Дело № 2-188/2022
УИД: 91RS0023-01-2022-000036-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(резолютивная часть решения оглашена 17.06.2022;
мотивированное решение изготовлено 24.06.2022)
17 июня 2022 года ЧЕРНОМОРСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ
в составе: председательствующего судьи - Стебивко Е.И.
при секретаре - Гаркавенко В.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли из общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО7 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе доли из общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН. Требования мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с хозяйственными строениями, расположенных по адресу: , Республика ФИО6; указанное имущество приобретено им на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Собственниками другой ? доли данного домовладения являются ответчики. Указанный жилой дом изначально был разделен на две обособленные части и предназначен для проживания двух семей. У каждого помещения имеется отдельный выход на прилегающую территорию, отдельные друг от друга системы коммунального обслуживания. Каждая часть домовладения имеет выход на отдельные земельные участки. Однако, ДД.ММ.ГГГГ часть дома ФИО2 была ошибочно поставлена на кадастровый учет как квартира в виде самостоятельного объекта под номером 90:14:090101:7187, с адресом: Республика ФИО6, . При этом, спорный жилой дом является индивидуальным, а не многоквартирным, долевая собственность на который не прекращена. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр ошибочно внесена запись о праве общей долевой собственности истца и ответчика ФИО3 Н.В. на указанную квартиру.
В настоящее время, спорный жилой дом фактически может быть разделен между собственниками по имеющемуся порядку пользования, спор между сторонами отсутствует, обстоятельств, препятствующих разделу недвижимого имущества в натуре не имеется.
С учетом изложенного, истец просит суд прекратить общую долевую собственность сторон на спорный объект недвижимости; выделить ему принадлежащую ? долю домовладения по , Республика ФИО6, в натуре, в виде следующих помещений: 1 – жилая комната площадью 15,1 кв.м.; 2- коридор площадью 9,0 кв.м.; 3 – туалет площадью 1,4 кв.м.; 4 – кухня площадью 10,1 кв.м.; 5 – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; 6 – жилая комната площадью 10,7 кв.м.; 7 – кладовая площадью 1,1 кв.м.; 8 – прихожая площадью 11,8 кв.м., а также нежилых зданий в виде: литер «Б» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6222; литер «В» - летняя кухня с кадастровым номером 90:14:090101:6223; литер «Г» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6224; литер «Д» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6217, признав за собой право собственности на указанный автономный блок жилого дома. В пользовании ответчиков оставить принадлежащую им ? долю домовладения, включающую: 1 – подсобная площадью 2,9 кв.м.; 2- веранда площадью 3,4 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 18,7 кв.м.; 4 – жилая комната площадью 17,4 кв.м.; 5 – кладовая площадью 1,0 кв.м.; 6 – прихожая площадью 9,9 кв.м.; 7 – кухня площадью 10,9 кв.м., а также нежилые здания: литер «Б1» - гараж с кадастровым номером 90:14:090101:6225; литер «В1» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6226; литер «Г1» - летняя кухня с кадастровым номером 90:14:090101:6227; литер «» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6228; литер «Ж1» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6229. Кроме того, ФИО1 просит исключить ошибочно внесенные сведения из ЕГРН относительно наличия объекта недвижимости , Республика ФИО6.
Истец в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.
Представитель истца ФИО10, действующий на основании доверенности 3 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании поддержал исковые требования, предоставил суду пояснения аналогичные изложенным в описательной части решения, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебном заседании не возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований.
Представитель третьего лица Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен в установленном законом порядке, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 8 п.1 ГК Российской Федерации, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.
Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.
Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.2 ст. 56 ГПК Российской Федерации, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ст. 59 ГПК Российской Федерации, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с ч.3 ст. 67 ГПК Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании положений ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности ( долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Согласно ст. 247 ГК Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли в общем имуществе.
Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 приобрел у колхоза «Большевик» ? часть домовладения, расположенного по адресу: , Республика ФИО6; право собственности зарегистрировано ЕБРТИ за реестровым номером 263 (л.д.15,16-18).
В соответствии со справкой о принадлежности объекта недвижимого имущества, выданной ГУП РК «ФИО6 БТИ» в ДД.ММ.ГГГГ, на домовладение по адресу: , Республика ФИО6, зарегистрировано право собственности на ? долю за ФИО1 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ), на ? долю в праве за ФИО4 (на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.25).
В материалы дела предоставлен договор купли-продажи жилого дома усадебного типа с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом «Большевик» и ФИО4 об отчуждении последним 1/2 доли спорного домовладения (л.д.56-58).
