Дело № 2-829/2025
УИД 74RS0021-01-2025-000765-29
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Карталы 28 мая 2025 года
Карталинский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Смирных И.Г.,
при секретаре Шадриной И.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО3 к Кредитному Потребительскому Кооперативу «Финансовая Гарантия» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении записи об ипотеке, признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения обратились в суд с иском к КПК «Финансовая Гарантия» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, погашении записи о регистрации ипотеки, признании за истцами права собственности по ? доли за каждым на указанное недвижимое имущество, в обоснование указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая являлась матерью истцов, после смерти которой осталось наследственное имущество в виде <адрес>. После смерти ФИО4 истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства на данную квартиру, однако выяснилось, что на квартиру наложено обременение в пользу КПК «Финансовая Гарантия», которое до настоящего времени не снято, что препятствует истцам в оформлении наследственных прав на данное имущество. Снять обременение в одностороннем порядке не представляется возможным поскольку ФИО4 скончалась, а КПК «Финансовая Гарантия» находится в стадии ликвидации. Учитывая, что долг по квартире в пользу ответчика отсутствует, считают, что есть основания для снятия обременения и погашении записи об ипотеке в Управлении Росреестра, а также о признании за истцами, как наследниками ФИО4 права собственности по ? доли за каждым на <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 в лице законного представителя ФИО2 на заявленных требованиях настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика КПК «Финансовая Гарантия» в суд не явился, о слушании дела извещался по адресу регистрации юридического лица и по адресу нахождения председателя ликвидационной комиссии ФИО5
Третье лицо нотариус нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО6 в суд не явилась, о слушании дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.
Согласно части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Неполучение ответчиком корреспонденции по месту регистрации юридического лица, председателя ликвидационной комиссии по причинам, зависящим от самого ответчика, не свидетельствует о неизвещении ответчика, так как в этом случае, учитывая общеправовой запрет злоупотребления правом, ответчик считается извещенным, а извещение - доставленным ему. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (ч. 2 ст. 117, ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Ответчик имел возможность получить направленное ему извещение о судебном заседании, явиться в судебное заседание и представить доказательства в обоснование возражений против иска.
Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25).
Согласно Выписки из ЕГРЮЛ юридический адрес КПК «Финансовая Гарантия», председателя ликвидационной комиссии ФИО5: <адрес>, место нахождение юридического лица, определенное истцом в иске и указанный в Индивидуальных условиях договора займа от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес> (л.д. 90-92,151-163), по указанным адресам почтовые извещения не вручены, возвращены в адрес суда.
Таким образом, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по его месту нахождения и регистрации юридического лица корреспонденцией является риском самого ответчика, который несет все неблагоприятные последствия такого бездействия.
Судом предусмотренная ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ обязанность по извещению ответчика выполнена, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.
Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ (ред. от 12.06.2024) "Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 3).
Пунктом 1 ст. 341 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.
Залог прекращается в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1. ст. 352 ГК РФ).
Если залог прекратился по предусмотренным законом основаниям, но значится в реестре как существующий для неопределенного круга лиц, что нарушает права истца, последний вправе обратиться в суд с требованием о признании обременения отсутствующим.
Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и КПК «Финансовая Гарантия» заключен договор целевого займа № № по условиям которого КПК «Финансовая Гарантия предоставила заемщику денежные средства в размере 616617 рублей на 24 месяца считая с даты предоставления займа, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ под 8 % годовых. Возврат займа должен осуществляться согласно графику платежей ежемесячными платежами (24 платежа) в суммах, указанных в графике, способом обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Договору является залог недвижимого имущества, указанного в п. 12 договора займа, возникающий на основании ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности ФИО4 ( л.д. 90-92). Сторонами подписан график платежей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93 оборот).
КПК «Финансовая Гарантия» свои обязательства по договору займа исполнила, перечислив ФИО4 денежные средства в размере 919917 рублей, что подтверждено копиями платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ на сумму 316617 рублей, справкой о размерах остатка основного долга и процентов за пользование займом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95, 96).
Таким образом, целевой заем ФИО4 был предоставлен для приобретения жилого помещения и под залог приобретаемого жилого помещения.
