Решение по делу № 2-908/2025 от 19.12.2025 - о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2- 908/2025

УИД 03RS0033-01-2025-001449-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2025 год г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гариповой С.И., при секретаре Присич Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение № 8598 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала- Башкирское отделение №8598 обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1. о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору № от 31.07.2015г. за период с 01.04.2025г. по 16.09.2025г. (включительно) в размере 484728,54руб., расходов по оплате госпошлины в размере 34618,21руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 661500 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от 31.07.2015г. выдало кредит ФИО1 в сумме 520000 руб., на срок 240 месяцев, под 15,5% годовых. Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно квартира, площадью 12,9 кв.м., по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем образовалась просроченная задолженность. Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице филиала – Башкирское отделение №8598 в судебное заседание не явился, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 надлежаще извещалась о дате и времени рассмотрения дела по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ.

В силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд может рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик и судебное заседание не явился, о причинах своей неявки не уведомил, суд находит, что ответчики не явился в суд по неуважительным причинам, в связи с чем, отсутствуют основания для отложения слушания дела, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Пункт 1 ст. 810 ГК РФ устанавливает обязанность заемщика возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключенным с момента передачи денег заемщику (ст. 807 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Судом установлено, что в соответствии с кредитным договором № от 31.07.2015г. ПАО «Сбербанк России» предоставил ФИО1 кредит в сумме 520 000 руб. под 15,5 % годовых, на приобретение объекта недвижимости.

Согласно справке о зачислении суммы кредита, ФИО5 перечислены денежные средства в размере 520000 руб. по договору №№ от 31.07.2015г.

Согласно условиям кредитного договора (п. 6), возврат кредита осуществляется путем внесения 240 ежемесячных аннуитетных платежей, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1. Общих условий кредитования.

Согласно п.11 Кредитного договора Цель использования кредита - приобретение объекта недвижимости: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

В нарушение условий кредитного договора Ответчик свои обязанности не исполняет, денежные средства в счет погашения задолженности не перечисляет, в связи с чем, образовалась просроченная задолженность по кредиту.

15.08.2025г. заемщику было направлено письмо с требованием о досрочном возврате Банку всей суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки. Данное требование до настоящего момента не выполнено. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика перед Банком. по кредитному договору № от 31.07.2015г. за период с 01.04.2025г. по 16.09.2025г. (включительно) составляет 484728,54руб.. в том числе: просроченные проценты -35669,75 руб., просроченный основной долг -428778,81 руб., неустойка за неисполнение условий догвора-18208,42 руб., неустойка за просроченный основной долг -421,67 руб., неустойка за пророченные проценты -1649,89 руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, содержит всю необходимую информацию: указаны размер задолженности, остаток основного долга после фактического погашения, при расчете процентов учтена процентная ставка, предусмотренная кредитным договором, отражены периоды, за которые начисляются проценты и неустойка. Размер процентов и неустойки соответствует тому, что согласован сторонами в Кредитном договоре.

Таким образом, суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы основного долга и начисленных к уплате процентов и неустойки в истребуемом размере.

Разрешая требование истца о расторжении кредитного договора № от 31.07.2015г., суд исходит из следующего.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушения договора другой стороной. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

В связи с тем, что ответчик не исполнял принятые на себя обязательства надлежащим образом и в установленные сроки, им истцом было направлено требование о досрочном возврате кредита с начисленными процентами и пени и о досрочном расторжении кредитного договора. Однако в установленные сроки требования истца исполнены не были.

Таким образом, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании письменных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения кредитного договора № от 31.07.2015г, заключенного между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 и необходимости, в связи с этим, удовлетворения требования истца о расторжении данного договора.

Согласно п. 11 Кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств заемщик предоставляет кредитору до выдачи кредита - залог (ипотеку) объекта недвижимости - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> с установлением залоговой стоимости в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

По правилам ст. 814 ГК РФ в случае, если договор заключен с условием использования заемщиком полученных средств на определенные цели (целевой заем), заемщик обязан обеспечить возможность осуществления займодавцем контроля за целевым использованием суммы займа.

Во исполнение условий договора ответчик приобрел вышеуказанную квартиру. Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Росреестра по РБ Одновременно в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Кредитному договору внесены записи о регистрации ипотеки (залога) в силу закона.

Согласно положениям ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона устанавливается в случаях приобретения жилых домов и квартир за счет кредита банка или иной кредитной организации. Исходя из п. 1 названной статьи такие жилые дома и квартиры, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, составленной ответчиком и залогодателем, в государственном реестре произведена запись об ипотеке.

Кредитором и залогодержателем в настоящее время является ПАО "Сбербанк".

В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

По определению ст. 3 названного закона ипотека, помимо основной суммы долга по кредитному договору, обеспечивает уплату залогодержателю суммы процентов за пользование кредитом, а также уплату причитающихся ему сумм в возмещение, в том числе, неустойки, судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, расходов по его реализации.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» указанное имущество реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно условиям кредитного договора, залоговая стоимость предмета залога устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке.

Согласно заключению ИП ФИО2 по определению рыночной стоимости имущества № от 28.07.2025г рыночная стоимость квартиры составляет 735 000руб.

Ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной истцом, в связи с чем суд соглашается с требованием истца об установлении начальной продажной цены жилого дома и земельного участка в размере 90% от их рыночной стоимости.

В соответствии с положениями ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» суд определяет способ реализации заложенного имущества - путем продажи с публичных торгов.

Кроме того исходя из требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Поскольку требования истца удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО3 в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 34618,21 руб., что подтверждается платежным поручение № от 25.09.2025г.

Руководствуясь, ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Башкирское отделение №8598 к ФИО1 о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществ удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 31 июля 2015 года, заключенный между ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 и ФИО1.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 с ФИО1 (паспорт №) задолженность по кредитному договору № от 31 июля 2015 года за период с 01 апреля 2025года по 16 сентября 2025 года (включительно) в размере 484 728,54руб.. в том числе: просроченные проценты -35669,75 руб., просроченный основной долг -428778,81 руб., неустойка за неисполнение условий догвора-18208,42 руб., неустойка за просроченный основной долг -421,67 руб., неустойка за пророченные проценты -1649,89 руб.

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице Башкирского отделения №8598 с ФИО1 (паспорт №) судебные расходы по оплате госпошлины в размере 34618,21 руб.

Обратить взыскание на предмет залога- квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путём его реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 661 500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Гарипова С.И.

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2025 года.