УИД 41RS0001-01-2022-007922-86 Дело № 2-5612/2022 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 ноября 2022 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Калининой О.В.,

при секретаре Пасканной Ю.Ю.,

с участием третьего лица ФИО1, являющегося также представителем истца ООО «Постоялый двор» и третьего лица ФИО2,

с участием ответчиков ИП ФИО3 у., ФИО4,

представителя ответчиков ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Постоялый двор» к индивидуальному предпринимателю ФИО3 угли и ФИО4 о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды недвижимого имущества, неустойки, процентов за пользование коммерческим кредитом,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Постоялый двор» обратилось в суд с иском к ИП ФИО3, ФИО4 о солидарном взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества, процентов, неустойки. В обоснование заявленных требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Постоялый двор» и ИП ФИО3 заключен договор № аренды имущества, по условиям которого ООО «Постоялый двор» (арендодатель) предоставило ИП ФИО3 (арендатору) в аренду следующее имущество: встроенные помещения в здании управления поз. № первого этажа, располагающиеся на асфальтобетонной площадке общей площадью 132,7 кв. м. и мангальная зона, площадью 4,56 кв. м., расположенные по адресу: Камчатский край, <адрес>. В обеспечение исполнения договора аренды был заключен договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, поручителем по указанному договору выступил ФИО4, который обязался нести солидарную ответственность с арендатором перед арендодателем. Арендная плата за пользование имуществом составляет 125 000 в месяц, устанавливаются арендные каникулы сроком на один месяц. Согласно условий договора аренды обязательство Арендатора по внесению ежемесячной арендной платы за предоставленное по договору нежилое помещение должно исполняться не позднее 10 числа соответствующего месяца. С февраля 2020 года арендатор прекратил своевременно производить оплату по договору, а также реагировать на многочисленные претензионные письма, направляемые в его адрес. Задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 477 841 рубль 39 коп. В соответствии с п. 4.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составила: 3488239 руб. В связи с ее явной несоразмерностью подлежит снижению до 477841 рублей. В соответствии с п. 4.3 договора аренды в случае просрочки арендных платежей более чем на два месяца, арендатор начинает уплачивать арендодателю проценты за пользование коммерческим кредитом, которые за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составили 114681 рубль. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований просил взыскать солидарно с ИП ФИО3 и ФИО4 1070363 рублей 39 копеек: основной долг по задолженности по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477841 рубль 39 коп.; неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 477841 рубль, проценты за пользование коммерческим кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 114681 рубль, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты компенсации с суммы 1070363 рубля с суммы основного долга, неустойки и процентов за пользование коммерческим кредитом, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании ФИО1, являющийся также представителем истца ООО «Постоялый двор» и третьего лица ФИО2, исковые требования с учетом их уточнения поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что помещение кафе сдавалось для ведения предпринимательской деятельности. С февраля 2020 года арендатор не вносил арендную плату. Договор аренды расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления арендатора от ДД.ММ.ГГГГ. Настаивал на том, что ключи от помещения передавались арендатору, которые он при расторжении договора не сдал. Препятствий в пользовании арендуемым имуществом со стороны арендодателя не оказывалось.

Ответчики ИП ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании иск не признали, пояснив, что не смогли с ДД.ММ.ГГГГ пользоваться арендованным имуществом, поскольку в связи с введением ограничительных мер в связи с распространением коронавирусной инфекции со стороны арендодателя созданы препятствия в доступе к арендованному имуществу. Указали, что обращались к ФИО1 с устными обращениями о препятствиях со стороны работников ООО «Постоялый двор» в доступе в здание арендованного кафе, не пользовались арендованным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ до расторжения договора. Ключи от входа в помещение кафе при заключении договора аренды не передавались.

