Решение по делу № 2-239/2024 от 20.06.2025 | Киевский районный суд г. Симферополя (Республика Крым)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, третьи

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета

Дело № 2-42/2025

УИД № 91RS0002-01-2023-004635-27

Решение

именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Микитюка А.Ю.,

при секретаре судебного заседания - Щербухе Р.А.,

с участием представителя истца – ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО1, МКУ Департамент Архитектуры и градостроительства, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о сносе самовольной постройкой,

установил:

Администрация города Симферополя Республики Крым обратилась в Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым с исковым заявлением к ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО1, МКУ Департамент Архитектуры и градостроительства, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о сносе самовольной постройки, в котором просит: - признать объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>Г, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 855,1 кв.м. самовольной постройкой; - обязать ответчиков за собственный счет снести объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Г. в течение трех месяцев с момента вступления судебного акта по настоящему делу; - взыскать с ответчиков в пользу Администрации <адрес> Республики Крым на случай не исполнения судебного акта по делу, судебную неустойку в размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения. Кроме того просит возложить на сторону ответчиков судебные расходы.

В обоснование исковых требований указано, что государственным инспектором Республики Крым по использованию и охране земель, в соответствии со ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 57,65,66, 75,87,90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст 37-39, 52-54 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено выездное обследование объекта земельных отношений – земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, которым установлено следующее.

Согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту – ЕГРН), земельному участку, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>Г, который находится в общей долевой собственности ФИО9, ФИО8, присвоен кадастровый №.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденных решением Симферопольского городского совета Республики Крым от 30.04.2021 № (далее по тексту Правила ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, размещается в зоне «Ж-1» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами».

В отношении земельного участка с кадастровым номером № установлен вид разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства».

В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участок»: Код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства»: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Согласно сведений, внесенных в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Г, расположен объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 855,1 кв.м., принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО9, ФИО8.

В ходе сравнения технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 и предоставленным ФИО9 и ФИО8 в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым для осуществления регистрационных действий установлено, что в настоящее время на каждом этаже оборудованы изолированные друг от друга помещения (комнаты или номера), позволяющие

разделить внутреннее пространство на несколько жилых помещений, что указывает на создание в здании номерного фонда, либо многоквартирного дома.

Кроме того, в сети интернет по ссылке: clck.ru/34LN3C, размещена информация об аренде квартир в указанном доме с указанием цен, количества комнат, а также площади.

Таким образом, объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым номером №, площадью 855,1 кв.м., обладает признаками номерного фонда, либо многоквартирного дома, что не соответствует установленному виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № «для индивидуального жилищного строительства» и является нарушением требований ст. 7, 42 Земельного кодекса Российской Федерации, ответственность за которое предусмотрена ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Учитывая что, законодательством введены ограничения на проведение контрольно-надзорных мероприятий в 2022 - 2023 году, а также в связи с отсутствием в действиях собственников земельного участка с кадастровым номером № фактов, являющихся основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий, у Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым отсутствуют основания по государственному земельному надзору.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось заседание Комиссии, на котором рассмотрено Уведомление о выявлении самовольной постройки Управления государственного земельного надзора Государственного комитета по государственной регистрации и кадастра Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рассмотрев представленные документы, члены Комиссии приняли решение направить материалы для обращения в суд с иском о сносе объекта обладающего признаками самовольной постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>Г.

Кроме того, пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума №, судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Протокольным определением к участию в деле привлечены в качестве соответчиков: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, также в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО1, МКУ Департамент Архитектуры и градостроительства, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки».

Представитель администрации города Симферополя Республики Крым - ФИО11, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях наставала, просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям изложенным исковом заявлении. При этом просила обратить внимание суда, на то, что указанное домовладение содержит в своем составе номерной фонд, также согласно сведений размещенных в сети интернет, в указанном объекте недвижимости сдаются апартаменты, имеющие свойства отдельной квартиры, что в том числе подтверждает обоснования иска в части строительства МКД на земельном участке для ИЖС. Обратила внимание суда на наличие нарушений в части отступов, также коэффициента плотности застройки. Кроме того указала на осуществление коммерческой деятельность на земельном участке предназначенном, для индивидуального жилищного строительства.

