Дело № 2-509/2022
54RS0005-01-2021-003460-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 сентября 2022 года город Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе судьи Хромовой А.А., при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РИК» о признании обязательств исполненными, возложении обязанности передать объект долевого строительства,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском.
В обосновании заявленных исковых требований истец ссылается на то, что xx.xx.xxxx между ООО «РИК» (застройщик) и ОАО «СУ-9» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым __ по адресу- ... стр., I этап строительства. Произведена государственная регистрация договора 30.06.2015 г.
xx.xx.xxxx между ОАО «СУ-9» и ФИО2 заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга __ в отношении двухкомнатной квартиры __ (строительный), проектной площадью 77,4 кв.м., расположенной на 14-м этаже в 4-м подъезде указанного МКД.
xx.xx.xxxx застройщик подтвердил ОАО «СУ-9» оплату в отношении квартиры __
xx.xx.xxxx произведена государственная регистрация уступки.
xx.xx.xxxx между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение об уступке права требования и переводе долга __ в отношении указанного жилого помещения. Произведена государственная регистрация уступки 30.09.2016.
xx.xx.xxxx в адрес ФИО1 от ООО «РИК» поступило сообщение о задолженности первоначального участника - ОАО «СУ-9» в части оплаты стоимости объекта долевого строительства квартиры __
xx.xx.xxxx решением арбитражного суда признан несостоятельным (банкротом) должник ОАО «СУ-9», введена процедура конкурсного производства.
xx.xx.xxxx определением арбитражного суда завершена процедура конкурсного производства по делу __ о несостоятельности (банкротстве) должника - ОАО «СУ-9», что является основанием для внесения в ЕГРЮЛ записи о ликвидации должника.
В настоящее время строительство МКД не завершено.
На основании изложенного, истец, просит суд: признать оплаченными обязательства ФИО1 перед ООО «РИК» за 77, 4 кв.м в двухкомнатной квартире __ строящегося многоквартирного дома – г. ..., 1 этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx; обязать ООО «РИК» передать в собственность ФИО1 указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования по изложенным основаниям иска поддержала, просила их удовлетворить, дала соответствующие объяснения.
Представитель ответчика ООО «РИК» в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, в материалы дела представила отзыв на исковое заявление в котором просила в удовлетворении исковых требованиях отказать, поскольку оплата застройщику по договору __ от xx.xx.xxxx за объект долевого строительства кв. __ стр. в многоквартирном доме по адресу: ... стр. до настоящего времени не произведена.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт оплаты по соглашению от xx.xx.xxxx
Конкурсный управляющий ОАО «Строительное управление-9», представитель третьего лица ООО «СМУ __» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требований закона, иных правовых актов.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пункт 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
xx.xx.xxxx между ООО «РИК» (застройщик) и ОАО «СУ-9» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве __ в отношении квартир, расположенных в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым __ по адресу- ... стр., I этап строительства. Произведена государственная регистрация договора xx.xx.xxxx
Согласно п. 1.4 договора, срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома - 2 квартал 2019 года (дополнительное соглашение от xx.xx.xxxx
xx.xx.xxxx между ОАО «СУ-9» и ФИО2 заключено соглашение об уступки права требования и переводе долга __ в отношении двухкомнатной квартиры __ (строительный), проектной площадью 77,4 кв.м., расположенной на 14-м этаже в 4-м подъезде указанного МКД.
xx.xx.xxxx застройщик подтвердил ОАО «СУ-9» оплату в отношении квартиры __ (том 1 л.д.9).
За уступаемые права по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx ФИО3 уплачивает ОАО «СУ-9» 1 500 000 руб. в день подписаниясоглашения (п. 7 соглашения).
В свою очередь ФИО2 уступила ФИО1 по соглашению об уступке xx.xx.xxxx права требования квартиры __ Соглашение зарегистрировано в Управлении Росрееетра xx.xx.xxxx
ФИО2 в суд (т. 1, л.д. 23) представляла оригинал квитанции к ПКО __ от xx.xx.xxxx на сумму 1 500 000 руб., подтверждающую оплату по соглашению от xx.xx.xxxx а также оригинал справки ООО «РИК» от xx.xx.xxxx об оплате ОАО «СУ-9» оплату по ДДУ в размере 3 096 000 рублей.
В соответствии с п. 3 соглашения от xx.xx.xxxx, первоначальный участник долевого строительства (ОАО «СУ-9) исполнил свои обязательства по уплате застройщику (ООО «РИК») цены договора.