В соответствии с информацией Филиала ГУП РК «КрымБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании учетных данных отдела инвентаризационных дел по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества – домовладение, расположенное по адресу: , Республики ФИО6, , №, состоит из: - жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «а» и лит. «а1» общей площадью 134,3 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м., количество жилых комнат – 5; - сарая лит. «Б» площадью застройки 14,4 кв.м.; - летней кухни лит. «В» площадью застройки 38,3 кв.м.; - сарая лит. «Г» площадью застройки 34,3 кв.м.; - сарай лит. «Д» площадью застройки 9,7 кв.м.; - уборной лит. «Уб» площадью застройки 1,4 кв.м.; - гаража лит. «Б1» площадью застройки 18,9 кв.м.; - сарая лит. «В1» площадью застройки 10,4 кв.м.; - летней кухни лит. «Г1» площадью застройки 32,4 кв.м.; - сарая лит. «» площадью застройки 24,4 кв.м.; - навеса лит. «Е1» площадью застройки 9,8 кв.м.; - сарая лит. «Ж1» площадью застройки 17,7 кв.м.; - уборной лит. «Уб1» площадью застройки 2,3 кв.м.; - ограждений и прочих сооружений (л.д.24).
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на ? долю квартиры общей площадью 70,1 кв.м., расположенной по адресу: , Республика ФИО6 (л.д.22-23).
На имя истца выдан государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,1237 га, расположенный по адресу: , Республика ФИО6, серии КМ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.80). Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под номером 90:14:090101:1510.
В соответствии с решением Черноморского районного суда Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках гражданского дела № по иску ФИО5 к ФИО4 об определении долей в праве общей собственности на жилой дом, определении порядка пользования, об установлении факта приобретения домовладения, за истицей признано право собственности на ? жилого дома с надворными строениями, расположенных по адресу: , Республика ФИО6, как на половину совместно нажитого имущества с ФИО4 Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62-63).
Как следует из предоставленной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6 информации от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации на основании указанного судебного решения права собственности за ФИО5 на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: , Республика ФИО6, кадастровый №, а также на ? долю находящихся по данному адресу объектов недвижимости: гараж с кадастровым номером 90:14:090101:6225, сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6226 (л.д.36). В материалы дела истребованы заверенные копии реестровых дел на указанные объекты недвижимости (л.д.37-54).
В соответствии с решением 47-й сессии 5-го созыва Новосельского сельского совета Автономной Республики ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 Н.В. утверждена техническая документация по землеустройству на земельный участок, передаваемый бесплатно в собственность для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений по адресу: , АР ФИО6 (л.д.59). Данный земельный участок площадью 1359 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет под номером 90:14:090101:1141; имеются сведения о наличии записи о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
В рамках судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта Ассоциации «КМОСЭ» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: Республика ФИО6, , является жилым домом блокированной застройки, а части дома, занимаемые сторонами, - автономными жилыми блоками; реальный раздел спорного жилого дома на два автономных жилых блока, в соответствии со сложившимся порядком пользования, технически возможен. Эксперт не видит необходимости в переоборудовании жилого дома, так как каждый из двух автономных жилых блоков имеет самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, не имеется общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также не имеется помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Экспертом предложен вариант раздела аналогичный представленному истцом (л.д.120-142).
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с положениями ст. 244 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
В Постановлении Пленума Верховного Суда РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» (в редакции от ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (пункт 6) разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Участник долевой собственности имеет безусловное право требовать выдела своей доли из общего имущества. На реализацию этого права согласия других участников не нужно. Они могут возражать против способа и условий раздела общего имущества, о порядке расчетов, о сроках и т.д., но на само право на выдел не влияет их согласие.
Согласно «Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2018)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Предложенный экспертом вариант раздела спорного объекта недвижимости сторонами в судебном заседании не оспаривался.
Обстоятельств, препятствующих выделу доли в натуре, запрета выдела (раздела) в натуре, содержащийся в законе, невозможности произвести выдел без нанесения несоразмерного ущерба имуществу судом не установлено.
Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 244, 246, 247, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», а также дав оценку представленным доказательствам по правилам ст. ст. 67, 86 ГПК Российской Федерации, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований в части прекращения между сторонами общей долевой собственности на спорный жилой дом, а также раздела жилого дома в натуре, выделив истцу ? его долю и ? долю ответчикам в виде автономных жилых блоков, согласно варианту, предложенному экспертом, так как указанный раздел соответствует сложившемуся порядку пользования жилым домом, отвечает интересам сторон, удобен в пользовании имуществом по назначению, не предусматривает затрат на переоборудование, каждая часть дома является изолированными помещениями, которые имеют обособленный выход на отдельные земельные участки, индивидуальные коммуникации и не имеют помещений общего пользования.