Представитель ответчиков ФИО5 полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ до ответчиков истцом доведено до сведения о запрете деятельности предприятий общепита, ключи арендаторам не передавались, они лишились возможности пользоваться помещением кафе, им было отказано в доступе в помещение в связи с пандемией. Считал, что вины и умысла нарушать договорные обязательства у ответчиков не имелось, они находились в тяжелом материальном положении в условиях пандемии и ограничений. Договор расторгнут только через два месяца, несмотря на указание ответчиков в заявлении, что они не могут осуществлять свою деятельность. В помещениях истца осталось оборудование ответчика, которое до настоящего времени не возвращено и со слов истца удерживается в качестве обеспечительной меры для погашения спорной задолженности. В случае удовлетворения исковых требований просил удовлетворить их в размерах понесенных истцами эксплуатационных расходов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из статьи 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за неисполнение последним его обязательства полностью или в части. В силу пункта 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации ответственность поручителя ограничена размером ответственности заемщика.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства, поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (статья 363 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Постоялый двор» (арендодатель) и ИП ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>: встроенные нежилые помещения в здании управления поз. № первого этажа», располагающиеся на асфальто-бетонной площадке, общей площадью 132,7 кв.м. и мангальная, площадью 4,56 кв.м. (приложение 1), а также движимое имущество согласно приложению № (оборудование). Имущество передается в целях осуществления предпринимательской деятельности (л.д. 34-17).

Согласно пункту 1.5. договора аренды срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пунктов 3.1. и 3.2. договора аренды арендная плата за пользование имуществом устанавливается в размере 125000 рублей в ежемесячно. При подписании договора вносится аванс за два месяца вперед. Арендная плата вносится за текущий месяц в срок до 10 числа месяца за текущий месяц.

Согласно п.2.2.15 договора аренды арендатор обязуется в случае намерения досрочно расторгнуть договор известить об этом арендодателя не менее, чем за два месяца, оплатив за этот срок арендную плату и плату за содержание, погасив задолженности по арендной плате и пене, если таковые имелись на этот момент. В случае уведомления арендодателя о намерении досрочно расторгнуть договор менее, чем за 60 дней, арендатор оплачивает арендную плату и плату за содержание за последующие два месяца с даты уведомления о расторжении договора. В случае несвоевременного направления уведомления арендатором, предусмотрен штраф в размере действующей на момент совершения данного нарушения ежемесячной арендной платы.

Из п. 5.1., 5.3., 5.3.1. договора аренды следует, что все предложения какой-либо из сторон об изменении и расторжении договора рассматриваются сторонами в 10-дневный срок. По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке, путем направления уведомления за 30 дней в случае если арендатор нарушил условия договора два и более раза. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате, выплате неустойки, штрафов, процентов за пользование чужими денежными средствами и возмещения убытков, в том числе упущенной выгоды.

Согласно пункту 7.6. договора аренды договор вступает в силу с момента подписания его обеими сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи недвижимого имущества объекта аренды арендатору, из которого следует, что арендодатель ООО «Постоялый двор» сдал, а арендатор ФИО3 принял встроенные нежилые помещения в здании управления поз. № первого этажа», располагающиеся асфальто-бетонной площадке, общей площадью 132,7 кв.м. и мангальную, площадью 4,56 кв.м. (л.д. 59).

В обеспечение обязательства ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Постоялый двор» (арендодатель) и ФИО4 (поручитель) заключен договор поручительства к договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому поручитель обязывается перед арендодателем нести солидарную ответственность с ФИО3 (далее - арендатор) в полном объеме за своевременное исполнение арендатором всех обязательств, вытекающих из договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, штрафы, пени, арендные платежи, проценты за пользование чужими денежными средствами, проценты за пользование коммерческим кредитом, убытки.

Согласно пункту 2.1. договора поручительства в случае неисполнения арендатором своих обязательств по договору аренды арендодатель извещает об этом поручителя путем направления ему требования об исполнении обязательств арендатора. Требование должно содержать размер, состав обязательства и срок его исполнения.

Поручитель обязуется исполнить обязательства арендатора по погашению платежей, указанных в пункте 1.1 настоящего договора, в срок и в объеме, указанном в требовании арендодателя (п. 2.3. договора)

Пунктом 3.1 договора поручительства установлено, что поручитель отвечает перед арендодателем за выполнение арендатором условий договора аренды в том же объеме, что и арендатор. Объем ответственности поручителя равен объему ответственности арендатора. Арендодатель вправе предъявить требование к поручителю в случае неисполнения арендатором обязательства по оплате арендных платежей полностью или в части.

Договор вступает в силу с момента подписания (пункт 4.1. договора поручительства).

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 внесена получателю ООО «Постоялый двор» сумма в размере 250000 рублей по договору аренды (л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратился в ООО «Постоялый двор» с заявлением, в котором просил расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с невозможностью осуществления деятельности в сфере общественного питания и рассмотреть снятие арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по день написания заявления по причине ограниченной возможности пользоваться данным помещением.