Из договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 приобрела у ФИО7 двухкомнатную квартиру общей площадью 44,7 кв.м. по адресу: <адрес>.
По условиям договора, стоимость объекта недвижимости составляет 800000 рублей (п.1.3). Недвижимое имущество приобретается Покупателем за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Финансовая Гарантия» согласно договора займа на приобретение недвижимого имущества № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 616617 рублей, в обеспечение исполнения заемщиком обязательств по договору займа устанавливается ипотека в отношении приобретаемого недвижимого имущества (п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.4 Договора купли-продажи)
Согласно разделу 3 Договора купли-продажи расчет по договору производится в следующем порядке: 183383 рубля уплачивается продавцу покупателем за счет собственных средств до подписания договора купли-продажи,
Заем в размере 616617 рублей зачисляются Займодавцем на счет покупателя – ФИО4 в порядке, установленном п.3.1.2 Договора купли-продажи (л.д. 114-115).
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимости возникает с момента государственной регистрации.
Договор купли – продажи, право собственности ФИО4, а также обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, ипотека в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ за №, основание регистрации договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Финансовая Гарантия», что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 97-99), и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 171-74).
В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (здесь и далее в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ, являющихся гражданами Российской Федерации независимо от места их жительства.
В соответствии ст. 10 данного Федерального закона, Право на дополнительные меры государственной поддержки возникает со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения (усыновления) предыдущего ребенка (детей), и может быть реализовано не ранее чем по истечении трех лет со дня рождения (усыновления) второго, третьего ребенка или последующих детей, за исключением случая, предусмотренного частью 6.1 статьи 7 настоящего Федерального закона. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться: на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть использованы на исполнение связанных с улучшением жилищных условий обязательств, возникших до даты приобретения права на дополнительные меры государственной поддержки.
Решением ОСФР по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № удовлетворено заявление ФИО4 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 616617 рублей, денежные средства материнского (семейного) капитала были перечислены на расчетный счет КПК «Финансовая Гарантия» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждено материалами, представленными ОСФР по Челябинской области на запрос суда (л.д. 84-101)
Таким образом, обязательства по договору купли–продажи недвижимости, договора займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 исполнены. Доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения скончалась ДД.ММ.ГГГГ, место смерти <адрес> (л.д. 58 оборот).
Из Выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГПК «Финансовая Гарантия» находится в стадии ликвидации (л.д.151-163).
Таким образом, суд находит обоснованными доводы истцов в той части, что в одностороннем порядке снять обременения с <адрес> не возможно.
Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.(ст.1143ГК РФ)
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Из актовых записей о рождении следует, что ФИО4 является матерью ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ рождении и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Факт смены фамилии ФИО8 на ФИО1 подтверждено актовыми записями о браке, расторжении брака (л.д. 52,53,54,55).
Таким образом, ФИО3 и ФИО1 являются наследниками по закону первой очереди после смерти матери ФИО4.
Нотариусом нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО6 предоставлено наследственное дело №, заведенное ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ согласно которого с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 обратились ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующая с согласия отца ФИО9 и ФИО2, действующий от имени и в интересах ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Заявлений об отказе от принятия наследства, выдачи свидетельств о праве на наследство не имеется (л.д. 57-83).
Поскольку обязательства по договору купли-продажи, договора займа исполнены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и признании отсутствующим обременения на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из Единого государственного реестра недвижимости подлежит исключению запись об обременении спорной квартиры.
При этом, учитывая, что истцы являются единственными наследниками по закону первой очереди после смерти матери ФИО4, принявшими наследство после ее смерти, суд находит правильным признать за ними право общей долевой собственности по ? доли за каждым на указанное недвижимое имущество в порядке наследования.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствующим.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № об обременении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения ...) ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (... право собственности по 1/2 (одна вторая) доли за каждой в праве общей долевой собственности на квартиру, назначение жилое, общей площадью 44,7 кв.м. с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования, после смерти матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним органом, осуществляющим такую регистрацию.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.
Председательствующий: Смирных И.Г.
Мотивированное решение изготовлено 06 июня 2025 года.