УИД 77RS0035-02-2022-004330-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-150/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной, обязании совершить действия по сносу самовольной постройки, исключении из ЕГРН сведений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании постройки самовольной, обязании совершить действия по сносу самовольной постройки, исключении из ЕГРН сведений, указывая в исковом заявлении, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395 площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с/т Зверево, уч.339, право собственности согласно выписке из ЕГРН зарегистрировано. Решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-158/2021 по иску по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве, ФГУП ФКП Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки, требования удовлетворены. Исключены из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, установлены границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395 площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с/т Зверево, уч.339, в следующих координатах характерных точек:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
-17889,98
-36107,78
2
-17891,48
-36106,06
3
-17891,58
-36105,87
4
-17890,32
-36105.52
5
-17863.68
-36095,99
6
-17863,35
-36097,25
7
-17856,91
-36114,83
8
-17890,61
-36127,12
9
-17894,20
-36115,75
10
-17896,32
-36110,33
11
-17896,13
-36107,26
ФИО2 был привлечен к участию в гражданском деле № 2-158/2021 в качестве третьего лица. В настоящее время на земельном участке с кадастровым номером 50:26:140505:395, границы которого установлены на основании вступившего в законную силу решения суда, ФИО2 возводится объект недвижимости - жилой дом. Указанный объект является объектом незавершенного строительства. Строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 50:26:140505:395, принадлежащем на праве собственности истцу, осуществлялось ФИО2 без согласия собственника земельного участка. Поскольку объект недвижимого имущества – жилой дом, возводится ФИО2 на земельном участке, фактические границы которого являются границами земельного участка истца, данный объект, по мнению истца, является объектом самовольного строительства и подлежит сносу. При таких обстоятельствах истец обратился в суд, который с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований, просит признать названную постройку самовольной, обязать ответчика совершить действия по сносу самовольной постройки, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:21:0140503:5010 и о переходе прав на данный объект.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая заявленные уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 и его представитель в судебном заседании просили суд в иске отказать.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.
Согласно п.1-2 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка, в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Согласно разъяснений из Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункта 3 статьи 222 ГК РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. В соответствии с ч.2 ст.8 указанного ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости относится, в частности, описание местоположения объекта недвижимости. В соответствии с ч.8 ст.22 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:140505:395 площадью 700 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, с/т Зверево, уч.339. Границы земельного участка установлены вступившим в силу решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-158/2021 по иску по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Росреестра по Москве, ФГУП ФКП Росреестра по Москве об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка (л.д.102-105), оставленным без изменений апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 30 июня 2022 года (л.д.106-110).
адрес с кадастровым номером 77:21:0000000:3717 был поставлен на кадастровый учет на основании Распоряжения Департамента имущества адрес № 18892Б от 12.07.2016.
Решением Троицкого районного суда адрес по гражданскому делу № 2-158/2021 сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 77:21:0000000:3717 исключены из ЕГРН.
Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ФИО2 на основании договора аренды от 11.11.2020 по результатам проведения аукциона от 10.02.2020 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН.
ФИО2 возведено строение с кадастровым номером 77:21:0140503:5010 площадью 89,1 кв.м, право собственности зарегистрировано, запись регистрации права 77:21:0140503:5010-77/072/2022-1 от 31.05.2022 (л.д.136-141).
В материалы дела представлены копии реестрового и кадастрового дела на указанные объекты.
Определением суда от 23 ноября 2022 года по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио, которым было подготовлено Заключение эксперта от 15.11.2021, согласно которому в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140505:395 было выявлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140505:395 по решению Троицкого районного суда адрес от 30.11.2021 расположено строение из блоков. Строение обладает признаками объекта незавершенного строительства – отсутствие замкнутого контура. Оконные и дверные проемы закрыты плитами ОСБ и полиэтиленовой пленкой.
Согласно данным ЕГРН, объект капитального строительства расположен на земельном участке с К№ 77:21:0000000:3717. Назначение объекта – Жилой дом. Наименование объекта – данные отсутствуют. Площадь объекта – 89,1 кв.адрес постройки – 2022. Границы объекта определены в соответствии с действующим законодательством.
Экспертом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:26:0140505:395 в границах согласно решению Троицкого районного суда адрес от 30.11.2021 расположен объект капитального строительства с кадастровым номером 77:21:0140503:5010, зарегистрированный как жилой дом, принадлежащий ФИО2.
Изучив данное заключение, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное экспертом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд признает самовольной постройкой объект недвижимости, назначение – жилой дом с кадастровым номером 77:21:0000000:3717, площадью 89.1 кв.м., поскольку спорный объект недвижимости возведен на земельном участке, не принадлежащем ФИО2 на праве собственности, разрешения на строительство данного объекта у правообладателя земельного участка, на котором дом был возведен, ФИО2 получено не было, и по смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ данный объект имеет признаки самовольной постройки.
Из материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимости было зарегистрировано после окончания рассмотрения по существу гражданского дела № 2 -158/2021.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявление исковые требования о признании самовольной постройкой объекта недвижимости с кадастровым номером 7:21:0000000:3717, площадью 89.1 кв.м, обязав фио устранить нарушения прав фио путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140505:395 посредством сноса объекта недвижимости с кадастровым номером 77:21:0000000:3717. В случае неисполнения ответчиком в установленные сроки решения суда, предоставить ФИО1 право снести самовольную постройку и освободить земельный участок за счет ответчика.
Требования истца об исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости с кадастровым номером 77:21:0000000:3717 и записи о государственной регистрации перехода права суд оставляет без удовлетворения, с учетом отсутствия для этого законных оснований до вступления в законную силу решения суда о признании постройки самовольной. При этом истец не лишен возможности впоследствии обратиться с данными требованиями в установленном порядке.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании постройки самовольной, обязании совершить действия по сносу самовольной постройки, исключении из ЕГРН сведений – удовлетворить частично.
Признать самовольной постройкой объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером 77:21:0140503:5010 площадью 89,1 кв.м, год постройки 2022.
Обязать ФИО2 устранить нарушение прав ФИО1 путем освобождения земельного участка с кадастровым номером 50:26:0140505:395 – снести расположенный в границах указанного земельного участка объект незавершенного строительства (жилой дом) с кадастровым номером 77:21:0140503:5010 площадью 89,1 кв.м, год постройки 2022, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения ответчиком в установленные сроки решения суда, предоставить ФИО1 право снести самовольную постройку и освободить земельный участок за счет ответчика.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
СудьяКармашев В.В.