Представитель ответчиков - адвокат ФИО12 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела возражала против удовлетворения исковых требований, в обоснования своих возражения приобщила согласие ФИО1, в связи с нарушением отступов. Считала не обоснованными исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым.

Ответчики и их представитель – адвокат ФИО12, в том числе иные участники судебного разбирательства в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дне, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями и расписками, приобщенными к материалам настоящего гражданского дела.

В порядке раскрытия доказательств от сторон, заблаговременно уведомленных о дате рассмотрения гражданского дела, каких-либо ходатайств о приобщении либо истребовании доказательств, а также о проведении дополнительной или же повторной экспертизы, не поступило.

С учетом заблаговременного разъяснения сторонам предусмотренных процессуальным законодательством прав и обязанностей, каких-либо ходатайств об истребовании доказательств, назначении по делу повторной либо дополнительной экспертизы, заявлено не было.

Принимая во внимание вышеуказанные доводы, общую длительность рассмотрения гражданского дела и процессуальную позицию сторон, свидетельствующую о необходимости рассмотрения гражданского дела по имеющимся доказательствам.

Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Конституцией Российской Федерации в части 2 статьи 8 закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно статье 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 130 Конституции Российской Федерации, местное самоуправление в Российской Федерации обеспечивает самостоятельное решение вопросов местного значения, владения, пользования, распоряжения муниципальной собственностью.

Общие правовые, территориальные, организационные и экономические принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации, определяет государственные гарантии его осуществления установлены Федеральным законом от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации».

Согласно статье 1 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местное самоуправление составляет одну из основ конституционного строя Российской Федерации, признается, гарантируется и осуществляется на всей территории Российской Федерации. Местное самоуправление в Российской Федерации - форма осуществления народом своей власти, обеспечивающая в пределах, установленных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, а в случаях, установленных федеральными законами, - законами субъектов Российской Федерации, самостоятельное и под свою ответственность решение населением непосредственно и (или) через органы местного самоуправления вопросов местного значения исходя из интересов населения с учетом исторических и иных местных традиций.

В силу статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения муниципального, городского округа относятся, в том числе, осуществление муниципального жилищного, земельного контроля.

Статьей 17.1 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что органы местного самоуправления организуют и осуществляют муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных муниципальными правовыми актами, принятыми по вопросам местного значения, а в случаях, если соответствующие виды контроля отнесены федеральными законами к полномочиям органов местного самоуправления, также муниципальный контроль за соблюдением требований, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со статьей 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право, в том числе, возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно части 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1-3 части 1 статьи 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов или возражений, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

По смыслу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомления и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Судом установлено следующее.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 600 +/- 9 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>Г принадлежит по праву общей долевой собственности ответчикам ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (т. 2 л.д.115-124).

На земельном участке с кадастровым номером №, был возведен жилой дом с кадастровым номером № площадь 855,1 кв. м, количество этажей: 4, в том числе подземный 1, назначение жилое, год завершения строительства 2021, сведения о в воде в эксплуатацию в ЕГРН отсутствуют, указанный объект недвижимости принадлежит по праву общей долевой собственности ответчикам ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 (т. 2 л.д.106-114).

Из акта выездное обследование объекта земельных отношений от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что государственным инспектором Республики Крым по использованию и охране земель, в соответствии со ст. 71 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 57,65,66, 75,87,90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», ст 37-39, 52-54 Положения о федеральном государственном земельном контроле (надзоре), утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, которым установлено, что земельному участку, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: <адрес>Г, который находится в общей долевой собственности ФИО9, ФИО8, присвоен кадастровый №. Согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым, утвержденных решением Симферопольского городского совета Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила ПЗЗ), земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Г, размещается в зоне «Ж-1» - «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». В соответствии с Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участок»: Код 2.1 «для индивидуального жилищного строительства»: размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек (т. 1 л.д. 19-32).

