Дело № 2-1-7091/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

судьи Липановой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Львовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 12 сентября 2022 года гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги, Городской Управе г.Калуги о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником части № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>. Для улучшения условий проживания в части № жилого дома была произведена реконструкция и планировочные изменения. Просила суд сохранить часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» Калужской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; признать часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровым номером № подлежащей учету изменений в Государственном Кадастре Недвижимости Управлением Росрестра по Калужской области без внесения изменений в здание с кадастровым номером №

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений <адрес> <адрес> <адрес>, третье лицо Управление Росреестра по Калужской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, технический паспорт №, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по соглашению от 23.12.2013г. ФИО2 и ФИО3 произвели реальный раздел жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в результате которого: изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., кухни площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., с верандой площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит ФИО2; изолированная часть жилого дома с отдельным входом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м., с незавершенной строительством жилой пристройкой застроенной площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., лит. А2, с незавершенным строительством подвалом застроенной площадью <данные изъяты> кв.м., лит. А3 – принадлежит ФИО3

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником части № жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, <адрес> а также ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Косарево (собственником оставшейся ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является ФИО3) что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С целью улучшения жилищных условий ФИО1 в части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. 1 были произведены ремонтно-строительные работы в виде реконструкции, описанные в техническом паспорте № и техническом заключении КП БТИ <адрес> №.

Реконструкция заключается в следующем: снос ранее существующей холодной пристройки лит <данные изъяты>; образование жилой пристройки <данные изъяты> за счет отепления стен ранее существующей холодной пристройки лит <данные изъяты> и устройства электрического отопления; строительство жилой пристройки <данные изъяты>; образование санузла № площадью <данные изъяты> кв.м.; устройство вытяжки в санузле № с выходом выше кровли; образование прихожей № площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м. Планировочные изменения заключаются в следующем: устройство перегородки между жилой комнатой № и коридором №; устройство дверного проема из ранее существующего оконного проема из коридора № в санузел №;демонтаж и установка мойки (сток в местную канализацию) и баллонной газовой плиты в кухне №.

Инженерное оснащение в части № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> следующее: теплоснабжение – печное, электрические батареи; вентиляция – естественная, обеспечивается через регулируемые оконные фрамуги, отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы. Вытяжные отверстия каналов предусмотрены в кухне №, санузле №; водоснабжение – вода питьевая привозная бутилированная, техническая от водонапорной башни; канализация – местная (септик); электроснабжение - осуществляется от централизованных электрических сетей.

В результате произведенных реконструкции и планировочных изменений, общая площадь части жилого <адрес> составляет <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты>.м.

Проведенная реконструкция части жилого <адрес> не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого помещения, выполнена без нарушения строительных норм и правил, соответствует санитарным нормам и правилам.

Как видно из материалов дела, произведенная реконструкция выполнены без согласия органов местного самоуправления.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу требований п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Ответом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г.Калуги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в согласовании реконструкции части № жилого дома.

Из представленных истцом технического заключения КП БТИ Калужской области № от 2021 года, экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате самовольно произведенной реконструкции части жилого <адрес>, нарушения строительных и санитарных норм и правил отсутствуют, несущие конструкции не затрагивались, угроза жизни или здоровью граждан не создается.

Согласно информации Межрайонного отдела надзорной деятельности и профилактической работы города Калуги, Бабынинского, Перемышльского и <адрес>ов от ДД.ММ.ГГГГ, нарушения требований пожарной безопасности нежилого помещения (пристройки к дому), расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом.1, не выявлено.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку в судебном заседании не установлено нарушение градостроительных и строительных норм и правил при возведении спорного объекта, создание этим объектом угрозы жизни и здоровью граждан, нарушение их прав, суд приходит к выводу о том, что требования в соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить часть жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> измененном виде после проведения реконструкции и планировочных изменений согласно техническому паспорту №, выданному КП «БТИ» <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости в отношении части жилого <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, без внесения изменений в здание с кадастровым номером <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Липанова

Мотивированное решение изготовлено 26 сентября 2022 года.