2-57/2025
24RS0013-01-2023-003351-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2025 года пгт. Емельяново
Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего - судьи Павловой К.П.,
при секретаре Мартиросян А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации Емельяновского района Красноярского края о признании реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, администрации Емельяновского района Красноярского края, в котором, с учетом уточнения, просит признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, исключить сведения из ЕГРН о границах указанного земельного участка.
Требования иска мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в МКД по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Спорный земельный участок приобретен на основании постановления администрации Емельяновского райна № от ДД.ММ.ГГГГ о представлении в собственность ФИО2 земельного участка по адресу: <адрес> на основании ст.36 ЗК РФ, согласно которой граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на этот участок. Поскольку в собственности ФИО12 находится квартира в МКД (с единым входом для двоих собственников), а не здание, строение, сооружение, расположенное на земельном участке, орган местного самоуправления не имел права без согласования со вторым собственником предоставлять спорный земельный участок в единоличную собственность ФИО2 В настоящее время, истец лишен возможности полноценно использовать участок, так как он находится в частной собственности. Истец является собственником квартиры в многоквартирном доме, и согласия на приватизацию общего земельного участка не давал. Владелец участка пользуется общим имуществом, как своим личным, нарушая права истца на свободу передвижения по общей придомовой территории. Истцу, как одному из собственников этого имущества, не обеспечен беспрепятственный проход по земельному участку. Являясь собственником долевой собственности на общее имущество в данном жилом многоквартирном доме, истец лишен возможности полноценно и в полной мере пользоваться этим имуществом, что не обеспечивает баланса интересов всех собственников в части владения, пользования общим имуществом, закрепленных в гражданском и жилищном законодательстве.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов своему представителю ФИО4, который в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик ФИО12, ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО1 - ФИО10 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, подержали письменные возражения на исковое заявление.
Представитель ответчика администрации Емельяновского района Красноярского края ФИО5, представитель третьего лица МКУ «Управление земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района» ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований, указывая, что спорный земельный участок был предоставлен ответчику в установленном законе порядке, поддержали письменные возражения на исковое заявление.
Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» ФИО13 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения на исковое заявление.
Представители третьих лиц администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края, КГАПОУ «Емельяновский дорожно-строительный техникум», Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, третье лицо ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, действия, нарушающие права на земельный участок, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Согласно ст. 36 ЗК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия.
Согласно пунктам 7 и 9 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей на момент межевания участка, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Как определено ст. 8 Закона РФ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь земельного участка при его уточнении может быть увеличена относительно правоустанавливающих документов не более чем на 10%.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т.1 л.д.176-177).
ФИО9 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес> (т.1 л.д.178-179).
Согласно пояснений свидетеля Свидетель №1 (матери истца) в доме по адресу: <адрес>, истцу принадлежит <адрес>, в настоящее время в доме три квартиры, раньше было 4 квартиры, но потом две квартиры объединили в одну.
Также судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был образован ДД.ММ.ГГГГ на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, включённой в состав межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.22-27).
На основании Постановления администрации Шуваевского сельсовета Емельяновского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738 кв.м, был предоставлен ФИО12 во временное пользование (аренду) сроком на 11 месяцев, из категории земли населённых пунктов, с видом разрешённого использования — «для ведения личного подсобного хозяйства». Адрес участка: <адрес> (т.1 л.д.97).
На основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (т.3 л.д.219) и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке был осуществлён государственный кадастровый учёт объекта капитального строительства — гаража, общей площадью 18,0 кв.м, расположенного в пределах границ вышеуказанного земельного участка. Объекту был присвоен условный №, позднее — кадастровый №. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный объект выдано ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.212). В дальнейшем объект был снят с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением администрации Шуваевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 предоставлен в собственность за плату земельный участок с кадастровым номером №, площадью 738,0 кв.м, с видом разрешённого использования — «для ведения личного подсобного хозяйства», из категории земли населённых пунктов, по адресу: <адрес> (т.1 л.д.38,96).
На основании вышеуказанного постановления был заключён договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Управлением земельно-имущественных отношений и архитектуры администрации Емельяновского района и ФИО12 Предметом договора являлся указанный земельный участок, с кадастровым номером №,по адресу: <адрес> (т.1 л.д.37,93-94).
Таким образом, основанием для выкупа земельного участка послужил факт размещения на нём объекта капитального строительства, учтённого в государственном кадастре недвижимости с наименованием «гараж».
Указанный объект капитального строительства был снят с государственного кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, то есть незадолго до совершения сделки купли-продажи земельного участка (договор от ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.41,42,78-79), ФИО12 продала ФИО7 квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 30,4 кв.м, с кадастровым номером №; - а также земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 738 кв.м, категория земель — земли населённых пунктов, разрешённое использование — «для ведения личного подсобного хозяйства».
