Дело №2-1791/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2022 года г. Севастополь
Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Казацкого В.В..
при секретаре Окуневой В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИСТЕЦ к ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 1, третьи лица: Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о признании права собственности на земельный участок,-
установил:
ИСТЕЦ обратилась в суд с исковым заявлением к ОТВЕТЧИК 2, ОТВЕТЧИК 1, в котором просила признать право собственности на земельный участок площадью 16236 кв. м., находящийся по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП "Память Ленина", кадастровый №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: 1.0 "Сельскохозяйственное использование".
В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ИСТЕЦ (далее – истец, Покупатель) и ОТВЕТЧИК 1, действующей от имени ОТВЕТЧИК 2 (далее – Ответчик, Продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 16236 кв. м., находящийся по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского совета, под № (пятьсот тридцать семь) в соответствии со схемой раздела земель КСП "Память Ленина", кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: 1.0 "Сельскохозяйственное использование", который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании решения Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за Продавцом в ЕГРН согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Указанный земельный участок был оценен сторонами в 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Своей подписью под договором представитель Продавца подтвердил получение всей причитающейся Продавцу денежной суммы за проданный земельный участок и отсутствие к Покупателю каких-либо претензий финансового характера. До проведения государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор №_22 с кадастровым инженером ФИО1 на выполнение выноса границ земельного участка, результатом которого стала соответствующая схема. Также, в связи с необходимостью введения указанного земельного участка в хозяйственный оборот по его целевому назначению, истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на возмездное оказание услуг с ИП ФИО2, предметом которого является комплексное исследование почвы, в том числе, указанного земельного участка на показатели плодородия, с выдачей протокола лабораторных измерений.
Для проведения государственной регистрации права собственности в соответствии с требованиями действующего законодательства с соответствующими заявлениями и документами Продавец и Покупатель ДД.ММ.ГГГГ обратились в ГАУ «Цифровой Севастополь – МФЦ в г. Севастополь». ДД.ММ.ГГГГ в адрес сторон договора Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр) было сформировано уведомление о приостановлении государственной регистрации в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В качестве оснований для приостановления государственной регистрации Севреестром указано, в том числе: не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации прав, не содержит установленные федеральным законом или договором ограничения прав сторон такой сделки. Так, в частности указано, что в соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» (далее – Указ), которым с ДД.ММ.ГГГГ установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с указанными в названном пункте лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Указанные сделки могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций). Кроме того, согласно подпункту «в» пункта 1 Указа в порядке, установленном Указом, также осуществляются сделки (операции), предусмотренные подпунктом «а» пункта 1 Указа, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после ДД.ММ.ГГГГ указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия.
Также Севреестром указано, что в соответствии с пунктом 5 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами» (далее - Указ №) для проведения расчетов и осуществления (исполнения) сделок (операций) в целях исполнения обязательств, названных в пункте 1 Указа №, установлен с ДД.ММ.ГГГГ следующий режим банковского счета типа «С», открываемого нерезиденту (юридическому лицу, физическому лицу, банку-нерезиденту) в уполномоченном банке в валюте Российской Федерации, и режим счета депо типа «С» (счета депо номинального держателя типа «С»), открываемого (открытого) нерезиденту в депозитарии, созданном в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее — российский депозитарий), режим специального брокерского счета типа «С» для учета денежных средств клиентов-нерезидентов в валюте Российской Федерации, режим клирингового банковского счета типа «С» для учета денежных средств нерезидентов в валюте Российской Федерации и клирингового счета депо типа «С», открываемых (открытых) в клиринговой организации, созданной в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее — российская клиринговая организация) (Решение Совета директоров Банка России об установлении режима счета типа «С» для целей исполнения обязательств резидента перед нерезидентом, установленных в указе Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами»).
На основании изложенного Севреестром сделан вывод о том, что согласно Указам Президента РФ от 1 и ДД.ММ.ГГГГ (№ и №) необходимо гражданам, имеющим гражданство стран, которые входят в список «Недружественных» открывать счёт типа «С», поскольку тем, кто попадает под требования п.12 Указа №, при проведении учетно-регистрационных действий с объектами недвижимости нужно представлять в регистрирующий орган документы, которые подтверждают раскрытие информации о контроле над ними российскими юридическими или физическими лицами налоговым органам в соответствии с требованиями российского законодательства. Открывать счёт типа «С» обязательно при безналичных расчётах через аккредитив /эскроу счёт.
По указанным выше основаниям, в том числе, ДД.ММ.ГГГГ Севреестром было принято решение об отказе в проведении государственной регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности в отношении земельного участка площадью 16236 кв. м., находящегося по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского совета, под № (пятьсот тридцать семь) в соответствии со схемой раздела земель КСП "Память Ленина", кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: 1.0 "Сельскохозяйственное использование.