ГУП РК «Крымгазсети» предоставлено в адрес суда проектная документация со схемой разводки газовых сетей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из которой следует, что на 1, 2 и 3 этажах расположены по 2 газовые плиты на четыре горелки. Из схемы объекта капитально строительства на 1, 2 и 3 этажах усматривается шесть отдельных обособленных помещений, с жилыми и вспомогательными комнатами (т. 4 л.д.232-234).

Согласно приобщенных скриншотов с сайта находящегося в общем доступе «BarnHouse - ГостиницаBarnHouse - Гостиница» следует, что услуги по сдаче квартир и апартаментов оказывает ИП «ФИО8», исходя из приобщенный фотографий усматривается, что последней сдаются трех и двух комнатные квартиры, в том числе двухуровневые апартаменты (т. 5 л.д.138-145).

Представителем ответчика приобщены выписки из ЕГРЮЛ, согласно которым, ФИО8, ФИО9, ФИО4, являются индивидуальными предпринимателями. Основным видом деятельности ИП ФИО8 является деятельность гостиниц и прочих мест временного проживания. Основным видом деятельности ИП ФИО4 является аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом (т. 5 л.д.147-169).

Суд учитывает, материалы выездной проверки, выполненной государственным земельным надзором при Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором указано, что установлен факт возведения многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером №.

Согласно п. 6 ст. 15 ЖК РФ, многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

В связи с необходимостью установления юридически значимых обстоятельств по делу, к которым, в частности, относится установление соответствия объекта недвижимости действующим строительным и градостроительным нормам и правилам, санитарным, противопожарным нормам, принимая во внимание, что данный вопрос требует специальных познаний, учитывая принципы объективности и всесторонности рассмотрения гражданского дела, с целью правильного разрешения гражданского спора, на основании определения Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «КРЫМЭКСПЕРТИЗА».

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на основании данных полученных при проведении обмерных работ объекта капитального строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, экспертом составлены планы цокольного, 1-го, 2-го, 3-го этажей и антресоли ОКС, в масштабе М 1:100. В результате экспертного осмотра и на основании проведенных обмерных работ, установлено, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, существует в составе следующих помещений:

- Цокольный этаж: № кладовая, площадью 17,20 кв.м., № спортзал, площадью 105,50 кв.м., № санузел, площадью 12,10 кв.м., № котельная, площадью 20,10 кв.м., № раздевалка-душевая, площадью 9,30 кв.м., № кладовая, площадью 12,80 кв.м.;

- І этаж № гостиная, площадью 102,80 кв.м., № жилая, площадью 29,90 кв.м., № санузел, площадью 9,80 кв.м., № гардеробная, площадью 9,80 кв.м., № жилая, площадью 22,70 кв.м.;

- ІІ этаж: № кухня-столовая, площадью 51,90 кв.м., № жилая, площадью 26,50 кв.м., № санузел, площадью 9,10 кв.м., № гардеробная, площадью 9,10 кв.м., № жилая, площадью 26,50 кв.м., № кладовая, площадью 8,30 кв.м., № жилая, площадью 31,0 кв.м., № санузел, площадью 9,40 кв.м.;

- Ш этаж: ?№ гостиная, площадью 75,80 кв.м., № жилая, площадью 31,10 кв.м., № санузел, площадью 9,30 кв.м., № гардеробная, площадью 8,30 кв.м., № жилая, площадью 31,10 кв.м., № гардеробная, площадью 8,30 кв.м., № санузел, площадью 9,40 кв.м.;

- антресоль: № антресоль, площадью 14,0 кв.м., № антресоль, площадью 14,0 кв.м., № антресоль, площадью 14,0 кв.м., № антресоль, площадью 14,0 кв.м., итого по жилому дому: общая площадь - 753,10 кв.м., (в соответствии с требованными п. 10 Приказа Росреестра №П/093 от 23.10.2020г. - 855,10 кв.м.), в том числе жилая - 433,40 кв.м., вспомогательная - 319,70 кв.м. (т. 1 л.д. 139-143).

