УИД 63RS0027-01-2025-001556-38

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Лазаревой Н.В.,

при помощнике судьи Щуревиче А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2132/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на реконструированную квартиру в жилом доме блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать жилой блок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 120,7, кв.м., частью здания - жилого дома блокированной застройки

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право собственности на жилой блок, общей площадью 120,7 кв. м., с кадастровым номером 63:32:2001007:180, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являющийся частью здания - жилого дома блокированной застройки,

Заявленные требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 899 кв. м., с кадастровым номером 63:32:2001001:5721, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированная жилая застройка, расположенного по адресу: <адрес> На данном земельном участке расположена двухкомнатная квартира, которую ФИО1 вместе с земельным участком приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно договора ФИО1 купил у продавца ФИО3 двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного кирпичного дома. В 2010 году ФИО1, за счет собственных средств и своими силами, без получения разрешительных документов, произвел реконструкцию квартиры: к основному строению под литером А, возвел пристрой под литером А1. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 106,5 кв.м., а жилая - 83,9 кв.м., то есть произошло изменение общей и жилой площади, что подтверждается техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> квартиры по приказу Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 120,7кв.м. Истец не получал разрешительной документации на реконструкцию жилого дома. В настоящее время во внесудебном порядке истцу не представляется возможным оформить своё право на реконструированную квартиру в жилом дом блокированной застройки.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии, заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ занесенным в протокол судебного заседания к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области.

Представитель соответчика Администрации с.п Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, в судебное заседание не явился, представил в суд ходатайство, согласно которого не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора привлечены Управление Росреестра по Самарской области, Министерство Природы РФ, ТУ Росимущества Самарской области, ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука».

Представители третьих лиц Управление Росреестра по Самарской области, ТУ Росимущества Самарской области, ФГБУ «Национальный парк «Самарская Лука», Министерство Природы РФ, в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по настоящему гражданскому делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что истец по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 земельный участок площадью 899 кв. м., назначение: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес> и расположенную на земельном участке двухкомнатную квартиру: расположенную на первом этаже одноэтажного двухквартирного дома. Назначение: жилое помещение, площадью 71,40 кв.м. находящуюся по адресу: <адрес>

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управлением Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной выписки из ЕГРН следует, что земельный участок расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

В соответствии с ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственны культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевого назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Части 1, 3 ст.222 ГК РФ устанавливают, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренного настоящей статьей.

При самовольном возведении объекта недвижимости, право собственника может быть защищено путем признания этого права на объект собственности.

Из представленных в суд документов следует, что для улучшения жилищно-бытовых условий в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7, за счет собственных средств и своими силами, без получения разрешительных документов, произвел реконструкцию квартиры: к основному строению под литером А, возвел пристрой под литером А1. В результате реконструкции общая площадь квартиры стала составлять 106,5 кв.м., а жилая - 83,9 кв.м., то есть произошло изменение общей и жилой площади.

В силу положений Закона от 30.12.2021 №476-ФЗ здание, помещение может быть признано жилым домом в случае соответствия признакам, предусмотренным п.40 ст.1 федерального закона от 29.12.2004 №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации".

В соответствии с п.40 ст. 1 федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ "Градостроительный кодекс Российской Федерации" (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок» является домом блокированной застройки. Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, при проведении кадастровых работ, было установлено, что квартира расположенная по адресу: <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки (ФЗ от 30.12.2021г №476-ФЗ), дом, блокирование другим жилым домом (домами) в одном ряду общей боковой стеной или стенами без проемов с отдельным выходом на земельный участок. Также установлено, что в 2010 году произведена реконструкция возведение жилой пристройки. Площадь здания определена в соответствии с приказом Росреестр 23.10.2020г. №П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения, машино-мест составляет 120,7 кв.м.(с учетом площади внутренних стен и перегородок). Площадь здания без учета площади внутренних стен и перегородок составляет = 83,9 кв.м.

Согласно п.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, выделяются такие виды объектов капитального строительства как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не боле чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно разъяснениям, данным в письме Росреестра от 14.10.2015 г. № 14-исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № №, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания – жилого дома блокированной застройки.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ № выполненному ООО «Экспертный центр ФИО2» по результатам выполненного обследования жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес> на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм установлено следующее. Здание жилого дома - одноэтажное, отдельно стоящее, состоит из двух жилых помещений. Обследуемое жилое помещение КН №, в составе 1 этаж поз.1-10, площадью в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № - 12%7 кв.м. Здание каменное, перекрытия деревянные. В результате произведенной в 2010 году реконструкции жилого дома, в том числе: возведение пристроя лит.А1 с организацией помещений 1 этаж- поз.6-10, не были затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания работоспособное. Жесткость, прочность, механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями. Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, в т.ч. СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Помещения пристроя лит.А1 в стадии черновой предчистовой отделки, кухня не оборудована. Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЭ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, п.3.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования.

Признание жилого помещения КН № жилым блоком не ухудшает условия использования, эксплуатации примыкающего жилого помещения (жилого блока).

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке КН №, в границах земельного участка, соответствует основным требованиям градостроительных регламентов СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Правил землепользования и застройки сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, расположение здания на земельном участке не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Обследуемые жилой блок соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно- противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от 30 декабря 2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Объект пригоден для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства "РФ ДД.ММ.ГГГГ №. Реконструированное жилое помещение КН 63:32:2001007:180 по адресу: <адрес> представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом. Жилой блок соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, в том числе ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2.1.3684-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Согласно выписки из реестра муниципальной собственности сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области объект недвижимого имущества, жилое помещение (квартира), общей площадью 40,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> включена в состав муниципальной собственности сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области.

В соответствии с пунктом 238 приложения 1 закона Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № 159-ГД «О разграничении муниципального имущества, находящегося в собственности сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области» жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области.

В материалы дела также предоставлено согласие Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области, согласно которому Администрации сельского поселения Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области в лице главы сельского поселения ФИО5 не возражает против реконструкции квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1

Таким образом, судом установлено, что смежный собственник не предъявляет претензий относительно реконструированной квартиры истца, не возражает в удовлетворении требований.

Доказательств того, что реконструкция квартиры повлекла размещение строения за пределами зоны хозяйственного назначения, суду не представлено.

С учетом вышеизложенного, и исследованных доказательств по делу, суд приходит к следующему.

Работы по реконструкции выполнены с должным качеством и не противоречат требованиям нормативных документов, кроме того, квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности.

Указанное переустройство соответствует строительным, техническим нормам и правилам, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не ущемляет права и интересы третьих лиц, соответствует основным требованиям технических регламентов и пригодно для постоянной эксплуатации и использования в качестве жилого помещения.

На основании вышеизложенного суд, приходит к выводу, об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 120,7, кв.м., частью здания - жилого дома блокированной застройки

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № право собственности на жилой блок, общей площадью 120,7 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являющийся частью здания - жилого дома блокированной застройки,

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья-

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2025 года.