Договор купли-продажи заключен представителем ОТВЕТЧИК 1, действующей от имени ОТВЕТЧИК 2 по доверенности, срок действия которой истекает ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме, расчет произведен полностью, истцу, кроме того, не представляется возможным открытие счёта типа «С», обязательного при безналичных расчётах через аккредитив /эскроу счёт, в связи с возникшими обстоятельствами, от него независящими. За защитой своих прав истец обратилась в суд.
Истец, ее представитель, ответчики в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в установленный законом порядке, от представителя истца и представителя ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствии.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав истца и ее представителя, представителя ответчика, принимая во внимание заключение прокурора, исследовав материалы дела и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает исковые требования частично обоснованными и такими, что подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).
Как установлено п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
В п. 1 ст. 4 ГК РФ, согласно которому акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (части 1, 2 и 4статьи 35).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 16236 кв. м., находящийся по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского совета, под № (пятьсот тридцать семь) в соответствии со схемой раздела земель КСП "Память Ленина", кадастровый №, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: 1.0 "Сельскохозяйственное использование". Указанный земельный участок был оценен сторонами в 280 000 (двести восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек. Расчет между сторонами был произведен до подписания договора. Своей подписью под договором представитель Продавца подтвердил получение всей причитающейся Продавцу денежной суммы за проданный земельный участок и отсутствие к Покупателю каких-либо претензий финансового характера.
До проведения государственной регистрации права собственности в отношении указанного земельного участка истец 20.02.2022г. заключил договор №_22 с кадастровым инженером ФИО1 на выполнение выноса границ земельного участка, результатом которого стала соответствующая схема. Также, в связи с необходимостью введения указанного земельного участка в хозяйственный оборот по его целевому назначению истец ДД.ММ.ГГГГ заключил договор на возмездное оказание услуг с ИП ФИО2, предметом которого является комплексное исследование почвы, в том числе, указанного земельного участка на показатели плодородия, с выдачей протокола лабораторных измерений. Оплата по указанным договорам истцом произведена в полном объеме.
В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации», которым с ДД.ММ.ГГГГ установлен особый порядок осуществления (исполнения) резидентами сделок (операций), влекущих за собой возникновение права собственности на ценные бумаги и недвижимое имущество, осуществляемые (исполняемые) с указанными в названном пункте лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия. Указанные сделки могут осуществляться (исполняться) на основании разрешений, выдаваемых Правительственной комиссией по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации и при необходимости содержащих условия осуществления (исполнения) таких сделок (операций). Кроме того, согласно подпункту «в» пункта 1 Указа в порядке, установленном Указом, также осуществляются сделки (операции), предусмотренные подпунктом «а» пункта 1 Указа, с иностранными лицами, не являющимися лицами иностранных государств, совершающих недружественные действия, если предметом сделок (операций) являются ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после ДД.ММ.ГГГГ указанными иностранными лицами у лиц иностранных государств, совершающих недружественные действия.
Иск о признании права собственности является исключительным способом защиты, применяемым в тех случаях, когда отсутствует возможность зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
На основании исследованных по делу доказательств суд приходит к убеждению, что у истца возникло право собственности на спорный земельный участок с момента заключения сделки – ДД.ММ.ГГГГ, т.к. расчет между сторонами был произведен, земельный участок передан истцу, соответственно истец продолжил его использование без каких-либо возражений со стороны ответчика.
При этом суд также учитывает, что действие подпункта «в» пункта 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О дополнительных временных мерах экономического характера по обеспечению финансовой стабильности Российской Федерации» распространяется на ценные бумаги и недвижимое имущество, приобретенные после ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи соответствует требованиям законодательства, действовавшим на момент его заключения.
Как разъяснено Верховным судом РФ, суды не должны рассматривать изменение законодательства, ужесточающее требования или порядок к осуществлению тех или иных процедур со стороны публичных органов во взаимоотношениях с частными индивидами, как безусловное основание к выводу о невозможности восстановления прав заявителей по ранее действовавшим правилам (Определение №-ЭС21-11714 судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ по делу № А56-38382/2020).
На основании изложенного суд приходит к убеждению, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд -
решил:
Иск удовлетворить.
Признать право собственности ИСТЕЦ на земельный участок площадью 16236 кв. м., находящийся по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП "Память Ленина", кадастровый №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: 1.0 "Сельскохозяйственное использование".
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений о праве собственности ИСТЕЦ на земельный участок площадью 16236 кв. м, находящийся по адресу: г. Севастополь, за границами населенных пунктов Терновского сельского совета, под № в соответствии со схемой раздела земель КСП "Память Ленина", кадастровый №, категория земель: «земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: 1.0 "Сельскохозяйственное использование", в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы (апелляционного представления прокурором) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья В.В.Казацкий