражный бокс возведен на земельном участке, предназначенном для строительства гаражей и предоставленном кооперативу под эти цели, а истец на протяжении длительного времени открыто владел и пользовался им, и его право ни кем не оспаривалось, задолженностей по паевым взносам не имеет, суд считает исковые требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.58 ФЗ РФ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» решение суда является основанием для кадастрового учета и регистрации права собственности на недвижимое имущество за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица - Управление архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района, ГСК «Дружба», Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на гаражный бокс №, лит.Г87 площадью 24,8 кв.м., лит.под Г87 площадью 21,7 кв.м., 2007 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>
Вступившее в силу решение суда по данному делу является основанием для регистрации за истцом права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение месяца.
Судья