Таким образом, суд признает право собственности за ФИО1 на автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, , состоящий из: 1 – жилая комната площадью 15,1 кв.м.; 2- коридор площадью 9,0 кв.м.; 3 – туалет площадью 1,4 кв.м.; 4 – кухня площадью 10,1 кв.м.; 5 – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; 6 – жилая комната площадью 10,7 кв.м.; 7 – кладовая площадью 1,1 кв.м.; 8 – прихожая площадью 11,8 кв.м., а также на расположенные по данному адресу нежилые здания: литер «Б» - сарай, литер «В» - летняя кухня, литер «Г» - сарай, литер «Д» - сарай. В свою очередь, в собственности ответчиков оставить выделенный в натуре в целое автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 64,2 кв.м.: 1 – подсобная площадью 2,9 кв.м.; 2- веранда площадью 3,4 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 18,7 кв.м.; 4 – жилая комната площадью 17,4 кв.м.; 5 – кладовая площадью 1,0 кв.м.; 6 – прихожая площадью 9,9 кв.м.; 7 – кухня площадью 10,9 кв.м., а также нежилые здания: литер «Б1» - гараж, литер «В1» - сарай, литер «Г1» - летняя кухня, литер «» - сарай, литер «Ж1» - сарай.
Одновременно, суд считает необходимым исключить из реестра сведения об объекте обозначенном, как , Республика ФИО6, так как названное недвижимое имущество фактически не существует.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО4 ФИО5, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, о выделе доли из общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРН, - удовлетворить.
Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности ФИО1 и ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: РФ, Республика ФИО6, , кадастровый №, сняв указанный объект недвижимости с кадастрового учета.
Прекратить право общей долевой собственности совладельцев ФИО1 и ФИО8 ФИО3 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, Республика ФИО6, , исключив из Единого государственного реестра сведения о регистрации права собственности.
Прекратить право общей долевой собственности совладельцев ФИО5 и ФИО8 ФИО3 на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: РФ, Республика ФИО6, , исключив из Единого государственного реестра сведения о регистрации права собственности.
Выделить в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости ФИО1 ? долю домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО6, , в виде следующих помещений, являющихся автономным блоком дома блокированной застройки общей площадью 70,1 кв.м.: 1 – жилая комната площадью 15,1 кв.м.; 2- коридор площадью 9,0 кв.м.; 3 – туалет площадью 1,4 кв.м.; 4 – кухня площадью 10,1 кв.м.; 5 – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; 6 – жилая комната площадью 10,7 кв.м.; 7 – кладовая площадью 1,1 кв.м.; 8 – прихожая площадью 11,8 кв.м., а также нежилых зданий в виде: литер «Б» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6222; литер «В» - летняя кухня с кадастровым номером 90:14:090101:6223; литер «Г» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6224; литер «Д» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6217.
Признать право собственности за ФИО1 на автономный блок дома блокированной застройки общей площадью 70,1 кв.м., расположенный по адресу: Республика ФИО6, , состоящий из: 1 – жилая комната площадью 15,1 кв.м.; 2- коридор площадью 9,0 кв.м.; 3 – туалет площадью 1,4 кв.м.; 4 – кухня площадью 10,1 кв.м.; 5 – жилая комната площадью 10,9 кв.м.; 6 – жилая комната площадью 10,7 кв.м.; 7 – кладовая площадью 1,1 кв.м.; 8 – прихожая площадью 11,8 кв.м., а также на расположенные по данному адресу нежилые здания: литер «Б» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6222; литер «В» - летняя кухня с кадастровым номером 90:14:090101:6223; литер «Г» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6224; литер «Д» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6217.
Выделить в натуре в целое в качестве самостоятельного объекта недвижимости, принадлежащую ФИО4 и ФИО5 ? долю домовладения, расположенного по адресу: Республика ФИО6, , в виде следующих помещений, являющихся автономным блоком дома блокированной застройки общей площадью 64,2 кв.м.: 1 – подсобная площадью 2,9 кв.м.; 2- веранда площадью 3,4 кв.м.; 3 – жилая комната площадью 18,7 кв.м.; 4 – жилая комната площадью 17,4 кв.м.; 5 – кладовая площадью 1,0 кв.м.; 6 – прихожая площадью 9,9 кв.м.; 7 – кухня площадью 10,9 кв.м., а также нежилые здания: литер «Б1» - гараж с кадастровым номером 90:14:090101:6225; литер «В1» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6226; литер «Г1» - летняя кухня с кадастровым номером 90:14:090101:6227; литер «» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6228; литер «Ж1» - сарай с кадастровым номером 90:14:090101:6229, - оставив указанный выделенный объект недвижимости и нежилые строения в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики ФИО6 через Черноморский районный суд Республики ФИО6 в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Стебивко Е.И.