Право собственности на указанный земельный участок и квартиру зарегистрировано за ФИО7, что подтверждается записью в ЕГРН (т.1 л.д.71-77).
В соответствии с ч.1 ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
ДД.ММ.ГГГГ. по делу назначена судебная экспертиза, производство экспертизы поручено ООО «Кадастровый центр», по результатам проведенной экспертизы предоставлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым, экспертом установлено следующее:
Фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером № на местности не установлены. Визуально фиксируемое ограждение носит фрагментарный характер и не образует замкнутого контура. Межевые знаки на местности отсутствуют. Соответственно, определение точного местоположения и площади участка в натуре на момент обследования не представляется возможным.
Сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют фактически сложившейся структуре землепользования, зафиксированной в землеустроительном деле квартала № <адрес>, выполненном ТОО «Параллель-56» в 1996 году. Установлено, что в реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № включены территории, ранее учтённые в составе отдельных земельных участков с кадастровыми номерами: №, сведения о которых не были своевременно внесены в ЕГРН. Указанное обстоятельство указывает на наличие реестровой ошибки.
Причиной возникновения реестровой ошибки является нарушение процедуры формирования земельного участка, допущенное при подготовке исходной проектной документации — схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и межевого плана. Указанные документы не учитывали наличие существующего строения (гаража), визуализируемого на спутниковых снимках с 2002 года, и игнорировали сведения о ранее сложившихся землепользованиях. Кроме того, объект недвижимости, под которым участок был выкуплен, по своей конструкции представляет собой сборноразборную конструкцию смешанного типа (металл + дерево), без фундамента и инженерных коммуникаций и не соответствует критериям капитального строения, установленным пунктами 10 и 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации. В дальнейшем данный объект был снят с кадастрового учёта ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает отсутствие правомерного основания для выкупа земельного участка.
Пути устранения реестровой ошибки заключаются в: - признании сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № с видом разрешённого использования «для ведения личного подсобного хозяйства» недостоверными; исключении из его состава территорий, наложенных на смежные землепользования, учтённые в 1996 году; Учитывая отсутствие по сведениям ЕГРН объекта недвижимости (гаража), под который производился выкуп земельного участка из земель неразграниченной государственной собственности, а также множественные нарушения при формировании участка, определение законного варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером № в существующих условиях не представляется возможным.
Фактические границы территории общего пользования многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включают: - часть здания с кадастровым номером №, в том числе помещения квартир № № № и № № № - прилегающий земельный участок, обеспечивающий эксплуатацию указанной части жилого дома и доступ к ней.
В соответствии с данными натурного осмотра и схемой, подготовленной в рамках настоящего экспертного исследования, границы территории общего пользования (площадью 298 кв.м) частично входят в состав земельного участка с кадастровым номером №.
Указанное свидетельствует о наложении границ сформированного в 2011 году земельного участка № на территорию, которая по своему назначению и правовому режиму должна относиться к земельному участку общего пользования, подлежащему постановке на государственный кадастровый учёт как объект общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на основании положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ.
Таким образом, часть места общего пользования многоквартирного дома по адресу: <адрес> включена в состав земельного участка с кадастровым номером №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, требующей корректировки с учётом фактического землепользования и правового режима использования данной территории.
Оценивая экспертное заключение ООО «Кадастровый центр» суд приходит к убеждению, что оснований не доверять выводам специалистов-экспертов у суда не имеется. Эксперт имеет специальное образование и соответствующую квалификацию, данное заключение представляется суду мотивированным, обоснованным и правильным. Документы, подтверждающие специальное образование эксперта к заключению приложены, в связи с чем, суд полагает возможным положить его в основу решения.
По твердому убеждению суда, заключение проведенной по делу судебной экспертизы, определившей, указанные выше выводы на поставленные судом вопросы, основано на непосредственном и тщательном исследовании экспертом материала, мотивировано, является достаточным, допустимым доказательством по делу.
Указанное заключение мотивировано, выводы эксперта основаны на исследовательской части, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ ни истец, ни ответчик не предоставили.
Суд не принимает во внимание довод о том, что истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд, поскольку основанием заявленных истцом требований являются устранение нарушений его прав, как собственника земельного участка, не связанные с лишением владения, в связи с чем, в силу абз.5 ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленные истцом требование не распространяется.
Рассматривая дело по представленным доказательствам, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В связи с вышеизложенным, учитывая тот факт, что экспертом установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 24:11:0130302:125, суд приходит к выводу, что подлежат исключению из ЕГРН сведения о характерных поворотных точках границ земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границах земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Емельяновский районный суд Красноярского края (16.10.2025).
Председательствующий К.П. Павлова