УИД 73RS0021-01-2023-000073-61
Дело № 2-1-120/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2023 года г. Сенгилей
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
судьи Кузнецовой М.С.
при секретаре судебного заседания Бессольцевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратился в Сенгилеевский районный суд Ульяновской области с иском к МУ администрации МО «Красногуляевское городское поселение» Сенгилеевского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование исковых требований указал, что он в 2005 году у *** приобрел земельный участок общей площадью 500 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр». Стоимость земельного участка сторонами была определена в 5 000 руб. О получении денежных средств *** была выдана расписка, которая истцом утеряна. После получения денежных средств *** уехала на постоянное место жительство в <адрес>. Истец неоднократно созванивался с ней о необходимости составить договор купли-продажи земельного участка, на что она обещала приехать для составления договора. Однако впоследствии истцу стало известно о том, что *** умерла. Вышеуказанным земельным участком он добросовестно, открыто и непрерывно владеет с момента его приобретения и пользуется до настоящего времени.
Просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр», кадастровый №, общей площадью 500 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства.
Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Ульяновской области, филиал ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, СНТ «Красный Яр».
В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Истец, ответчики, представитель филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просили рассмотреть дело без их участия.
Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено дело в отсутствие не явившихся лиц.
В письменном заявлении истец настаивал на исковых требованиях.
В письменном заявлении соответчики ФИО2, ФИО6, ФИО4, ФИО5 не возражали против удовлетворения исковых требований, указали, что на спорный по делу земельный участок не претендуют.
Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Часть 1 статьи 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта (п. 1).
Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3).
В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что в предмет доказывания по делу о признании права собственности в силу приобретательной давности входит факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение срока, установленного действующим законодательством.
Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных): открытое владение имуществом; непрерывное владение имуществом; владение в течение установленного законом срока; добросовестное владение имуществом; владение имуществом как своим. Истец должен представить доказательства непосредственного владения и пользования спорным имуществом на протяжении всех лет (ежедневно и ежегодно).
Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр», кадастровый №, общей площадью 500 кв. м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, поставлен на кадастровый учет 23.10.2003г.
Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ***, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю № УЛО 14-0225
Факт передачи денежных средств на приобретение указанного выше земельного участка подтвердили ответчики в письменном заявлении и истцом в суде.
ФИО15 (ранее – ФИО7) М.П. умерла 25.11.2019г.
Согласно материалам наследственного дела №, открытого 05.12.2019г. нотариусом нотариального округа <адрес> *** к имуществу умершей ***, наследниками являются: супруг ФИО2, мать ФИО3, дочь ФИО4, дочь ФИО5
Согласно пояснениям истца, данным им в ходе рассмотрения дела, а также показаниям ***, ***, ***, допрошенных в суде в качестве свидетелей, спорный по делу земельный участок истец приобрел в 2004 году, и с марта 2005 года он обрабатывает данный земельный участок, выращивает на нем овощи, вносит за участок членские взносы, задолженности у истца не имеется.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства по делу бесспорно установлено, что ФИО1 с марта 2005 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что следует признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр».
При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:14:010302:460 площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Красный Яр».
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на указанный в настоящем решении земельный участок.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда – со 2 мая 2023 года.
Судья М.С. Кузнецова