С учетом изменений внесенных на основании распоряжения правительства Российской Федерации №-р от ДД.ММ.ГГГГ, судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством: «Судебная строительно-техническая экспертиза" внесена в перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 3214-р (Собрание законодательства Российской Федерации, 2021, N 47, ст. 7923). На основании определения Киевского районного суда <адрес> Республики Крым суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному учреждению – ФБУ «Крымская лаборатория судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации» поскольку данное учреждение является государственным учреждением, располагает необходимыми специалистами и технической базой для проведения данного рода экспертиз.

Из заключения эксперт № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Исследуемое здание расположено по адресу: <адрес>Г. На дату осмотра строительство здания завершено, здание эксплуатируется. Фундамент здания выполнен из монолитного железобетона. Несущая система здания – монолитный железобетонный каркас. Кровля здания выполнена из металлического профилированного листа. В здании выполнена наружная и внутренняя отделка. Исследуемое здание расположено на земельном участке, имеющем перепад высот, с понижением отметок с запада на восток. Здание включает в себя цокольный, первый, второй, третий этажи и антресоль. Здание обеспечено электроснабжение, водоснабжением, водоотведением, газоснабжением, отоплением. Исследуемое здание расположено на удалении более 15 м от зданий, расположенных на соседних земельных участках. В уровне цокольного этажа здания определено наличие помещений, обладающих признаками вспомогательных помещений (столовая, санузлы, комнаты отдыха, кладовая, помещение для расположения оборудования и т.д.). В уровне первого, второго, третьего этажей определено наличие помещений, обладающих признаками жилых комнат, кухонь, санузлов. В помещении третьего этажа здания определено наличие антресоли. В ходе проведения осмотра исследуемого здания эксперту не был обеспечен доступ в часть помещений здания, расположенных в уровне первого, второго и третьего этажей. Экспертом проводится исследование на основании данных, полученных при осмотре помещений здания, доступ в которые был обеспечен, с учетом предоставленных материалов дела.

Так из выводов сделанных экспертами в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>Г, соответствует следующим требованиям норм и правил, действующим по состоянию на дату проведения экспертизы (дату проведения осмотра объекта исследования по месту его нахождения – ДД.ММ.ГГГГ): 1. п. 4.5, п. 6.1, п. 6.2, п. 6.3, п. 6.4, п. 9.6, п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 2. требованиям Таблицы № 5.58 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».3. п. 6.1.5, п. 6.8.1, п. 6.8.13 СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81*». 4. п. 4.3, п. 8.1.4, п. 8.1.15 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». 5. п. 4.2.18, п. 4.2.19, п. 4.3.2, п. 4.4.1, п. 6.2.1 СП 1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». 6. п. 9.1 СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76». 7. п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расстояния до других жилых зданий, в части расстояний от здания до западной, восточной и южной сторон земельного участка. 8. п. 12, п. 20, п. 21, п. 22, п. 25 Постановления Правительства Российской федерации от 28 января 2006 года N 47 Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом*. 9. требованиям к объектам, размещённым на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», установленным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 года N П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков». 10. Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в части этажности, высоты, коэффициента застройки, коэффициента плотности застройки, расстояния от здания до восточной, западной и южной границ земельного участка.

При этом объект капитального строительства, расположенное по адресу: <адрес>Г, не соответствует следующим требованиям норм и правил, действующим по состоянию на дату проведения экспертизы (дату проведения осмотра объекта исследования по месту его нахождения – ДД.ММ.ГГГГ): 1. п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» в части расстояния от здания до северной границы земельного участка. 2. Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым в части расстояния от здания до северной границы земельного участка.

По критерию технического состояния, а также по критерию пожарной безопасности (то есть по критерию возможности, с точки зрения объемно-планировочных решений здания, обеспечить безопасную и своевременную эвакуацию, по наличию минимальных противопожарных расстояний между зданиями, по возможности подъезда пожарной техники), исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>Г, угрозу жизни и здоровью граждан на дату осмотра не создает.

По состоянию на дату осмотра исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>Г, имеет назначение – жилое, используется как жилое здание.

Исследуемое здание, расположенное по адресу: <адрес>Г, соответствует признакам объекта индивидуального жилищного строительства.

Площадь исследуемого здания, расположенного по адресу: <адрес>Г, составляет 855,1 кв.м.