Согласно резолюции ФИО1 на данном заявлении ООО «Постоялый двор» снижает арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ на 25 % до ДД.ММ.ГГГГ, бухгалтерии поручается подготовить соглашение о расторжении в связи с поступлением заявления на условиях, указанных в договоре.

Согласно акту-приема передачи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «Постоялый двор» в лице представителя ФИО1 принимает от арендатора ИП ФИО3 арендованное имущество. Данный акт подписан ФИО1, ФИО3 не подписан (л.д. 65-66).

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Постоялый двор» направляло претензии ИП ФИО3, ФИО4 с требованием об оплате задолженности по арендной плате (л.д. 77-80, 84-87).

Определением мирового судьи судебного участка № Петропавловск-Камчатского судебного района Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ООО «Постоялый двор» о солидарном взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО3 угли и ФИО4 в пользу ООО «Постоялый двор» задолженности по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 477841 рубль 39 копеек, а также о взыскании с должников в пользу ООО «Постоялый двор» расходов по оплате государственной пошлины в размере 1995 рублей с каждого из должников.

Как следует из искового заявления, ответчиком свои обязательства по договору аренды не исполнены.

Согласно расчету истца, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № образовалась задолженность по арендной плате в размере 477841 рубль 39 копеек (л.д. 72).

При этом сумма долга по арендной плате за февраль составляет 124750 рублей, за март 125000 рублей, за апрель 2020 года 125000 рублей, за май 2020 года 125000 рублей, за июнь 2020 года 102083 рубля 33 копейки, за июль 93750 рублей, за август 2020 года 32258 рублей 06 копеек.

Таким образом, сумма к оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выставлена в размере 75 % от установленного договором размера.

Вместе с тем, суд с учетом представленных в материалы дела доказательств приходит к выводу, что в связи с введением в 2020 году ограничительных мер, связанных с распространением коронавирусной инфекции, и осуществлением в арендуемом помещении предпринимателем деятельности по оказанию услуг общественного питания, доводы арендатора о невозможности ведения в полной мере предпринимательской деятельности являются обоснованными.

Распоряжением Губернатора Камчатского края от 12.03.2020 N 267-Р на территории Камчатского края с 18 марта 2020 года введен режим повышенной готовности в связи с распространением коронавирусной инфекции.

Распоряжением Губернатора Камчатского края от 27.03.2020 N 339-Р в распоряжение Губернатора Камчатского края от 12.03.2020 N 267-Р внесены изменения, согласно которым временно приостановлена работа ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных предприятий общественного питания, за исключением обслуживания на вынос без посещения гражданами помещений таких предприятий, а также доставки заказов. Далее работа таковых была разрешена (с июля 2020 года), но при соблюдении определенных условий (в частности, с соблюдением дополнительных противоэпидемических мероприятий, ограничения режима работы (работы в определенные часы) до 25 ноября 2020 года включительно.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.

В указанный Перечень включен вид деятельности с кодом ОКВЭД 56 - деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков, который включает в себя ОКВЭД 56.10 (деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания).

Согласно выписке из ОГРНИП основным видом экономической деятельности ИП ФИО3 является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (56.10). Вместе с тем, как следует из Договора, пояснений индивидуального предпринимателя, и не оспаривается истцом, в арендуемом помещении арендатор осуществлял деятельность в качестве предприятия общественного питания - кафе.

Таким образом, ответчик является лицом (арендатором недвижимого имущества), на которого распространяются меры поддержки в условиях распространения новой коронавирусной инфекции.

Такие меры поддержки приняты на основании Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон N 98-ФЗ). Частью 2 статьи 19 Закона N 98-ФЗ установлено, что размер арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

На основании части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы (правовая позиция, изложенная в ответе на вопрос 5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, применительно к части 3 статьи 19 Закона N 98-ФЗ).

Согласно части 4 статьи 19 Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Соглашение об уменьшении арендной платы сторонами не заключено и вопрос об этом не ставился со стороны арендатора.

При этом суд отклоняет доводы ИП ФИО3 о наличии препятствий в пользовании арендованным имуществом и в связи с этим об освобождении его от арендных платежей, поскольку ООО «Постоялый двор» отрицает указанные обстоятельства, а арендатор не представил надлежащих и достоверных доказательств наличия таких препятствий.

В материалы дела не представлены надлежащим образом подтверждающие доказательства того, что арендодатель запретил доступ в помещение кафе с ДД.ММ.ГГГГ и до расторжения договора ДД.ММ.ГГГГ.

