Решение по делу № 2-1242/2024 от 02.09.2025 | Сестрорецкий районный суд (Город Санкт-Петербург)

Категория дела О взыскании неустойки Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 879 800 руб., ссылаясь в обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что 20.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (далее – застройщик) и <ФИО> (далее – дольщик) заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении суммы неустойки, суд не усматривает оснований для его удовлетворения ввиду следующего. Заявляя о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск <ФИО> к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о взыскании неустойки удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД: 78RS0021-01-2024-002537-29

Дело № 2-406/2025

02 сентября 2025 г.

решение

Именем российской федерации

Сестрорецкий районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи

Пошурковой Е.В.

при секретаре

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 879 800 руб., ссылаясь в обоснование заявленных требований на нарушение ответчиком условий заключенного между сторонами договора №№ долевого участия в строительстве жилого дома от 20.12.2019 и передачу объекта долевого строительства за пределами установленного договором срока – 22.06.2023.

Истец в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, возражал против удовлетворения заявления ответчика о снижении неустойки на основании положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором просил снизить размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки, применив положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, кроме того просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2025.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.12.2019 между ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (далее – застройщик) и ФИО2 (далее – дольщик) заключен договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> - кадастровый номер №, №, <данные изъяты> (л.д.8-14), по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> - кадастровый номер №, №, <данные изъяты> (далее – «Жилой комплекс»), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать дольщику объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а дольщик обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (п. 1.1 Договора).

Пунктом 1.2 Договора установлено, что объектом долевого строительства является нежилое помещение со следующими параметрами: условный номер 5-а, назначение – нежилое помещение, этаж – 1, проектная общая площадь 57,05 кв. м.

В соответствии с пунктом 4.1 договора по взаимной договоренности сторон размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком (цена договора) составляет 6 640 000 руб., исходя из расчета 116 389,13 руб. за 1 кв.м. общей площади нежилого помещения, включая отделочные работы, предусмотренные пунктом 1.3 договора.

Пунктом 5.2.4. Договора предусмотрено, что при надлежащем исполнении дольщиком всех обязательств по настоящему договору, застройщик обязуется передать дольщику нежилое помещение по акту приема-передачи в срок до 22.06.2023.

Обязательства по оплате данного договора истцом исполнены своевременно и в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

24.07.2024 сторонами подписан акт приема-передачи, согласно которому в соответствии с договором договор №№ долевого участия в строительстве жилого дома от 20.12.2019 ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» передал, а ФИО2 принял нежилое помещение, находящееся по адресу: <адрес> (л.д.15).

12.08.2024 истцом посредством организации почтовой связи направлена в адрес ответчика претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п. 1); к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора (п. 9).

В соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (п. 1); По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей ста

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (п. 2). По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3).

Статьей 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства (п. 1).

Согласно представленному истцом расчету размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составил 879 800 руб. (6 640 000*7,5%*1/300*2*265 дней). Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его соответствующим нормам действующего законодательства и арифметически верным, ввиду следующего.

В силу п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022 № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации в 2022, 2023, 2024 и 2025 вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18 марта 2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», пунктом 1 которого установлено, что период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5ичастью 2 статьи 6Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2025 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 31 декабря 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.2 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 №326 В период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

Следовательно, представленный истцом расчет неустойки является правильным.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о снижении суммы неустойки, суд не усматривает оснований для его удовлетворения ввиду следующего.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени, штраф) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 14 октября 2004 года № 293-О, право и обязанность снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств, что является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, а не средством обогащения за счет должника.

Пунктами 69, 71, 73 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, на основании статей 317.1, 809, 823 ГК РФ) сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Заявляя о снижении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца (л.д.31-32), ответчик каких-либо доказательств несоразмерности рассчитанной на основании закона неустойки последствиям нарушенного обязательства не представил. Довод ответчика о том, нарушение срока передачи объекта долевого участия обусловлено ненадлежащим исполнением обязательств контрагентом застройщика – АО «ЛОЭСК» суд отклоняет как несостоятельный, поскольку в силу изложенных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации данное обстоятельство не является безусловным основанием для применения положений ст. 333 ГК РФ. При этом суд полагает необходимым указать, что в силу п. 3 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ ответчик 30.04.2023 узнав о том, что строительство не может быть завершено в предусмотренный договором срок, не был лишен возможности направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора, однако данным правом не воспользовался.

Учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств, а кроме того, принимая во внимание, что в связи с принятием Правительством Российской Федерации Постановления №326 срок начисления неустойки, а, следовательно, и ее размер существенно сокращен, имея ввиду, что объект долевого строительства передан по акту приема-передачи 24.07.2024, в то время как начисление неустойки ограничено 21.03.2024, суд не усматривает оснований полагать, что заявленная истцом неустойка несоразмерна последствиям нарушенного обязательства. При таких обстоятельствах, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ, по мнению суда, не имеется.

Принимая во внимание то обстоятельство, что нежилое помещение приобретено истцом с целью извлечения прибыли, что подтверждается представленными истцом копией договора аренды №19/24 от 01.08.2024 и платежных поручений, подтверждающих внесение арендатором арендной платы по договору (л.д.50-53), оснований для применения части3 статьи 10 Федерального закона №214-ФЗ и взыскания с ответчика в пользу истца штрафа суд не усматривает.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход государства в сумме 22 596 руб. (15 000+ 379800*2%)

Руководствуясь положениями Постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326, суд предоставляет ответчику отсрочку выплаты присужденных сумм неустойки и штрафа до отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (ОГРН №) в пользу ФИО2 (паспорт 4012 №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 879 800 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» (ОГРН №)государственную пошлину в доход государства в размере 22 596 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью ««Специализированный застройщик «Петрострой-Мурино» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки на срок до 31 декабря 2025 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья Е.В. Пошуркова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →