Дело № 2-1559/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего Пелипенко А.А.,

при секретаре Пятиненко С.А.,

помощник судьи Бруй Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании г. Томске с участием ФИО2, представителя истца ФИО3 гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, общей площадью 500 кв.м, в силу приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв.м, в течение 18 лет. Земельный участок приобретался у ФИО10 по членской книжке с переоформлением в амбарной книге. Право ФИО2 не зарегистрировано. ФИО10 участком не пользуется в течение 15 лет, не уплачивает членские взносы.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске.

Представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержала. Дополнительно указала, что при подаче иска ошибочно приложена схема иного земельного участка. Спорный земельный участок был снят с регистрационного учета администрацией в связи с отсутствием сведений о зарегистрированных правах в отношении него.

Ответчик Администрация Богашевского сельского поселения, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направил.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, его представителя, изучив материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В силу ч. 3 указанной статьи лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Как следует из п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Пунктом 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела ФИО10 на основании постановления Главы Администрации Томского района № 1023-з от 21.12.1992 выдан государственный акт № на земельный участок площадью 0,05 га в с<адрес>

Согласно исковому заявлению, пояснениям истца, данным в ходе рассмотрения дела, указанный земельный участок был им приобретен у ФИО10 более 18 лет назад с оформлением перехода прав в членской книжке.

Согласно справке Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Томской области от 16.05.2025 ФИО10 снят с регистрационного учета по смерти.

По сообщению Томской областной нотариальной палаты № 766 от 29.05.2025 наследственное дело после смерти ФИО10 отсутствует.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 21.12.1992 с кадастровым номером №. Объект снят с регистрационного учета 05.03.2025. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (выписка из ЕГРН № КУВИ-001/2025-105529941 от 15.05.2025).

Из регистрационного дела в отношении указанного земельного участка следует, что снятие земельного участка с учета произведено на основании заявления Администрации Томского района.

При этом согласно правке № 38 от 30.04.2025, выданной председателем <адрес>» ФИО2 пользуется земельным участком по адресу: <адрес> с 2007 года. Справка выдана на основании членской (садоводческой) книжки № 6. Задолженности по оплате членских взносов и электроэнергии на дату выдачи справки не имеет.

Факт уплаты членских взносов подтверждается сведениям членской книжки садовода и соответствующими квитанциями.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения земельным участком по адресу: <адрес> более восемнадцати лет подтвержден свидетельскими показаниями.

Так, свидетель ФИО12 пояснил, что владеет земельным участком в <адрес>, который является соседним к участку №. Участком № пользуется ФИО2 Какие-либо притязания на земельный участок истца отсутствуют.

Свидетель ФИО13 указала, что владеет земельным участком № в <адрес> Участком № пользуется истец. Иные лица участком не интересовались.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, непротиворечивы и согласуются с иными доказательствами, исследованными по делу.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ФИО2 на день обращения в суд с настоящим исковым заявлением в течение более восемнадцати лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком по адресу: <адрес>

Согласно разъяснениям, данным в п.п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу положений п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, отсутствие притязаний ответчика на спорное недвижимое имущество, факт владения истцом недвижимым имуществом открыто, добросовестно и непрерывно в течение более восемнадцати лет, а также то, что на момент разрешения требования земельный участок снят с кадастрового учета, суд находит возможным удовлетворить требование ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 500 кв.м, в силу приобретательной давности.

Истец имеет возможность осуществить государственный кадастровый учет указанного земельного участка в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений о праве собственности ФИО2 на указанный земельный участок в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к администрации Богашевского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) право собственности на земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 500 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве собственности ФИО2 на земельный участок по адресу: <адрес> 6, общей площадью 500 кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Томский районный суд Томской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ А.А. Пелипенко

Мотивированное решение составлено 23.06.2025.

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1559/2025

Судья А.А. Пелипенко

Секретарь С.А. Пятиненко

УИД 70RS0005-01-2025-001731-19