Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
18 сентября 2023
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : ФИО1 к ФИО6 городского округаБалашиха. Учредитель АО «ЗемПроектСтрой», имевший 100% долю, ФИО2 ИНН <***>, Конкурсный управляющий ФИО3, ИНН <***>, о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО4 просит суд, признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: кладовую, расположенную на подвальном этаже, с условным №, ориентировочно общей проектной площадью 6,5 кв.м., в жилом доме по адресу: 143900, <адрес>.
ФИО4 Истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
ФИО4 г.о. Балашиха не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.
ФИО4 Учредитель АО «ЗемПроектСтрой», имевший 100% долю, ФИО2 ИНН <***>, Конкурсный управляющий ФИО3, ИНН <***>, извещены о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении слушания не представили.
Третьи лица Управление ФИО8 и <адрес>, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела своих п ФИО4 в суд не направили, ходатайств об отложении слушания не представили.
Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что «28» мая 2016 г. между мною, ФИО1 (далее по тексту - «Истец», «Покупатель», «Заказчик») и ООО «Мортон-Инвест» (ИНН <***>, КПП 774501001, ОГРН <***>) (далее по тексту- «Исполнитель») был заключен договор оказания услуг по подбору кладовки № БС-68-8/к/926/16, согласно которому, Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать Заказчику услуги информационного характера по порядку приобретения физическими и юридическими лицами объектов недвижимого имущества, в частности кладовки, в том числе в домах новостройках, а также по порядку заключения и исполнения договоров участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов, договоров уступки прав требования, а также оказать услуги по подбору кладовки в доме-новостройке с целью дальнейшего приобретения Заказчиком кладовки (прав на кладовку).
Обязательства Сторон были выполнены в полном объеме, а именно - в результате оказания услуг исполнителем, заказчик осуществил кладовки, расположенной на подвальном этаже, с указанным № ориентировочно общей проектной площадью 6,5 кв.м., в жилом доме по адресу: 143900, <адрес>. Заказчик оплатил услуги Исполнителя в порядке и сроки, указанные в Договоре. О чем сторонами подписан Акт сдачи-приёмки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
«28» мая 2016 г. между ФИО1 и АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН <***>, КПП 502401001, ОГРН <***>) (далее по тексту- «Продавец»,) был заключен Договор № БС-68- 8/к (далее по тексту «Договор»). Согласно указанному договору Продавец принимает решение продать, а Покупатель принимает решение купить кладовую, расположенную на подвальном этаже, с условным № ориентировочно общей проектной площадью 6,5 кв.м., в жилом доме по адресу: 143900, <адрес> (далее по тексту - спорное нежилое помещение, Кладовая) и заключить Договор купли-продажи Кладовой на условиях, определенных в Договоре.
Договор и приложение к нему содержат все существенные условия купли-продажи (п.2.11 Договора).
Расчётная стоимость кладовой составляет 195000руб., в т.ч. НДС (п.2.3. Договора).
«28» мая 2016 г. между Покупателем и Продавцом было заключено Соглашение, согласно которому, Покупатель в целях обеспечения исполнения своих обязательств по Договору № БС-68-8/к от «28» мая 2016 г. и Договору купли-продажи, заключаемому согласно указанному Договору, перечисляет на расчетный счет Продавца сумму в размере 195 000 руб. в порядке, определенным данным Соглашением.
Покупатель свои обязательства по оплате стоимости нежилого помещения исполнил в полном объеме в размере 195 000, рублей оп, и в установленном порядке, определенным Соглашением, заключенным между Сторонами. Что подтверждается квитанциями об оплате.
В последствии Продавцом представлены дополнительные услуги по оформлению права собственности на спорное нежилое помещение - сторонами Договор возмездного оказания услуг № БС-68-8/к/929/16 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Исполнитель обязуется совершить от имени и за счет Заказчика юридические действия по оформлению права собственности Заказчика на кладовую, расположенную на подвальном этаже, с условным № ориентировочно общей проектной площадью 6,5 кв.м., в жилом доме по адресу: 143900, <адрес> заключить Договор купли-продажи Кладовой на условиях, определенных в договоре № БС-68- 8/К/929/16.
Однако, обязательства по оформлению права собственности на Кладовую со стороны Исполнителя исполнены не были. В то же время, Заказчик, самостоятельно не оформлял право собственности на спорное нежилое помещение, так как, надеялся на добросовестное поведение Исполнителя по договору возмездного оказания услуг № БС-68-8/к/929/16 от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 3.3. Предварительного договора № БС-68-8/к от «28» мая 2016 г. основной договор купли-продажи нежилого помещения должен быть заключен в срок не позднее 30 (тридцати) банковских дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на нежилое помещение.
Однако со стороны ФИО4 не происходит никаких действий по оформлению права собственности. Истец не может самостоятельно оформить право собственности на нежилое помещение по независящим от нее причинам,.
Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание, выпиской из ЕГРН.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-81958/2019 от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем ФИО4 является ФИО6 городского округа Балашиха.
Основной договор купли-продажи указанного помещения сторонами незаключен, обязанность по передаче необходимых от инвестора документов врегистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена.
Решением Арбитражного суда <адрес> от 29.07.2020г. по делу №А41-81958/19 АО «Земпроектстрой» признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО3 До настоящего времени, Конкурсный управляющий АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» ФИО3 письменно иск признал, указав, что объект по предварительному договору истцом оплачен в полном объеме.
Согласно представленной выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения не имеется.
Однако согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, между истцом и ФИО4 каких- либо договоров не заключалось, в связи с чем по обязательствам организации, признанной банкротом, в результате завершения процедуры конкурсного производства, к ФИО6 г.о. <адрес> не могло перейти право на распоряжение не реализованными в результате процедуры банкротства объектами недвижимого имущества.
АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» исходя из сведений, имеющихся открытом доступе следует, что спорное помещение с торгов при реализации имущества должника предметом торгов не являлось, конкурсное производство в отношении.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Исходя из выше изложенного требования истца подлежат отклонению судом.
Правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом, в обоснование удовлетворения исковых требований.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ФИО6 городского округа Балашиха. Учредитель АО «ЗемПроектСтрой», имевший 100% долю, ФИО2 ИНН <***>, Конкурсный управляющий ФИО3, ИНН <***>, о признании права собственности, отказать..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Дошин П.А.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела
в производстве Балашихинского городского суда
Судья
Секретарь