ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10302/2025 по иску ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» к фио о взыскании задолженности по договору аренды и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2022 г. № 20-2022/ОБУЗ в размере сумма, из которых: сумма – основной долг по арендной плате, сумма – пени за просрочку оплаты, неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки, начисленной на сумму основного долга в размере сумма за период с 11.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование требований истец указал, что во исполнение договора аренды нежилых помещений № 20-2022/ОБУЗ от 01.08.2022 г. передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0013004:21914, расположенное на 3 этаже по адресу: адрес, площадью 50,6 кв. м, а именно: помещение V, комнаты 1ба и 18, однако ответчик свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность, которая по состоянию на 10.06.2025 г. составляет сумма, из них: сумма - задолженность по основной (постоянной) части арендной платы, в т.ч.: сумма - недоплата основной (постоянной) части арендной платы за период с 01.10.2023 г. по 31.10.2023 г.; сумма - задолженность по основной (постоянной) части арендной платы за период с 01.11.2023 г. по 30.11.2023 г., с 01.05.2024 г. по 31.05.2025 г.; сумма - задолженность по дополнительной (переменной) части арендной платы за период с 01.04.2024 г. по 30.04.2025 г. На указанную сумму задолженности в соответствии с условиями договора начислены пени. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым заявлением с целью защиты нарушенного права.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 01.08.2022 г. между ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» (Арендодатель) и фио (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений от 01.08.2022 г. № 20-2022/ОБУЗ.

Согласно указанному Договору истец передал ответчику во временное владение и пользование часть нежилого помещения с кадастровым номером 77:07:0013004:21914, расположенного на 3 этаже по адресу: адрес, площадью 50,6 кв. м, а именно: помещение V, комнаты 1ба и 18.

Согласно п. 6.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами, и действует до исполнения ими всех своих обязательств. При этом срок аренды устанавливается с 01.08.2022 г. по 30.06.2023 г. По истечении срока действия Договора, при отсутствии возражения Сторон. Договор считается заключенным на новый (одиннадцать календарных месяцев) на прежних условиях. Указанное условие действует неограниченное число раз.

Обязанность истца по передаче ответчику Помещения была исполнена, что подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи от 01.08.2022 г.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора Арендатор должен был перечислять арендную плату Арендодателю в размере и порядке, согласованном сторонами в Приложении № 3 «Соглашение о размере арендной платы» к Договору.

За пользование Помещениями ответчик обязывался уплачивать истцу арендную плату, которая включала в себя основную (постоянную) часть арендной (п. 2 Приложения № 3) и дополнительную (переменную) часть арендной платы (п. 3 Приложения № 3).

Основная (постоянная) часть арендной платы согласована Сторонами в размере сумма (в т. ч. НДС 20 %).

Основная (постоянная) часть арендной платы подлежала оплате ответчиком ежемесячно не позднее 5 (Пятого) числа текущего месяца оплаты (п. 2.1.1 Приложения Дополнительная (переменная) часть арендной платы включала в себя суммы затрат на следующие виды услуг, компенсируемые Ответчиком Истцу: отопление: электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, и водоотведение (п. 3.1 Приложения № 3).

Размер подлежащей уплате ответчиком дополнительной (переменной) части арендной платы за каждый месяц аренды рассчитывался Истцом соразмерно доли площади арендуемого ответчиком Помещения в общей площади помещений, по которым Истцом производились соответствующие затраты.

Дополнительная (переменная) часть арендной платы подлежала оплате на основании счета Истца в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента выставления счета. Согласно установленному порядку Ответчик обязан был получать счета самостоятельно по адресу места нахождения Истца и при этом неполучение счета по вине Ответчика не освобождало его от оплаты счета (п. 3.2 Приложения № 3).

В соответствии с условиями Договора, ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме перечислять истцу арендную плату, установленную Договором (п. 3.3.3 Договора).

По состоянию на 10.06.2025 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате арендной платы в размере сумма, из них: сумма - задолженность по основной (постоянной) части арендной платы, в т.ч.: сумма - недоплата основной (постоянной) части арендной платы за период с 01.10.2023 г. по 31.10.2023 г.; сумма - задолженность по основной (постоянной) части арендной платы за период с 01.11.2023 г. по 30.11.2023 г., с 01.05.2024 г. по 31.05.2025 г.; сумма - задолженность по дополнительной (переменной) части арендной платы за период с 01.04.2024 г. по 30.04.2025 г.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные истцом требования, суд считает необходимым указать, что судом могли быть приняты во внимание доказательства, опровергающие доводы стороны истца. Однако ответчик от явки в суд уклонился, возражений против заявленных исковых требований и иных доказательств, обосновывающих эти возражения, не представил. В соответствии со статьей 56 ГПК РФ стороны по делу имели равные возможности по представлению доказательств, однако иных доказательств стороной ответчика суду не представлено. В связи с этим суд, руководствуясь положениями статей 67 и 68 ГПК РФ, принимает решение по заявленным истцом требованиям, исходя из имеющихся в деле доказательств.

Доказательств оплаты указанных сумм ответчик суду не представил. Наличие задолженности в вышеуказанном размере подтверждено материалами дела, в связи с чем требование истца в этой части является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение ответчиком сроков оплаты арендной платы ответчик обязан уплатить пени в размере 0,5 % (ноль целых и пять десятых процента) от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Неустойка за невнесение арендной платы согласно расчету истца составляет сумма

Вместе с тем, в силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным, с учетом положений ч. 6 ст. 395 ГК РФ, уменьшить размер взыскиваемой с ответчика неустойки (пени) до сумма

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна.

Требование истца о взыскании неустойки за период с 11.06.2025 г. по день фактического исполнения обязательства также подлежит удовлетворению с учётом вышеуказанных разъяснений.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по изложенным выше основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. В этой связи суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ООО «Бытовых услуг ЗАРЯ» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.08.2022 г. № 20-2022/ОБУЗ в размере сумма, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере сумма, пени, начисляемые на сумму основного долга сумма, начиная с 11.06.2025 г. по день фактической оплаты долга, исходя из ставки 0,5 % за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательном виде 23.03.2026 г.