Таким образом, уступив права и обязанности в отношении спорного объекта недвижмости, ОАО «СУ-9» выбыло из договора участия в долевом строительстве в объеме переданных прав и обязанностей.
Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 2 ст. 12 Закона об участии в долевом строительстве).
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.
Согласно ч. 1 ст. 11 ФЗ N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, а в соответствии с ч. 2 данной нормы Закона уступка участником долевого строительства прав требований по догоьору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с требованиями ст. 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование) принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
xx.xx.xxxx решением арбитражного суда признан несостоятельным банкротом должник ОАО «СУ-9», введена процедура конкурсного оизводства.
xx.xx.xxxx определением арбитражного суда завершена процедура конкурсного производства по делу __ о несостоятельности банкротстве должника ОАО «СУ-9». xx.xx.xxxx внесена в ЕГРЮЛ запись о ликвидации должника.
В рамках дела о банкротстве ОАО «СУ-9» в арбитражный суд обращался застройщик ООО «РИК» с заявлением об установлении требования.
Исходя из специальных норм права, арбитражный суд проверил доказательства возникновения задолженности и применения мер ответственности на основе положений норм материального права.
По договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx рассматривались обязательства ОАО «СУ-9» по оплате задолженности в размере 54 182 853,71 руб. в отношении следующих объектов долевого строительства:
- квартиры __
За уступаемые права по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx ФИО3 уплачивает ОАО «СУ-9» 1 500 000 руб. в день подписаниясоглашения (п. 7 соглашения).
Также к материалам дела приложена справка ООО «РИК» от xx.xx.xxxx об оплате ОАО «СУ-9» оплату по ДДУ в размере 3 096 000 рублей, которая стороной ответчика не оспаривалась (протокол судебного заседания от xx.xx.xxxx, т.2 л.д. 36).
В свою очередь ФИО2 уступила ФИО1 по соглашению об уступке 16.09.2016 права требования квартиры __ Соглашение зарегистрировано в Управлении Росрееетра xx.xx.xxxx
В соответствии с п. 3 соглашения от xx.xx.xxxx первоначальный участник долевого строительства (ОАО «СУ-9) исполнил свои обязательства по уплате застройщику (ООО «РИК») цены договора (т. 1 л.д. 101).
Таким образом, уступив права и обязанности в отношении спорного объекта недвижмости, ОАО «СУ-9» выбыло из договора участия в долевом строительстве в объеме переданных прав и обязанностей.
Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Как разъяснено в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. __ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при оценке действий сторон на предмет [обросовестности следует исходить из поведения, ожидаемого от любого частика гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.
По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.
Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ).
В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.00.2015 __ поведение стороны может быть признано недобросовестным по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.
Принимая во внимание, что судебными актами арбитражного суда в рамках дела о банкротстве ОАО «СУ-9» установлено, что имело место согласование с ООО «РИК» переуступки прав по __ и исполнение обязательства перед застройщиком, в соответствии с п. 2 ст. 10 ГК РФ ФИО1 является добросовестной стороной по договору, следовательно, требования истца об удовлетворении исковых требований о признании оплаченными обязательства ФИО1 перед ООО «РИК» за 77, 4 кв.м в двухкомнатной квартире __ строящегося многоквартирного дома – ..., 1 этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx; обязании ООО «РИК» передать в собственность ФИО1 указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию подлежат удовлетворению в полном объёме.
Ответчик указывает на ФИО2 (третье лицо) как аффилированное лицо по отношению к ОАО «СУ-9» (первый участник долевого строительства).
Однако, суд полагает, что недействительность уступки требования по договору долевого участия в строительстве не влияет на правовое положение застройщика, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании ст. 312 ГК РФ. Ссылка застройщика па отсутствие оплаты между аффилированными лицами по соглашению об уступке, может рассматриваться в качестве недобросовестного поведения с целью освободиться от исполнения по договору долевого участия в строительстве.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать оплаченными обязательства ФИО1 перед ООО «РИК» за 77, 4 кв.м в двухкомнатной квартире __ строящегося многоквартирного дома – ..., 1 этап строительства, по договору участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx
Обязать ООО «РИК» передать в собственность ФИО1 указанное жилое помещение после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья «подпись» А.А. Хромова
Решение изготовлено в окончательной форме 23 сентября 2022 года.
Подлинное решение находится в деле № 2-509/2022 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.