К О П И Я
86RS0002-01-2025-007022-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Пименовой О.В.,
при секретаре Петровой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6934/2025 по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «Управляющая компания №» обратилось в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя его тем, что <адрес> в городе Нижневартовске находился в управлении истца. ФИО1 является собственником <адрес>. За период с <дата> по <дата> образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 90 703,46 рублей. Размер пени за тот же период составляет 32 829 рублей. Просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 90 703,46 рублей, пени в размере 32 829 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 706 рублей.
Определением Нижневартовского городского суда от 03 октября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр».
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просит дело рассматривать в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Представила письменные возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку задолженность в спорный период была погашена. Просит применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности, а также снизить размер пени на основании ст.333 ГК РФ.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.
Представитель третьего лица ООО «Нижневартовский расчетно-информационный центр» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, подтверждается выпиской из ЕГРН, что <адрес> в городе Нижневартовске с <дата> по настоящее время находится в собственности ФИО1
Согласно адресной справке, поквартирной карточке ФИО2 в период с <дата> по <дата> была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> в городе Нижневартовске.
Также судом установлено, подтверждено решением общего собрания собственников в форме заочного голосования собственников многоквартирного дома от <дата>, что <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении АО «Управляющая компания №».
Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 292 ГК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Согласно части 5 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 указанного кодекса.
В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
На основании ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
На основании статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
В соответствии со статьей 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 года №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Данное ограничение действует с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.
Одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1, абзаца 10 пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».
Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года №44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ, неустойка (ст.330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст.75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.
Как усматривается из представленной истцом выписки из лицевого счета, начисленная задолженность собственников квартиры за содержание жилья и потребленных коммунальных услуг за заявленный истцом период с января 2022 года по 31 августа 2022 года составляет 98 169,19 рублей.
В материалах дела имеется также расчет пени, представленный истцом, согласно которому пени на сумму задолженности за каждый день просрочки составляют 32 829 рублей и исчислены на дату 31 августа 2022 года за период задолженности, сложившейся за период 01 января 2022 года по 31 августа 2022 года.
Вместе с тем, ответчик в ходе рассмотрения дела просила применить к исковым требованиям последствия пропуска срока исковой давности.
В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ (ст.196 ГК РФ).
На основании п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Течение срока исковой давности в соответствии с п.2 ст.200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.1 ст.207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.).
На основании п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно разъяснениям, данным в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Согласно изложенным в п.17 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №3 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» разъяснениям, в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.18 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года №3 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности»).
Течение срока, определенного периодом времени, в соответствии со ст.191 ГК РФ, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. Срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока (ч.3 ст.192 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что 04 марта 2025 года АО «Управляющая компания №» обратилась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности.
20 марта 2025 года мировым судьей судебного участка № Нижневартовского судебного района города окружного значения Нижневартовска был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 января 2022 года по 31 августа 2022 года в размере 90 703,46 рублей, пени в размере 32 829 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 2 353 рубля; впоследствии указанный судебный приказ определением этого же мирового судьи был отменен 04 апреля 2025 года.
Таким образом, принимая во внимание, что исковое заявление было подано истцом в суд общей юрисдикции <дата>, то есть в пределах шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности не истек за период с 04 марта 2022 года по 31 августа 2022 года (заявленная истцом дата), а по пени – начало периода начисления пени с 12 апреля 2022 года, окончание по 31 августа 2022 года, исходя из представленного истцом расчета.
Доказательств уважительности причины пропуска срока исковой давности по требованиям, заявленным по 03 марта 2022 года включительно, суду не представлено.
Таким образом, за период с 04 марта 2022 года по 31 августа 2022 года включительно размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных услуг, подлежащий взысканию в пользу истца, составит 69 756,88 рублей:
12 382,58 рубля за 28 дней марта 2022 года;
13 443,04 рубля за апрель 2022 года;
13 709,28 рублей за май 2022 года;
6 132,32 рубля за июнь 2022 года;
11 846,58 рублей за июль 2022 года;
12 243,08 рубля за август 2022 года.
Доводы ответчика о погашении задолженности по коммунальным платежам за спорный период являются необоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Так по состоянию на 01 января 2022 года задолженность ответчиков составляла 137 638,78 рублей.
Ответчиками были внесены платежи в общем размере 145 407,36 рублей:
<дата> в размере 9 101,24 рубль;
<дата> в размере 12 410,95 рублей;
<дата> в размере 302,85 рубля;
<дата> в размере 25 000 рублей;
<дата> в размере 23 592,32 рублей;
<дата> в размере 25 000 рублей;
<дата> в размере 25 000 рублей;
<дата> в размере 25 000 рублей.
При этом, платежные документы, указывающие на назначение данных платежей, в материалы дела не представлены.
Таким образом, с учетом разъяснений, данных в п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №2, суд приходит выводу, что вышеуказанные платежи произведены ответчиками и распределены управляющей компанией в счет погашения задолженности, сложившейся до 01 января 2022 года (что входит в трехлетний срок исковой давности, исходя из размера сложившейся задолженности и дат, в которые внесены указанные платежи), а также часть, превышающая задолженность в размере 137 638,78 (на 7 768,58 рублей) пошла на погашения задолженности с 01 января 2022 года, что прослеживается по выписке из лицевого счета.
Таким образом, задолженность за период с 04 марта 2022 года по 31 августа 2022 года включительно в размере 69 756,88 рублей ответчиками платежами от 08 февраля 2022 года, от 17 февраля 2022 года, от 24 марта 2022 года, от 01 сентября 2022 года, от 30 сентября 2022 года, от 15 ноября 2022 года и от 01 февраля 2023 года не погашена, поскольку поступившие от ответчиков денежные средства были распределены в пределах срока исковой давности в счет сложившейся к 01 января 2022 года задолженности.
Пени за период с 12 апреля 2022 года по 31 августа 2022 года, с учетом действующего в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года моратория, начислению и взысканию не подлежат.
Кроме того, представленный суду отчет по пени является абсолютно неинформативным и не проверяемым, в связи с чем требовании яо взыскании пени удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в размере, пропорциональном удовлетворенным требованиям.
При изначальной цене заявленного иска 123 532,46 рублей, суд посчитал обоснованно заявленными требования на сумму 69 756,88 рублей, то есть 56,47% от заявленных.
Следовательно, с ответчиков надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 657,48 (4 706 х 56,47%) рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в солидарном порядке со ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» (ОГРН <***>) задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 69 756 рублей 88 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 657 рублей 48 копеек, всего взыскать 72 414 рублей 36 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований акционерному обществу «Управляющая компания №» - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Мотивированное решение изготовлено <дата>
Судья подпись О.В. Пименова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>