Согласно ч. 3 ст. 86, ст. 67 ГПК РФ, заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

П. 2 ст. 263 ГК РФ, предусматривает, если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и или недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяется ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 8 Градостроительного кодекса РФ, к полномочиям органов местного самоуправления в области градостроительной деятельности, помимо прочего, относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

Объекты недвижимости, построенные на территории г. Симферополя, должны соответствовать Правилам землепользования и застройки на территории муниципального образования городской округ Симферополь, утвержденных решением Симферопольского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Так, исходя из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует признакам индивидуального жилого строительства.

Между тем, как указано в экспертизе, и не отрицалось стороной ответчика в ходе проведения осмотра исследуемого здания эксперту не был обеспечен доступ в часть помещений здания, расположенных в уровне первого, второго и третьего этажей. Экспертом проводится исследование на основании данных, полученных при осмотре помещений здания, доступ в которые был обеспечен, с учетом предоставленных материалов дела.

Таким образом, суд приходит к выводу, что эксперт, в своем заключении не может в полном объеме дать оценку назначению и возможности определению категории объекта капитального строительства, поскольку был лишен возможности осуществить осмотр объекта исследования в полном объеме.

С учетом исследованных в ходе судебного рассмотрения, доказательств представленных сторонами, в том числе исходя из исследовательской части заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, проверив достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к обоснованному выводу, что объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, УЛ. Бориса Хохлова, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, является многоквартирным жилым домом, и изначально возводился как многоквартирным жилым домом, что противоречит виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №. Об этом также свидетельствует, документы представленные ГУП РК «Крымгазсети».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, для строительства многоквартирного жилого дома требуется разрешение на строительство, проектная документация, положительное заключение экспертизы проектной документации.

Согласно ч. 1 ст. 54 и ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, строительство многоквартирного жилого дома подлежит государственному строительному надзору.

Ответчиками не представлено доказательств выполнения необходимых геологических изысканий, не представлена проектная документация и положительное заключение экспертизы проектной документации для строительства многоквартирного жилого дома.

Суд приходит к убеждению, что строительство многоквартирного жилого дома в отсутствие предварительного обследования, разработки и реализации инженерных мероприятий, для строительства многоквартирного дома, несет угрозу жизни, здоровью и имуществу граждан, а также окружающей среде.

В п. 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Таким образом, положения ст. 222 ГК РФ, закрепляющие в том числе признаки самовольной постройки и последствия такой постройки (пункты 1 и 2), обеспечивают необходимый баланс публичных и частных интересов; при этом обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 22 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" при рассмотрении требований, связанных со сносом самовольной постройки ввиду ее возведения (создания) с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, в числе юридически значимых для правильного разрешения спора обстоятельств суду надлежит установить, знало ли лицо, осуществившее постройку, и могло ли знать о наличии ограничений. Если лицо не знало и не могло знать о наличии ограничений использования земельного участка, в том числе вследствие отсутствия необходимых сведений в ЕГРН, а также получения от уполномоченного органа разрешения (согласования), допускающего возведение соответствующего объекта, постройка не может быть признана самовольной. Истец вправе представлять доказательства того, что лицо, осуществившее самовольное строительство, действовало недобросовестно, поскольку знало или могло знать о наличии ограничений использования земельного участка, несмотря на отсутствие в ЕГРН соответствующей информации.

Кроме того, как следует, из разъяснений содержащихся в пункте 30 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" независимо от того, заявлено ли истцом требование о сносе самовольной постройки либо о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями, суд с учетом положений пункта 3.1 статьи 222 ГК РФ выносит на обсуждение вопрос об устранимости допущенных при ее возведении нарушений градостроительных и строительных норм и правил, а в отношении самовольной постройки, возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, в том числе ограничений, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством, - о возможности приведения ее в соответствие с таким разрешенным использованием (часть 2 статьи 56 ГПК РФ, часть 2 статьи 65 АПК РФ).

С учетом, установленных в ходе судебного рассмотрения юридически обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики знали об ограничениях установленных относительно целевого использования земельного участка, а именно от том, что земельный участок предназначен для индивидуального строительства, при этом действуя не добросовестно возвели капитальное строение не соответствующее целевому назначению земельного участка, а также при отсутствии разрешительных документов необходимым для возведения многоквартирного жилого дома.