Впервые с письменным заявлением к арендодателю ИП ФИО3 обратился ДД.ММ.ГГГГ. В данном заявлении арендатор просил расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью осуществлять деятельность в сфере общественного питания и просил рассмотреть вопрос о снятии арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по причине ограниченной возможности пользоваться данным помещением. В своем заявлении ответчик ИП ФИО3 не ссылался на то обстоятельство, что ему препятствуют осуществлять предпринимательскую деятельность, в частности сотрудники ООО «Постоялый двор» не впускают или не выдают ключи от помещения кафе. Жалобы в установленном порядке на данные действия индивидуальный предприниматель ни в ООО «Постоялый двор», ни в другие органы не направлял.

Сведений о том, что арендодатель освободил арендатора от внесения арендной платы в связи с ограничительными мерами либо по иным основаниям по делу не установлено.

При этом при обращении с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ арендодателем фактически предоставлена арендатору льгота по оплате аренды в размере 25 % с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 года.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на территории Камчатского края была приостановлена деятельность предприятий общественного питания, и далее указанная деятельность осуществлялась с существенными ограничениями, как было указано выше.

ИП ФИО3 пояснил, что с учетом сложившейся специфики работы кафе, доход от его деятельности он не получал, деятельность по организации питания в кафе после отмены ограничительных мер в виде полного запрета не возобновил. Указанные обстоятельства не оспаривались в судебном заседании.

Принимая во внимание отсутствие нормативно установленных критериев и порядка снижения размера арендной платы, исследовав и оценив на основании статьи 56 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства и доводы сторон в их совокупности и взаимосвязи, с учетом правовой оценки фактических обстоятельств данного дела, связанных с прекращением арендатором деятельности с ДД.ММ.ГГГГ в переданном в его пользование помещении, в отсутствие доказательств обратного, суд считает возможным уменьшить размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на 25%, ввиду наличия достаточных оснований для снижения таковой на основании положений статьи 19 Закона N 98-ФЗ. При этом суд принимает во внимание, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ООО «Постоялый двор» предоставило указанную скидку в размере 25 %.

При этом суд не учитывает наличие у ИП ФИО3 возможности организовать работу кафе с дистанционной продажей еды (на вынос), поскольку вопросы организации предпринимательской деятельности относятся к компетенции лица, ее осуществляющего, и решаются им исходя из своих финансовых, организационных и иных возможностей. Наличие такой возможности не означает возникновение у арендатора обязанности перехода на иные виды деятельности, в отношении которых не установлены ограничения.

Представленная в материалы дела копия платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 250000 рублей не содержит ссылки на конкретные месяцы аренды, за которые арендатор производил платеж.

В п. 3.1 договора аренды предусмотрено, что при подписании договора вносится аванс за два месяца вперед.

В п. 1.5. договора аренды установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая буквальное толкование условий договора сумма в размере 250000 рублей внесена в счет арендной платы за январь и февраль 2020 года.

Соответственно, согласно положений пункта 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации такие платежи подлежат учету в порядке календарной очередности (от более ранних обязательств к более поздним).

С учетом изложенного взысканию с ответчиков в пользу истца подлежит арендная плата за март 2020 года в сумме 120967 рублей 73 копейки, апрель-июль 2020 года по 93750 рублей, август 2020 года 32258 рублей 06 копеек, итого 402975 рублей 79 копеек, что, по мнению суда, отвечает признакам соразмерности, разумности, справедливости и надлежащим образом обеспечивает баланс экономических интересов сторон. Оснований для отказа в защите принадлежащего арендатору права посредством уменьшения арендного платежа судом не установлено.

Суд отклоняет доводы ответчиков о необходимости освобождения от арендной платы, поскольку нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды за просрочку внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы истцом на основании пункта 4.2 договора аренды начислена неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом снижения судом арендной платы, которая за указанный период составит 2945753 руб. 02 коп.

Принимая во внимание, что истец определяет размер пени суммой основного долга, с учетом отсутствия заявлений со стороны ответчиков о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца пени в размере 402975 рублей 79 копеек.

В пункте 4.3. договора аренды предусмотрено, что за просрочку арендных платежей более, чем за два месяца арендатор уплачивает арендодателю проценты за пользование коммерческим кредитом по процентной ставке, используемой при выдаче коммерческого кредита на день образования такой задолженности.

