Решение по делу № 2-767/2025 от 13.05.2025

Дело № 2-767/2025

УИД 33RS0008-01-2025-000826-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2025 года г.Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила суд, с учетом уточнения исковых требований от 17.04.2025 (л.д. 33), разделить жилой дом, общей площадью 196,9 кв.м. с кадастровым номером №, на жилое помещение, общей площадью 102,5 кв.м., и на жилое помещение, общей площадью 94,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 196,9 кв.м. по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных исковых требований указала, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 196,9 кв.м. с кадастровым номером №. ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 103/197 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 94/197 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом. Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 517 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3 Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 517 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1

Фактически жилой дом состоит из двух изолированных и обособленных помещений, имеет самостоятельные выходы на прилагающие земельные участки, образованные здания являются одноэтажными и жилыми. Истцом перед ответчиком ставился вопрос о разделе жилого дома в натуре, на что получил отказ. На основании изложенного просит суд удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, доверила представлять свои интересы ФИО2 на основании доверенности.

Представитель истца ФИО2 в ходе рассмотрения дела поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила суд разделить жилой дом, общей площадью 196,9 кв.м. с кадастровым номером №, на жилое помещение, общей площадью 102,5 кв.м., и на жилое помещение, общей площадью 94,4 кв.м.; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025; признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 94,4 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025; прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 196,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление, в котором просила суд рассмотреть дело без ее участия, против исковых требований не возражает.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих деле.

Суд, выслушав пояснений представителя истца ФИО2, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч.ч. 1 – 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу положений п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом ( ст. 236 ГК РФ).

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 196,9 кв.м. с кадастровым номером №, при этом ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 103/197 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности 94/197 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Указанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью 517 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 615 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРН от 22.01.2025 имеется запись № №

Земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 517 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, о чем в ЕГРН от 22.01.2025 имеется запись № №

Как следует из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025 кадастровые работы в отношении здания по адресу: <адрес> проводились с целью подачи в орган кадастрового учета заявления о постановке на государственный кадастровый учет двух зданий путем раздела здания с кадастровым номером №. Образованные здания являются одноэтажными и жилыми. Площадь здания ОКС 1 составила 94,4 кв.м., площадь здания ОКС2 составила 102,5 кв.м. Площадь этажа жилого здания определяется в переделах внутренних поверхностей наружных стен.

В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Материал стен зданий является смешанным. После проведения кадастровых работ выяснилось, что здание ОКС1 находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, а здание ОКС 2 находится в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Условные обозначения жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО3: холодная пристройка – 4,0 кв.м., прихожая – 5,3 кв.м., кухня – 11,8 кв.м. санузел -10,8 кв.м., коридор – 12,7 кв.м., комната – 19,4 кв.м., комната – 19,9 кв.м., итого площадь здания составила – 83,9 кв.м., площадь здания учетом перегородок - 94,4 кв.м.

Условные обозначения жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1: холодная пристройка – 5,6 кв.м., прихожая – 6,5 кв.м., санузел – 5,8 кв.м., кухня – 30,6 кв.м., коридор – 8,1 кв.м., комната – 13,0 кв.м., шкаф – 0,2 кв.м., гардеробная – 4,7 кв.м., шкаф – 0,2 кв.м., комната – 18,3 кв.м., итого площадь здания составила – 93,0 кв.м., площадь здания учетом перегородок – 102,5 кв.м.

Принимая во внимание, что технически дом разделить возможно, соблюдая баланс интересов сторон, суд считает возможным изменить идеальные доли сторон на жилой дом по адресу: <адрес>, производит раздел дома.

Кроме того суд учитывает, что между сторонами фактически сложился порядок пользования домом, в связи с чем права ответчика при реальном разделе дома нарушены не будут.

В связи с тем, что суд производит реальный раздел дома, право общей долевой собственности сторон на дом подлежит прекращению.

Доказательств того, что сохранение дома в виде двух отдельных зданий (блоков), входящих в состав дома, приведет к нарушениям охраняемых законом интересов третьих лиц и/или создаст угрозу жизни и здоровью граждан, в материалы дела представлено и судом таких обстоятельств не установлено.

На основании изложенного, оценивая все собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения ответчика, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как следует из выписки из ЕГРН от 06.09.2024 жилой дом № 18 по адресу: <адрес> с кадастровым номером № имеет наименование «жилой дом», площадью 196,9 кв.м., в соответствии с техническим планом здания от 28.01.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО4

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из п. 1 ст. 131 ГК РФ, в силу положений ст. ст. 8,14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указанное решение суда является основанием, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости учета изменений основных характеристик объекта недвижимости –здания (назначение здания многоквартирный дом), с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025 и внесения сведений (учета изменений) в отношении объектов недвижимости (вид объекта: помещений) –объект капитального строительства 1 и объект капитального строительства 2, расположенных по адресу: <адрес> на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома, признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести раздел в натуре жилого дома с учетом перегородок, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 196,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № право собственности на жилой дом, общей площадью 102,5 кв.м. по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № право собственности на жилой дом, общей площадью 94,4 кв.м. по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом задания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025,

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 196,9 кв.м. по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН № на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 от 28.01.2025.

Решение может быть обжаловано в гражданскую коллегию Владимирского областного суда через Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение суда изготовлено 21 мая 2025 года

Председательствующий судья Д.А. Споршев