По этим же основания, а именно, при отсутствии разрешительных документов необходимым для возведения многоквартирного жилого дома, отсутствие строительного надзора, сдачи в эксплуатацию, суд не может прийти к однозначному выводу о соответствии объекта капитального строения требованиям безопасности, в связи с чем, считает, что данный объект несет угрозу жизни и здоровью граждан. Вопрос об устранимости допущенных при возведении объекта капитального строительства нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в том числе возведенной с нарушением разрешенного использования земельного участка, и ограничений, установленных в соответствии с земельным законодательством, с учетом позиции стороны истца по настоящему спору разрешен быть не может.

В соответствии с частью 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 17.11.1995 г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками не представлено доказательств, подтверждающих закономерное возведение многоквартирного жилого дома.

Относительно требований о взыскании судебной неустойки, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации; неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суть неустойки за несвоевременное исполнение решения суда сводится к побуждению исполнения судебного акта. Правовая природа судебной неустойки отличается от классической неустойки, поскольку несет в себе публично-правовую составляющую, так как является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом в целях дополнительного воздействия на должника. При этом, вступившие в законную силу постановления федеральных судов подлежат неукоснительному исполнению, а обратное свидетельствует о проявлении неуважения к суду и должно влечь ответственность.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в дальнейшем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 1 и 2 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, принимая во внимание общие принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, на случай неисполнения ответчиком настоящего решения суда, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу Администрации г. Симферополя судебной неустойки согласно статье 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения обязательства в натуре, начиная со дня, следующего за днем истечения трехмесячного срока, со дня вступления решения Киевского районного суда г. Симферополя от 11 июня 2025 года по делу № 2-42/2025 в законную силу по день фактического исполнения указанного судебного акта.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно, всесторонне и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом характера рассматриваемых в настоящем деле правоотношений, судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

Согласно статье 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от 2 августа 2023 года года по гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата за проведение экспертизы возложена на истца.

По результатам проведенной экспертизы подготовлено заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Определением Киевского районного суда г. Симферополя от 27 февраля 2024 года по гражданскому делу назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза. Оплата за проведение экспертизы возложена на истца.

По результатам проведенной экспертизы подготовлено заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая стоимость за проведение судебной строительно-технической экспертизы и повторной судебной строительно-технической экспертизы составила 255 400 рублей.

К материалам гражданского дела стороной истца, приложены доказательства несения указанных расходов по оплате судебных экспертиз.

Учитывая изложенное, имеются основания для солидарного взыскания с ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу Администрации г. Симферополя Республики Крым судебных расходов связанных с проведением по настоящему гражданскому делу судебной строительно-технической экспертизы и повторной судебной строительно-технической экспертизы в общей сумме 255 400 рублей. Также, с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации города Симферополя Республики Крым к ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, третьи лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Министерства жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым, ФИО1, МКУ Департамент Архитектуры и градостроительства, МКУ Департамент развития муниципальной собственности, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», о сносе самовольной постройкой – удовлетворить.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>Г, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 855,1 кв.м. - признать самовольной постройкой.

Возложить на ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за счет собственных средств самовольно возведенный объект капитального строительства площадью 855,1 кв.м. с кадастровым номером № (площадь помещений объекта), расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>Г.

Взыскать с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в солидарном порядке в пользу Администрации г. Симферополя Республики Крым судебную неустойку согласно ст. 308.3 ГК РФ в размере 1000,00 рублей за каждый день неисполнения решения суда по день фактического исполнения.

Взыскать с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в солидарном порядке в пользу Администрации г. Симферополя Республики Крым судебные расходы, связанные с проведение судебной строительно-технической экспертизы в размере 175 400,00 рублей.

Взыскать с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крымэкпертиза» (ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 910201001) расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 80 000,00 рублей.

Взыскать с ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №), ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ серия № №) в солидарном порядке в местный бюджет государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Микитюк

Решение принято в окончательной форме 20 июня 2025 года.

Судья А.Ю. Микитюк