Согласно статье 823 Гражданского кодекса Российской Федерации договорами, исполнение которых связано с передачей в собственность другой стороне денежных сумм или других вещей, определяемых родовыми признаками, может предусматриваться предоставление кредита, в том числе в виде аванса, предварительной оплаты, отсрочки и рассрочки оплаты товаров, работ или услуг (коммерческий кредит), если иное не установлено законом.. К коммерческому кредиту соответственно применяются правила настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами о договоре, из которого возникло соответствующее обязательство, и не противоречит существу такого обязательства.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13, Пленума ВАС РФ N 14 от 08.10.1998, проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом (в том числе суммами аванса, предварительной оплаты), являются платой за пользование денежными средствами. При отсутствии в законе или договоре условий о размере и порядке уплаты процентов за пользование коммерческим кредитом судам следует руководствоваться нормами статьи 809 Кодекса.

Из пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Исчисляя размер процентов за пользование коммерческим кредитом, с учетом ключевой ставки Банка России суд приходит к выводу о том, что взысканию подлежит сумма в размере 84784 рубля 28 копеек, исходя из задолженности за март 2020 года 120717 рублей 73 копейки с 10.05.2020 по 08.09.2022, что составит 20423 рубля 09 копеек; за апрель 2020 года 93750 рублей с 10.06.2020 по 08.09.2022, что составит 15423 рубля 95 копеек; за май 2020 года 93750 рублей с 10.07.2020 по 08.09.2022, что составит 15047 рублей 41 копейка; за июнь 2020 года 93750 рублей с 10.08.2020 по 08.09.2022, что составит 14699 рубля 05 копеек; за июль 2020 года 93750 рублей с 10.09.2020 по 08.09.2022, что составит 14361 рубля 58 копеек; за август 2020 года 32258 рублей 06 копеек с 10.10.2020 по 08.08.2022, что составит 4829 рублей 24 копейки.

В иске ООО «Постоялый двор» просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты компенсации с суммы определенной судом ко взысканию: с суммы основного долга, неустойки и процентов за пользование коммерческим кредитом, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды просрочки.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Согласно пункту 48 указанного Постановления, сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом данных обстоятельств, с ответчиков ИП ФИО3 и ФИО4 в пользу истца ООО «Постоялый двор» подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ исходя из суммы определенной судом задолженности и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды как до вынесения решения суда, так и после вынесения решения суда, с даты принятия решения судом по день фактического исполнения решения суда.

Определяя сумму процентов за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения суда, суд исходит из того, что размер указанных процентов, исчисленных с суммы основного долга и с суммы пени подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а с суммы процентов за пользование коммерческим кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так по указанные даты согласно заявленным истцом периодам судом удовлетворяются его требования.

Таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами с суммы основного долга 402975 рублей 79 копеек составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9257 рублей 41 копейка, с суммы пени 402975 рублей 79 копеек составит за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9257 рублей 41 копейка, с суммы процентов за пользование коммерческим кредитом за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1371 рубль 65 копеек, итого проценты за пользование чужими денежными средствами по день вынесения решения судом составят 19886 рублей 47 копеек.

Поскольку на день вынесения решения судом определенные ко взысканию судом суммы ответчиками истцу не уплачены, суд, с учетом вышеизложенных норм гражданского законодательства определяет к солидарному взысканию с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы 910622 рубля 33 копейки и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда, начиная с 25 ноября 2022 года по день фактического исполнения решения суда.

Расходы по оплате государственной пошлины также подлежат возмещению ответчиками пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 12306 рублей 22 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск общества с ограниченной ответственностью «Постоялый двор» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 угли (ОГРНИП №) и ФИО4 (паспорт гражданина №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Постоялый двор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг по задолженности по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 402975 рублей 79 копеек, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 402975 рублей 79 копеек, проценты за пользование коммерческим кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84784 рубля 28 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19886 рублей 47 копеек, а всего 910622 рубля 33 копейки.

Взыскивать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 угли (ОГРНИП №) и ФИО4 (паспорт гражданина №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Постоялый двор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из суммы 910622 рубля 33 копейки и ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения суда, начиная с 25 ноября 2022 года по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО3 угли (ОГРНИП №) и ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Постоялый двор» (ОГРН <***>, ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 12306 рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 декабря 2022 года.

Председательствующий подпись О.В. Калинина

Подлинник решения суда находится в материалах дела № 2-5612/2022 (УИД 41RS0001-01-2022-007922-86).

Копия верна:

Судья Петропавловск-Камчатского

городского суда Камчатского края О.В. Калинина