УИД 03RS0019-01-2022-000517-84 Дело №2-559/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Аскарово РБ 01 июля 2022 года

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Янузаковой Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Ильясовой Г.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с названным иском в суд, указав, что он является собственником земельного участка, находящегося по адресу: . ФИО3 является собственником нежилого здания общей площадью кв.м., расположенного по адресу: Местом расположения указанного нежилого задания, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости указан земельный участок, собственником которого в настоящее время является истец. При этом фактически нежилое здание на земельном участке истца отсутствует, что подтверждается Апелляционным определением Челябинского областного суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости; снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о данном объекте.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании требования по иску поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил отзыв на исковое заявление, в котором подтвердил факты, изложенные в исковом заявлении.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, явку своего представителя не обеспечило.

Третье лицо, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, явку своего представителя не обеспечило.

Третье лицо, Правобережный РОСП г. Магнитогорска УФССП России по Челябинской области, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежаще, явку своего представителя не обеспечило.

Третье лицо, конкурсный управляющий АКМ ТЭБ «Межтопэнергобанк» в судебное заседание не явилось, извещено надлежаще.

Принимая во внимание обстоятельства дела, надлежащее извещение сторон, отсутствие возражений от кого-либо по иску, суд считает возможным рассмотреть дело по существу.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. Право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи, право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона о недвижимости ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости). В силу части 1 статьи 8 Закона о недвижимости в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона о недвижимости).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Таким образом, продолжение существования в ЕГРН записей об указанных объектах способствует нахождению в публичном реестре недостоверных сведений относительно существования объекта недвижимости, что противоречит пункту 2 статьи 1 Закона о недвижимости.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Материалами дела установлено, что истец, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, площадью кв.м, находящегося по адресу: , что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, имеется ипотека в силу закона в пользу АКМ ТЭБ «Межтопэнергобанк».

Объект недвижимости с кадастровым номером № площадью 357,8 кв.м. принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №. Право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, имеется ипотека в силу закона в пользу АКМ ТЭБ «Межтопэнергобанк».

В пределах земельного участка с кадастровым номером: № находится объект недвижимости с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № нежилое здание с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: , принадлежит на праве собственности ответчику, ФИО3. В отношении данного имущества имеются действие запреты на совершение регистрационных действий по исполнительному производству №-ИП.

Суду представлено апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, принятое по гражданскому делу по иску ПАО «Межтопэнергобанк» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Сити Моторс», ООО «Уральский специализированный автомобильный центр, ООО «Уральский технический центр», ФИО3, ФИО5, ФИО2, ФИО6 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имуществу.

Согласно данного судебного акта здание площадью кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, как отдельный объект, фактически не существует, оно было использовано для строительства жилого дома ти впоследствии перестало существовать как самостоятельный объект, а соответствующая регистрация в ЕГРП произведена не была, поскольку собственники для этого в регистрационную службу не обращались. Таким образом, не имеется какого-либо обременения земельного участка и жилого дома указанным зданием площадью кв.м., кадастровый №, а ограничения для обращения взыскания на земельный участок и жилой дом отсутствуют.

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодекса.

Лицами, участвующими в деле, доводы иска не опровергнуты, возражений по нему никем направлено не было.

В силу изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение, снятии с государственного кадастрового учета нежилого помещения удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: путем аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости; снять с государственного кадастрового учета нежилое здание с кадастровым номером № площадью кв.м., расположенного по адресу: путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о данном объекте.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий: Д.К. Янузакова